国有土地使用权出让合同（GF-94-1 00 1） （宗地出让合同） 本合同双方当事人：

出让方：中华人民共和国________省（自治区、直辖市）________市

（县）土

地管理局（以下简称甲方）；

受让方： __________________________________ （以下简称乙方）；

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家 及

地

方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

第一条 甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国 家和

政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国 规

定

由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政 公

用

设施均不属土地使用权出让范围。

第二条 甲方以现状（或几通一平，注：根据具体情况定）出让给乙方的 宗地

位于__________，宗地编号________，面积为___________平方米。其位置与四

至范

围及现状（或几通一平）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方 签

字

确认。

第三条（略）

第四条 本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，自领取该宗地

的《

中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第五条本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设________项目。

（注：

根据具体项目、用途情况定）

在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当 取

得

甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出 让

金，

并办理土地使用权登记手续。

第六条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具 有同

等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第七条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用 费、转

让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。

第八条该宗地的土地使用权出让金为每平方米_______________元人民币，

总额

为____________元人民币。

第九条 本合同经双方签字后__________日内，乙方须以现金支票或现金向

甲方

缴付土地使用权出让金总额的________%共计________元人民币，作为履行合

同的

定金，定金抵作出让金。

乙方应在签订本合同后6 0 日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期—

日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损 失。

第十条 乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后________日内，依照

规定

申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取 得

土

地使用权。

第十一条 本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使 用权，

该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规 定

办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。

乙方如需继续使用该宗地，须在期满________日前向甲方提交续期申请

书，并

在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续 期

出

让合同，办理土地使用权登记手续。

第十二条本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。 但在

特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗 地

的

使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应 的

补

偿。

第十三条乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投 资必

须达到总投资（不包括出让金）的______%（或建成面积达到设计总面积的— %）

后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。 本宗地的土

地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建 设，抵

押人和抵押权人的利益受到法律保护。

第十四条 在土地使用期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地使 用权

的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳

法定代表人（委托代理

法人住所地：————

银行名称：—————

帐号：———————

邮政编码：___________邮政编码：—————

电话号码：___________

电话号码：—————

之日

起，每日按应缴纳费用的______%缴纳滞纳金。

第十六条乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让 金_

—%的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

第十七条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔 偿乙

方已付出让金_____%的违约金。

第十八条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共 和国

法律的保护和管辖。

第十九条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双 方同

意向__________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，

事后

又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

第二十条 该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后，本合同由双方法 定代

表人（委托代理人）签字盖章后生效。

第二十一条 本合同正本一式—份，甲、乙双方各执__________份。

________份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用条件》共______页，以中文书写为准。

第二十二条 本合同于____________年——月——在中华人民共和国______

—省

（自治区、直辖市）_____市（县）签订。

第二十三条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同 具有

同等法律效力。

甲方：乙方：

中华人民共和国________省___________（自治区、直辖市）___________

___________市（县）土地管理局（章）

法定代表人（委托代理人）

人）

法人住所地：__________

银行名称：_____________

帐号：_________________

附件：

土地使用条件

(宗地项目)

一、界桩定点

1.1《国有土地使用权出让合同》(以下简称本合同)正式签订后.

—日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界 桩

由

用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向当地 土

地

管理部门提出书面报告，申请复界测量恢复界桩。

二、土地利用要求

2.1乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求：

(1)主体建筑物的性质规定为______________________________;

(2)附属建筑物________________________________________;

(3)建筑容积率________________________________________;

(4)建筑密度__________________________________________;

(5)建筑限高__________________________________________;

(6)绿化比率__________________________________________;

(7)其他有关规划参数以批准规划文件为准。 (注：根据具体情况定)

2.2乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程，并同意免费 提

供

使用：

(1)____________________________________;

(2)____________________________________;

(3)____________________________________o

2.3乙方同意政府的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建筑或通 过

而

无需作任何补偿。

(1)__________________________________;

(2)__________________________________;

(3)_________________________________。

2.4出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图 纸

要

求建设。乙方应在开工前______天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。

三、城市建设管理要求

3.1涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设 计、

施

工等城市建设管理方面，乙方应符合国家和__________的有关规定。

3.2乙方应允许政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、 通

过、

穿越其受让宗地内的绿化地区和其他区域。

3.3乙方应保证政府管理、公安、消防、救护人员及其紧急器械、车

辆等

在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。

3.4乙方在其受让宗地上的一切活动，如有损害或破坏周围环境或设 施，

使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。

四、建设要求

4.1 乙方