购房合同文本

合同编号：_______

甲方（出卖人）：__________

住所地：____________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：____________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；

乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本状况

1.1 甲方出售的房屋位于____________，房屋结构为_______，房

屋所有权证号为_______。

1.2 该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米

。

1.3 甲方应当保证该房屋符合国家和地方有关房屋销售的法律、

法规和政策规定。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 乙方购买甲方的房屋，成交总价为人民币（大写）：_______

元整（小写）：_______元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人

民币_______元整。定金支付后，乙方应按约定时间支付剩余房款。

2.3.1 乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民

币_______元整作为首付款。

2.3.2 乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩

余房款人民币_______元整。

2.4 甲方应按照约定时间，向乙方开具合法的购房发票。

第三条 房屋交付及办理过户手续

3.1 甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙

方。

3.2 房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的

状况。

3.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.4 房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙

方。

第四条 房屋质量及保修

4.1 甲方应保证该房屋符合国家和地方有关房屋质量的法律、法

规和标准。

4.2 房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换。

4.3 甲方应提供该房屋的隐蔽工程验收报告和相关资料。

第五条 违约责任

5.1 甲方未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约

金为本合同成交总价的_______%。

5.2 乙方未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约

金为本合同成交总价的_______%。

5.3 一方违反本合同其他约定，应向守约方支付违约金，违约金

的标准为本合同成交总价的_______%。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

附件1：房屋所有权证复印件

附件2：房屋平面图

附件3：房屋质量检测报告

附件4：隐蔽工程验收报告

附件5：购房发票复印件

附件6：其他相关资料

重点条款细节补充及说明：

1.1 甲方出售的房屋位于____________，房屋结构为_______，房

屋所有权证号为_______。

【说明】：本条款需明确填写房屋的具体位置、结构类型以及房

屋所有权证号，以保障买卖双方的权益。其中，房屋位置应详细到街

道、门牌号；房屋结构类型应按照国家相关标准进行分类，如框架结

构、砖混结构等；房屋所有权证号是房屋权属的唯一标识，甲方应确

保证号的真实、有效。

1.3 甲方应当保证该房屋符合国家和地方有关房屋销售的法律、

法规和政策规定。

【说明】：本条款要求甲方确保房屋销售行为合法合规。具体包

括但不限于：房屋不存在查封、抵押等权利限制；甲方为房屋的合法

所有权人；房屋面积、结构等基本情况与相关权属证明文件相符；房

屋销售过程符合国家税收、贷款等政策规定。

2.2 乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人

民币_______元整。定金支付后，乙方应按约定时间支付剩余房款。

【说明】：本条款明确了乙方支付定金的时间和金额。定金支付

是乙方对购买意愿的确认，同时也是甲方房屋出售的保障。定金金额

一般为房屋成交总价的10%20%，具体比例可由双方协商确定。定金支

付后，乙方未按约定时间支付剩余房款的，甲方有权解除合同，并没

收定金；甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方双倍返还

定金。

2.4 甲方应按照约定时间，向乙方开具合法的购房发票。

【说明】：本条款要求甲方在房屋交易过程中，向乙方提供合法

的购房发票。发票是购买房屋的重要凭证，涉及到房屋产权登记、税

费缴纳等方面。甲方应按照约定时间开具发票，如因甲方原因导致无

法按时开具发票的，甲方应承担相应责任。

3.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

【说明】：本条款明确了甲方在房屋过户过程中的协助义务及过

户费用的承担方。过户手续通常包括房屋产权转移登记、土地使用权

转移登记等，甲方应提供相关资料，协助乙方办理过户手续。过户费

用包括相关部门收取的登记费、印花税等，根据各地政策有所不同，

具体费用由乙方承担。

4.2 房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换。

【说明】：本条款明确了甲方在房屋质量方面的责任。房屋交付

后，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应承担维修或更换的责任。

质量问题包括但不限于：主体结构安全隐患、设备设施故障、装修瑕

疵等。甲方在维修或更换过程中，应确保房屋质量符合国家和地方相

关标准。

5.1 甲方未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约

金为本合同成交总价的_______%。

【说明】：本条款约定了甲方未按约定时间交付房屋的违约责任

。违约金是对甲方违约行为的经济赔偿，旨在保障乙方的合法权益。

违约金比例通常为合同成交总价的1%5%，具体比例可由双方协商确定

。甲方支付违约金后，仍应承担继续交付房屋的义务。

6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

【说明】：本条款明确了合同文本的份数及分发方式。双方各执

一份的合同文本，具有同等法律效力。合同签订后，双方应妥善保管

各自的合同副本，以备不时之需。如有纠纷，双方可依据合同文本进

行维权。