租赁合同无效纠纷解决方案

租赁合同无效纠纷解决方案

第一章 总则

第一条 本合同的签订目的

为了解决租赁合同无效纠纷，保护双方的合法权益，甲乙双方本

着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。

第二条 适用范围

本合同适用于甲乙双方在租赁期间因租赁合同无效所引起的所有

纠纷。

第二章 无效租赁合同的认定

第三条 无效租赁合同的情形

1.1.1 租赁合同的订立违反法律、行政法规的强制性规定；

1.1.2 租赁合同的主体不合法，如无民事行为能力人或者限制民

事行为能力人签订的合同；

1.1.3 租赁合同的内容违反社会公共利益或者社会公德；

1.1.4 租赁合同以合法形式掩盖非法目的。

第四条 无效租赁合同的确认

1.2.1 甲乙双方同意，如有本合同第三条所列情形之一，合同无

效；

1.2.2 合同无效的确认应由甲乙双方协商解决；

1.2.3 如双方无法达成一致意见，可依法向人民法院提起诉讼，

请求确认合同无效。

第三章 无效租赁合同的处理

第五条 返还已支付的租金

1.3.1 若合同被确认无效，甲乙双方应互相返还已支付的租金；

1.3.2 甲乙双方互不追究对方因合同无效所造成的损失。

第六条 租赁物的处理

1.4.1 甲乙双方同意，合同无效后，租赁物归甲乙双方共同所有

；

1.4.2 甲乙双方应在合同无效之日起__日内，对租赁物进行清点

、分割；

1.4.3 甲乙双方因分割租赁物产生的费用，按各自实际使用租赁

物的比例承担。

第七条 违约责任

1.5.1 甲乙双方违反本合同约定，导致合同无效的，应承担违约

责任；

1.5.2 甲乙双方同意，违约方的违约行为给对方造成的损失，应

予以赔偿。

第四章 争议解决

第八条 双方友好协商

甲乙双方应本着友好协商的原则，解决合同无效纠纷；

第八条 仲裁

1.8.1 如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；

1.8.2 仲裁裁决具有法律效力，甲乙双方应予以执行。

第五章 附件

第九条 附件说明

本合同附件包括：

9.1 租赁合同无效纠纷解决方案；

9.2 租赁合同及相关文件；

9.3 租赁物清单及照片；

9.4 其他与合同无效纠纷相关的证据。

第十条 附件清单

甲乙双方应按照本合同附件清单，逐一核对附件内容，确认无误

后签字。

第六章 附则

第十一条 合同效力

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙

双方各执一份。

第十二条 合同修改及补充

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本

合同具有同等法律效力。

第十三条 法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共

和国法律。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

附件清单：

附件1：租赁合同无效纠纷解决方案；

附件2：租赁合同及相关文件；

附件3：租赁物清单及照片；

附件4：其他与合同无效纠纷相关的证据。

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 租赁合同的订立违反法律、行政法规的强制性规定

1.1.1.1 租赁物属于国家明令禁止流通的物品，如枪支、弹药、

等；

1.1.1.2 租赁合同涉及违法犯罪行为，如赌博、色情等；

1.1.1.3 租赁合同的订立、履行过程中，甲乙双方存在欺诈、胁

迫等违法行为；

1.1.1.4 租赁合同违反了相关行政法规的强制性规定，如城市房

屋租赁管理的相关规定等。

1.3.1 甲乙双方应互相返还已支付的租金

1.3.1.1 甲乙双方应在合同无效之日起__日内，协商确定租金返

还的金额；

1.3.1.2 甲乙双方应提供相关证据，证明已支付的租金金额；

1.3.1.3 甲乙双方根据实际租赁期限的比例，计算应返还的租金

金额；

1.3.1.4 甲乙双方在确认返还租金金额后，应在__日内完成租金

的返还。

1.4.1 甲乙双方同意，合同无效后，租赁物归甲乙双方共同所有

1.4.1.1 甲乙双方应在合同无效之日起__日内，共同对租赁物进

行清点、分割；

1.4.1.2 甲乙双方应根据租赁物的实际使用情况，协商确定分割

方案；

1.4.1.3 甲乙双方在分割方案确定后，应在__日内完成租赁物的

分割；

1.4.1.4 甲乙双方在分割租赁物时，应确保双方的合法权益得到

保护。

1.5.1 甲乙双方违反本合同约定，导致合同无效的，应承担违约

责任

1.5.1.1 甲乙双方应根据各自的过错程度，承担相应的违约责任

；

1.5.1.2 甲乙双方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失；

1.5.1.3 甲乙双方同意，违约方的违约行为给对方造成的损失，

包括但不限于租金、赔偿金、诉讼费等；

1.5.1.4 甲乙双方在确认违约责任后，应在__日内履行赔偿义务

。

9.3 租赁物清单及照片

9.3.1 甲乙双方应提供租赁物的详细清单，包括租赁物的名称、

数量、规格、型号等；

9.3.2 甲乙双方应提供租赁物的照片，以证明租赁物的实际状况

；

9.3.3 甲乙双方在提供租赁物清单及照片时，应确保内容的真实

、完整、准确；

9.3.4 甲乙双方应在合同无效之日起__日内，提供租赁物清单及

照片。