房屋买卖合同格式

本合同目录一览

1. 总则

1.1 定义与解释

1.2 法律法规适用

1.3 合同主体权利与义务

2. 房屋描述

2.1 房屋基本信息

2.2 房屋现状

2.3 房屋产权与使用权

3. 买卖双方的权利与义务

3.1 出卖人权利与义务

3.2 买受人权利与义务

3.3 双方的共同义务

4. 房屋价格与支付方式

4.1 房价确定

4.2 支付方式与期限

4.3 房价调整与违约金

5. 房屋交付与过户

5.1 交付时间与条件

5.2 过户手续与费用

5.3 交付后的产权与使用权

6. 合同的变更与解除

6.1 合同变更条件

6.2 合同解除条件

6.3 合同变更与解除的后果

7. 违约责任

7.1 出卖人违约责任

7.2 买受人违约责任

7.3 违约赔偿金额与方式

8. 争议解决方式

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 仲裁解决

8.4 法律诉讼

9. 其他约定

9.1 房屋交付后的问题处理

9.2 房屋装修与改造

9.3 房屋保险

10. 合同的生效、终止与解除

10.1 合同生效条件

10.2 合同终止条件

10.3 合同解除条件

11. 附件

11.1 房屋所有权证复印件

11.2 出卖人身份证明复印件

11.3 买受人身份证明复印件

12. 签字盖章页

12.1 出卖人签字盖章

12.2 买受人签字盖章

12.3 见证人签字盖章

13. 补充条款

13.1 补充协议内容

13.2 补充条款的生效条件

14. 合同的修订历史记录

14.1 修订日期

14.2 修订内容摘要

14.3 修订人签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条 总则

1.1 定义与解释

1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）将其名下的房屋出卖给乙方（

买受人），并由乙方支付房价款，双方共同遵守的协议。

1.1.2 房屋是指甲方名下的位于【具体地址】的房产，证号：【

房屋所有权证号】。

1.1.3 甲方是指房屋的所有人，拥有房屋的产权和使用权。

1.1.4 乙方是指购买房屋的当事人，拥有购买房屋的权利和义务

。

1.2 法律法规适用

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民

共和国法律。

1.3 合同主体权利与义务

1.3.1 甲方的权利与义务

甲方应当保证其对房屋的产权和使用权，确保房屋不存在任何法

律纠纷和权利瑕疵。

1.3.2 乙方的权利与义务

乙方应当按照约定支付房价款，并按照合同约定的条件和时间接

受房屋。

第二条 房屋描述

2.1 房屋基本信息

房屋位于【具体地址】，建筑结构【结构类型】，建筑面积【面

积】。

2.2 房屋现状

房屋现状【描述房屋的当前状况，如：空置、出租等】。

2.3 房屋产权与使用权

甲方保证，房屋的产权和使用权清晰，不存在任何法律纠纷和权

利瑕疵。

第三条 买卖双方的权利与义务

3.1 出卖人权利与义务

3.1.1 甲方有权按照合同约定获得房价款。

3.1.2 甲方有义务向乙方交付房屋，并保证房屋符合合同约定的

条件。

3.2 买受人权利与义务

3.2.1 乙方有权按照合同约定获得房屋。

3.2.2 乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付房价款。

3.3 双方的共同义务

双方应当共同遵守合同的约定，诚实信用，协作完成房屋买卖事

宜。

第四条 房屋价格与支付方式

4.1 房价确定

房价为【金额】，币种为人民币。

4.2 支付方式与期限

4.2.1 乙方应在合同签订之日起【具体天数】内支付房价款的【

比例】。

4.2.2 乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起【具体天数】内支

付剩余的房价款。

4.3 房价调整与违约金

如因特殊情况导致房价发生变动，双方可协商调整房价。如一方

违约，应支付违约金【金额】，违约金支付后仍应履行合同约定的义

务。

第五条 房屋交付与过户

5.1 交付时间与条件

甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。

5.2 过户手续与费用

双方应按照法律规定办理房屋过户手续，相关费用由【甲方/乙方

】承担。

5.3 交付后的产权与使用权

房屋交付后，产权与使用权归乙方所有。

第六条 合同的变更与解除

6.1 合同变更条件

合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。

6.2 合同解除条件

6.2.1 双方协商一致解除合同。

6.2.2 因不可抗力导致合同无法履行。

6.2.3 一方违约导致合同无法履行。

6.3 合同变更与解除的后果

合同变更或解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同变

更或解除后的相关事宜。

第八条 争议解决方式

8.1 协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠

纷。

8.2 调解解决

如协商不成，双方可向【具体机构】申请调解，调解不成的，可

依法向【具体法院】提起诉讼。

8.3 仲裁解决

双方也可以选择将争议提交【具体仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决

是终局的，对双方均有约束力。

8.4 法律诉讼

如上述方式无法解决争议，任何一方均可向【具体法院】提起法

律诉讼。

第九条 其他约定

9.1 房屋交付后的问题处理

房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期

间的费用。

9.2 房屋装修与改造

未经甲方同意，乙方不得对房屋进行装修和改造。

9.3 房屋保险

房屋交付后，乙方应自行办理房屋保险，并承担相应的保险费用

。

第十条 合同的生效、终止与解除

10.1 合同生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.2 合同终止条件

本合同在房价款支付完毕、房屋过户手续办理完毕后终止。

10.3 合同解除条件

合同解除的条件同第六条的约定。

第十一条 附件

11.1 房屋所有权证复印件

11.2 出卖人身份证明复印件

11.3 买受人身份证明复印件

第十二条 签字盖章页

12.1 出卖人签字盖章

12.2 买受人签字盖章

12.3 见证人签字盖章

第十三条 补充条款

13.1 补充协议内容

如双方在合同履行过程中有新的约定，可签订补充协议，补充协

议与本合同具有同等法律效力。

13.2 补充条款的生效条件

补充条款自双方签字或盖章之日起生效。

第十四条 合同的修订历史记录

14.1 修订日期

本合同的修订日期如下：

14.2 修订内容摘要

本合同的修订内容摘要如下：

14.3 修订人签字盖章

本次修订人签字或盖章：

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件1：房屋所有权证复印件

附件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋的所有权归属及产权

情况。

附件要求：复印件需清晰可见，原件由甲方保管。

附件2：出卖人身份证明复印件

附件内容：出卖人的有效身份证明文件，如身份证、护照等。

附件要求：复印件需清晰可见，原件由甲方保管。

附件3：买受人身份证明复印件

附件内容：买受人的有效身份证明文件，如身份证、护照等。

附件要求：复印件需清晰可见，原件由乙方保管。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方违约行为及责任认定

甲方违约行为包括但不限于：

未能按约定时间交付房屋。

未能保证房屋产权和使用权无瑕疵。

违反合同约定的其他义务。

责任认定：

甲方应支付违约金【金额】。

甲方需承担因违约导致的乙方损失【金额】。

示例说明：

若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金【金额】

给乙方，并承担因延迟交付导致的乙方损失【金额】的责任。

2. 乙方违约行为及责任认定

乙方违约行为包括但不限于：

未能按约定时间支付房价款。

未能按约定接受房屋。

违反合同约定的其他义务。

责任认定：

乙方应支付违约金【金额】。

乙方需承担因违约导致的甲方损失【金额】。

示例说明：

若乙方未能在约定时间内支付房价款，乙方应支付违约金【金额

】给甲方，并承担因延迟支付导致的甲方损失【金额】的责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属及产权情况的法定文件

。

2. 出卖人：指房屋的所有人，拥有房屋的产权和使用权。

3. 买受人：指购买房屋的当事人，拥有购买房屋的权利和义务。

4. 房价款：指购买房屋所需支付的金额。

5. 过户手续：指将房屋的产权和使用权从甲方转移至乙方的法定

程序。

6. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

本合同中提到的房屋所有权证是指证明房屋所有权归属及产权情

况的法定文件，由甲方提供并保管。出卖人是指房屋的所有人，买受

人是指购买房屋的当事人。房价款是指购买房屋所需支付的金额，买

受人应按照合同约定的方式和期限支付给甲方。过户手续是指将房屋

的产权和使用权从甲方转移至乙方的法定程序，相关费用由乙方承担

。违约金是指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补因违约导致

的损失。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，

如自然灾害、社会事件等，可能导致合同无法履行。