农村房屋交易协议书

合同编号：_______

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的

原则，就甲方向乙方出售农村房屋事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县_______

镇_______村，房屋所有权证号为_______。

1.1.1 房屋坐北朝南，占地面积为_______平方米，建筑总面积为

_______平方米，房屋结构为_______。

1.1.2 房屋共_______层，甲方实际占用_______层，乙方购买时

，甲方应将房屋钥匙交付乙方。

第二条 房屋交易价格

2.1 甲乙双方经协商一致，确认乙方购买甲方房屋的交易价格为

人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2 乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房屋交易价格一

次性支付给甲方。

2.3 甲方在收到全部房款后，应向乙方交付房屋及附属设施，并

办理房屋过户手续。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

3.2 甲方应在收到全部房款后_______日内，将房屋交付给乙方。

3.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.4 房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙

方。

第四条 房屋质量及保修

4.1 甲方应对出售的房屋质量负责，保证房屋结构安全、设施齐

全、功能正常。

4.2 房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在_______日内负责修

复或赔偿。

4.3 房屋保修期为_______年，自房屋交付之日起计算。

第五条 违约责任

5.1 甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担

违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%

。

5.2 本协议签订后，如因政策调整导致房屋交易，甲乙双方互不

承担违约责任。

第六条 争议解决

6.1 甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

附件一：房屋所有权证复印件

附件二：房屋平面图

附件三：附属设施清单

附件四：其他重要文件

重点条款细节补充及说明：

1.1 房屋所有权证号为_______。

【补充说明】：在此处，应确保甲方提供的房屋所有权证号真实

、有效，并且没有涂改、伪造等痕迹。乙方有权在签订合同前，向相

关政府部门查询房屋所有权证的真实性，以确保甲方为房屋的合法所

有权人。甲方应保证房屋不存在任何法律纠纷，如抵押、债务等，确

保乙方在购买房屋后能合法拥有并使用该房屋。

1.1.2 房屋共_______层，甲方实际占用_______层，乙方购买时

，甲方应将房屋钥匙交付乙方。

【补充说明】：关于房屋的层数及甲方实际占用的层数，应在合

同中明确注明。在实际交易中，乙方应实地查看房屋情况，确认房屋

的层数与甲方提供的信息是否一致。同时，甲方在交付房屋时，应将

房屋钥匙以及所有附属设施的钥匙一并交付给乙方。如有钥匙无法交

付的情况，甲方应向乙方说明原因，并承担相应的违约责任。

2.2 乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房屋交易价格一

次性支付给甲方。

【补充说明】：在此条款中，应明确指出乙方支付房款的具体日

期。乙方应按照合同约定的日期支付房款，如乙方延迟支付房款，应

承担延迟支付的违约责任。同时，甲方在收到房款后，应向乙方出具

收到房款的收据或者发票，作为交易完成的凭证。

2.3 甲方在收到全部房款后，应向乙方交付房屋及附属设施，并

办理房屋过户手续。

【补充说明】：甲方在收到全部房款后，应按照合同约定的时间

、地点和方式向乙方交付房屋及附属设施。交付房屋时，甲方应提供

房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并协助乙方办理房屋过户

手续。过户手续包括但不限于：提交相关证件、填写过户申请表、缴

纳过户税费等。甲方应积极协助乙方办理过户手续，确保过户过程的

顺利进行。

3.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

【补充说明】：在此条款中，应明确指出过户费用包括哪些具体

费用，例如：契税、个人所得税、印花税等。乙方在签订合同时，应

了解并明确过户费用的金额，以便在合同履行过程中按时支付。同时

，甲方应提供相关证件和资料，协助乙方办理过户手续。若因甲方原

因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应的违约责任。

3.4 房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙

方。

【补充说明】：在此条款中，应明确指出房屋过户手续办理完成

后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

交付证件时，甲方应保证证件的真实、有效，并确保证件上的信息与

实际房屋情况一致。若因甲方原因导致证件丢失、损坏或者信息不一

致，甲方应承担相应的违约责任。

4.2 房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在_______日内负责修

复或赔偿。

【补充说明】：在此条款中，应明确指出房屋交付后出现质量问

题的修复或赔偿期限。例如，甲方应在房屋交付后_______日内负责修

复或赔偿。若甲方未能在约定时间内修复或赔偿，乙方有权要求甲方

支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。同时，甲方应承担

因质量问题导致的额外费用，如维修费用、搬迁费用等。

5.1 甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担

违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%

。

【补充说明】：在此条款中，应明确指出违约金的计算方式。例

如，违约金为房屋交易价格的_______%。同时，应明确指出违约行为

的具体情形，如甲方未按约定时间交付房屋、乙方未按约定时间支付

房款等。在合同中列明违约金的比例和计算方式，有助于在违约发生

时，双方明确违约责任，减少纠纷。

6.1 甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

【补充说明】：在此条款中，应明确指出有管辖权的人民法院是

哪个。例如，甲乙双方可以向位于_______市_______区的人民法院提

起诉讼。应提醒双方在履行合同过程中，应注意保留相关证据，以便

在发生争议时能够证明自己的权利和义务。