商品房买卖合同标准化管理

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

1.3 商品房定义

第二条 商品房基本信息

2.1 商品房坐落

2.2 房屋结构

2.3 土地使用权情况

第三条 商品房价格及支付

3.1 商品房价格

3.2 付款方式

3.3 付款时间

第四条 商品房交付及验收

4.1 交付条件

4.2 交付时间

4.3 验收程序

第五条 质量保证

5.1 商品房质量标准

5.2 质量保修范围

5.3 质量保修期限

第六条 配套设施及公共服务

6.1 配套设施交付

6.2 公共服务保障

第七条 产权转移及登记

7.1 产权转移条件

7.2 产权登记费用

7.3 登记时间

第八条 合同的变更和解除

8.1 变更条件

8.2 解除条件

第九条 违约责任

9.1 出卖人违约责任

9.2 买受人违约责任

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式

10.2 争议解决机构

第十一条 合同的生效、终止和解除

11.1 生效条件

11.2 终止条件

11.3 解除条件

第十二条 其他约定

12.1 物业管理

12.2 配套设施使用

12.3 双方的其他权利和义务

第十三条 法律法规及政策

13.1 遵守法律法规

13.2 政策调整影响

第十四条 合同附件

14.1 商品房买卖合同附件清单

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

1.3 商品房定义

商品房是指具有独立产权，可以依法买卖、赠与、继承的商品房

屋，包括住宅、商业、办公等，具体坐落、结构、面积等详见附件二

。

第二条 商品房基本信息

2.1 商品房坐落

商品房坐落在本市某某区某某街道，具体门牌号码详见附件二。

2.2 房屋结构

商品房的结构类型为钢筋混凝土结构，建筑密度、容积率等详见

附件二。

2.3 土地使用权情况

甲方拥有该商品房所在地块的土地使用权，土地使用权证号详见

附件三。土地使用年限为____年，自房屋交付之日起计算。

第三条 商品房价格及支付

3.1 商品房价格

商品房的成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____

元。

3.2 付款方式

（1）一次性付款：乙方在签订合同之日起____个工作日内，将房

款一次性支付给甲方。

（2）按揭付款：乙方在签订合同之日起____个工作日内，向贷款

银行申请按揭贷款，并将贷款合同约定的首付款支付给甲方。

（3）分期付款：乙方按照双方约定的分期付款计划，将房款分

____期支付给甲方。

3.3 付款时间

乙方按照本合同约定的付款方式，在签订合同之日起____个工作

日内支付房款。

第四条 商品房交付及验收

4.1 交付条件

甲方应在合同约定的交付日期，将符合本合同第二条所述的商品

房交付给乙方。

4.2 交付时间

商品房的交付时间为____年__月__日。

4.3 验收程序

乙方在收到甲方交付的商品房后，应在____个工作日内进行验收

。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同第五条的质量保证

条款进行修复或赔偿。

第五条 质量保证

5.1 商品房质量标准

商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，满足

乙方正常使用的要求。

5.2 质量保修范围

甲方对商品房提供的质量保修范围包括：

（1）地基基础工程；

（2）主体结构工程；

（3）屋面防水工程；

（4）给排水系统；

（5）电气系统；

（6）暖通空调系统；

（7）其他双方约定的项目。

5.3 质量保修期限

商品房的质量保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。

第六条 配套设施及公共服务

6.1 配套设施交付

甲方承诺在商品房交付时，按照规划许可证的要求，将配套的设

施交付给乙方使用。

6.2 公共服务保障

甲方应保证商品房所在区域的公共服务设施正常运行，包括但不

限于供水、供电、供气、通讯、排水等。

第八条 合同的变更和解除

8.1 变更条件

任何一方均可提出合同变更的要求，但需经双方协商一致并签订

书面变更协议。

8.2 解除条件

（1）双方协商一致解除；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方违约严重，对方有权解除合同；

（4）法律、法规规定的其他解除条件。

第九条 违约责任

9.1 出卖人违约责任

甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括

但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.2 买受人违约责任

乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括

但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式

（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；

（3）提交甲方和乙方共同认可的仲裁机构仲裁。

10.2 争议解决机构

如选择仲裁解决争议，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行

仲裁。

第十一条 合同的生效、终止和解除

11.1 生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2 终止条件

本合同终止的条件如下：

（1）双方履行完合同约定的全部义务；

（2）双方协商一致终止；

（3）法律、法规规定的其他终止条件。

11.3 解除条件

本合同的解除条件详见第八条。

第十二条 其他约定

12.1 物业管理

商品房交付后，甲乙双方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管

理费。

12.2 配套设施使用

乙方在使用商品房及其配套设施时，应遵守相关法律法规和甲方

的管理规定。

12.3 双方的其他权利和义务

双方应遵守合同的约定，履行合同义务，维护合同的合法权益。

第十三条 法律法规及政策

13.1 遵守法律法规

双方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国的法律法规，

包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房

地产管理法》等。

13.2 政策调整影响

如因政府政策调整导致本合同无法履行，双方应按照政策调整的

要求协商解决。

第十四条 合同附件

14.1 商品房买卖合同附件清单

附件清单详细列明本合同的商品房的基本信息、价格、付款方式

等内容。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：甲方信息

详细列出甲方的法律资格证明、公司章程、营业执照、组织机构

代码证、税务登记证、法定代表人身份证明等。

附件二：商品房坐落及结构信息

详细列出商品房的坐落地址、门牌号码、建筑结构类型、建筑面

积、套内面积等。

附件三：土地使用权证明

提供土地使用权证号、土地使用权取得文件、土地使用权面积、

使用年限等相关信息。

附件四：商品房价格及付款方式

详细列出商品房的成交总价、付款方式、付款时间、首款金额、

分期付款计划等。

附件五：商品房质量保证书

列出商品房的质量保证范围、保修期限、质量标准等。

附件六：配套设施及公共服务保障

详细列出配套设施的交付时间、使用规定以及公共服务设施的保

障条款。

附件七：产权转移登记所需文件

提供产权转移登记所需的文件清单，包括合同、身份证明、户口

本、婚姻状况证明等。

附件八：物业管理规定

列出物业管理公司的名称、物业管理费收费标准、缴费时间等相

关条款。

附件九：合同变更、解除、终止和解除条件

详细列出合同变更、解除、终止和解除的条件和程序。

附件十：争议解决方式及机构

提供争议解决方式的选择、仲裁机构的名称等信息。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方未能按照合同约定的时间、质量标准交付商品房。

2. 甲方未能按照合同约定提供配套设施或公共服务。

3. 乙方未能按照合同约定的时间、金额支付房款。

4. 乙方未能按照合同约定使用和维护商品房及其配套设施。

5. 双方未能按照合同约定履行其他义务。

违约责任认定标准：

1. 违约金：按照合同总价的____%计算违约金。

2. 损害赔偿：根据乙方实际损失金额计算赔偿金。

3. 合同解除：违约方应承担合同解除后的损失赔偿责任。

示例说明：

若甲方未能在合同约定的交付时间交付商品房，甲方应支付乙方

违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。如甲方违约行

为导致乙方损失，甲方还应承担相应的损害赔偿责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 商品房：指具有独立产权，可以依法买卖、赠与、继承的商品

房屋，包括住宅、商业、办公等。

2. 甲方：指具有法律资格的商品房开发商。

3. 乙方：指具有法律资格的自然人、法人和其他组织。

4. 合同总价：指双方约定的商品房成交总价。

5. 交付：指甲方将符合合同约定的商品房交付给乙方。

6. 质量保修：指甲方对商品房提供的质量保证范围和保修期限。

7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

8. 损害赔偿：指因违约行为导致守约方损失，违约方应承担的赔

偿责任。