二手房买卖协议模板2014

合同编号：____________

二手房买卖协议

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出售的房屋坐落于____________，房屋结构为

____________，房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：

____________。

1.1.1 房屋的规划用途为____________，房屋的建筑面积为

____________平方米，套内建筑面积为____________平方米，共有分

摊面积为____________平方米。

1.1.2 房屋的附属设施和装饰装修情况如下：

（1）附属设施：____________

（2）装饰装修：____________

第二条 房屋交易价格

2.1 甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）

：____________元整（小写）：____________元。

2.2 甲方应保证房屋交易价格的真实性和合法性，如发生因价格

问题引起的纠纷，由甲方承担全部责任。

第三条 付款方式及时间

3.1 乙方支付房价款的方式为：

（1）现金支付：____________元；

（2）银行转账：____________元；

（3）其他方式：____________。

3.2 乙方应按照本协议约定的付款时间向甲方支付房价款。乙方

逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式

为：逾期支付金额 × 逾期天数 × 同期银行贷款利率。

第四条 交付及过户

4.1 甲方应在本协议签订后____________日内将房屋交付给乙方

。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交

给乙方。

4.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关

权属证书的原件交给乙方。

第五条 售后服务

5.1 甲方对本协议约定的房屋质量及性能承担保证责任。自房屋

交付之日起，甲方应对房屋的质量和性能承担一定的保修责任，保修

期限为____________个月。

5.2 甲方应在本协议签订后____________日内，向乙方提供房屋

的水、电、燃气、供暖等配套设施的相关信息，并协助乙方办理相关

手续。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金计

算方式为：损失金额 × 2。

6.2 本协议签订后，甲方不得以任何理由要求提高房价，否则乙

方有权拒绝履行本协议。

第七条 争议解决

7.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

7.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本协议附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋附属

设施和装饰装修清单等。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

附件清单：

附件1：房屋所有权证

附件2：土地使用权证

附件3：房屋附属设施和装饰装修清单

附件4：房屋过户手续办理所需材料

附件5：其他相关文件

重点条款细节补充及说明：

1.1 房屋的规划用途为住宅，房屋的建筑面积为120 平方米，套

内建筑面积为100 平方米，共有分摊面积为20 平方米。

2.2 甲方应保证房屋交易价格的真实性和合法性，如发生因价格

问题引起的纠纷，由甲方承担全部责任。

【补充说明】：本条款明确了甲方在房屋交易价格方面的责任。

甲方作为房屋的出售方，有义务保证交易价格的真实性和合法性。如

果因价格问题引起纠纷，甲方应承担全部责任。乙方在签订合同时，

应关注房屋的市场价格，并在合同中约定一个合理的价格。同时，乙

方应要求甲方提供房屋的产权证明等相关文件，以确保房屋交易的真

实性和合法性。

3.2 乙方应按照本协议约定的付款时间向甲方支付房价款。乙方

逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式

为：逾期支付金额 × 逾期天数 × 同期银行贷款利率。

【补充说明】：本条款约定了乙方的付款义务及逾期支付的违约

责任。乙方应在约定的付款时间内向甲方支付房价款。如果乙方逾期

支付，应按照约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。乙方在签订

合同时，应明确付款时间及违约金的计算方式，并确保在约定的付款

时间内完成付款。

4.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关

权属证书的原件交给乙方。

【补充说明】：本条款约定了甲方在房屋过户手续方面的义务。

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续

办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书

的原件交给乙方。乙方在签订合同时，应关注房屋过户手续的办理进

度及费用，并与甲方协商确定过户手续的具体办理方案。

5.1 甲方对本协议约定的房屋质量及性能承担保证责任。自房屋

交付之日起，甲方应对房屋的质量和性能承担一定的保修责任，保修

期限为一年。

【补充说明】：本条款约定了甲方的售后服务义务。甲方应对本

协议约定的房屋质量及性能承担保证责任。自房屋交付之日起，甲方

应对房屋的质量和性能承担一定的保修责任，保修期限为一年。乙方

在签订合同时，应关注房屋的质量和性能，并在合同中约定明确的售

后服务条款。如果房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或

更换相关部件。

6.2 本协议签订后，甲方不得以任何理由要求提高房价，否则乙

方有权拒绝履行本协议。

【补充说明】：本条款明确了房价的确定及变更问题。本协议签

订后，甲方不得以任何理由要求提高房价，否则乙方有权拒绝履行本

协议。乙方在签订合同时，应关注房价的确定及变更问题，并在合同

中约定明确的房价条款。如果房价出现变更，应按照合同约定的方式

进行调整。