顶账房购买合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1 甲方（卖方）

1.2 乙方（买方）

1.3 顶账房

第二条：顶账房购买价格

2.1 顶账房购买价格

2.2 支付方式

2.3 支付时间

第三条：顶账房交付及验收

3.1 交付时间

3.2 交付地点

3.3 验收标准

第四条：合同的履行

4.1 甲方义务

4.2 乙方义务

第五条：合同的变更和解除

5.1 变更条件

5.2 解除条件

第六条：违约责任

6.1 甲方违约责任

6.2 乙方违约责任

第七条：争议解决

7.1 争议解决方式

7.2 争议解决地点

第八条：合同的生效、终止和续约

8.1 合同生效条件

8.2 合同终止条件

8.3 合同续约条件

第九条：保密条款

9.1 保密内容

9.2 保密期限

第十条：法律适用及管辖

10.1 法律适用

10.2 管辖法院

第十一条：其他约定

11.1 甲方声明

11.2 乙方声明

第十二条：附件

12.1 顶账房相关资料

12.2 支付凭证

第十三条：合同签署日期

第十四条：合同正本份数

14.1 正本份数

14.2 副本份数

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1 甲方（卖方）：指_______公司，营业执照号：_______，地

址：_______，法定代表人：_______。

1.2 乙方（买方）：指_______公司，营业执照号：_______，地

址：_______，法定代表人：_______。

1.3 顶账房：指甲方根据市场情况，按照乙方需求提供的，位于

_______的，面积为_______平方米的房产，房产证号：_______。

第二条：顶账房购买价格

2.1 顶账房购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整

），该价格包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等所有费

用。

2.2 乙方应按照本合同约定的支付方式，将顶账房购买价格分

_______期支付给甲方，每期支付金额为_______元整（大写：_______

元整）。

2.3 乙方第一期 payment shall be made within _______ days

after the signing of this Contract. The specific payment

method and account information shall be agreed upon both

parties in writing.

第三条：顶账房交付及验收

3.1 甲方应在本合同签订后_______日内，将顶账房交付给乙方。

交付时，双方应共同对顶账房进行验收，填写《房屋验收单》，确认

顶账房交付符合本合同约定的条件。

3.2 交付地点为_______。

3.3 验收标准按照_______进行，若顶账房不符合验收标准的，甲

方应在_______日内进行整改，直至符合验收标准。

第四条：合同的履行

4.1 甲方义务

（1）保证顶账房符合本合同约定的交付条件和标准；

（2）按照本合同约定，办理顶账房过户手续，将顶账房所有权转

移给乙方；

（3）在本合同约定的期限内，提供顶账房的相关资料，包括但不

限于房产证、土地使用权证等。

4.2 乙方义务

（1）按照本合同约定支付顶账房购买价格；

（2）接收顶账房，并按照本合同约定进行验收；

（3）配合甲方办理顶账房过户手续。

第五条：合同的变更和解除

5.1 合同的变更

（1）合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；

（2）合同变更内容应符合相关法律法规的规定；

（3）合同变更不得违反本合同的宗旨和原则。

5.2 合同的解除

（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；

（2）合同解除的条件应符合相关法律法规的规定；

（3）合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返

还已收到的款项和物品。

第六条：违约责任

6.1 甲方违约责任

（1）甲方未按照本合同约定交付顶账房的，乙方有权要求甲方支

付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期交付天

数×日利率；

（2）甲方未按照本合同约定提供顶账房相关资料的，乙方有权要

求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供资料的价值×逾期提

供天数×日利率；

（3）甲方未按照本合同约定办理顶账房过户手续的，乙方有权要

求甲方支付违约金，违约金计算方式为：过户费用×逾期办理天数×

日利率。

6.2 乙方违约责任

（1）乙方未按照本合同约定支付顶账房购买价格的，甲方有权要

求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾

期付款天数×日利率；

（2）乙方未按照本合同约定接收顶账房的，甲方有权要求乙方支

付违约金，违约金计算方式为：顶账房总价款×逾期接收天数×日利

率。

第七条：争议解决

7.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解

决。

7.2 争议解决地点：本合同签订地。

第八条：合同的生效、终止和续约

8.1 合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2 合同终止条件

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）乙方按照本合同约定支付完所有款项；

（3）甲方按照本合同约定交付顶账房并办理完过户手续；

（4）双方约定的其他终止条件。

8.3 合同续约条件

本合同到期后，如双方愿意继续合作的，可以签订续约协议，续

约协议的条款应包括但不限于顶账房的购买价格、交付时间、违约责

任等。

第九条：保密条款

9.1 保密内容

双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、

市场信息等，均应予以保密。

9.2 保密期限

保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日

止。

第十条：法律适用及管辖

10.1 法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民

共和国法律。

10.2 管辖法院

双方同意，如发生合同争议，由合同签订地人民法院管辖。

第十一条：其他约定

11.1 甲方声明

甲方保证所提供的顶账房符合本合同约定的条件，并承诺在本合

同约定的期限内完成过户手续。

11.2 乙方声明

乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付顶账房购买价格，并

承诺接收顶账房并配合甲方办理过户手续。

第十二条：附件

12.1 顶账房相关资料

包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证

等。

12.2 支付凭证

包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。

第十三条：合同签署日期

本合同于_______年_______月_______日签署。

第十四条：合同正本份数

14.1 正本份数：一式两份，甲乙双方各执一份。

14.2 副本份数：如需要，可另制备副本，副本不具备同等法律效

力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房产证

附件二：土地使用权证

附件三：规划许可证

附件四：施工许可证

附件五：支付凭证

附件六：房屋验收单

附件七：过户手续相关文件

附件一：房产证

详细要求：房产证应为国家相关部门颁发的，证明甲方对顶账房

拥有所有权的法律文件。

附件说明：房产证是证明甲方对顶账房拥有所有权的重要文件，

乙方应核实房产证的真实性和有效性。

附件二：土地使用权证

详细要求：土地使用权证应为国家相关部门颁发的，证明甲方对

顶账房所占土地拥有使用权的法律文件。

附件说明：土地使用权证是证明甲方对顶账房所占土地拥有使用

权的重要文件，乙方应核实土地使用权证的真实性和有效性。

附件三：规划许可证

详细要求：规划许可证应为国家相关部门颁发的，证明顶账房的

建设符合城市规划的法律文件。

附件说明：规划许可证是证明顶账房建设符合城市规划的重要文

件，乙方应核实规划许可证的真实性和有效性。

附件四：施工许可证

详细要求：施工许可证应为国家相关部门颁发的，证明顶账房的

建设项目已获得批准的文件。

附件说明：施工许可证是证明顶账房建设项目已获得批准的重要

文件，乙方应核实施工许可证的真实性和有效性。

附件五：支付凭证

详细要求：支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证

明乙方已按照本合同约定支付顶账房购买价格的文件。

附件说明：支付凭证是证明乙方已按照本合同约定支付顶账房购

买价格的重要文件，甲方应核实支付凭证的真实性和有效性。

附件六：房屋验收单

详细要求：房屋验收单应由甲乙双方共同填写，证明顶账房已按

照本合同约定的条件交付并验收合格的文件。

附件说明：房屋验收单是证明顶账房已按照本合同约定的条件交

付并验收合格的重要文件，甲乙双方应共同填写并签字。

附件七：过户手续相关文件

详细要求：过户手续相关文件应包括顶账房过户所需的所有法律

文件，证明甲方已按照本合同约定办理顶账房过户手续的文件。

附件说明：过户手续相关文件是证明甲方已按照本合同约定办理

顶账房过户手续的重要文件，乙方应核实过户手续相关文件的真实性

和有效性。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按照本合同约定交付顶账房的。

2. 甲方未按照本合同约定提供顶账房相关资料的。

3. 甲方未按照本合同约定办理顶账房过户手续的。

4. 乙方未按照本合同约定支付顶账房购买价格的。

5. 乙方未按照本合同约定接收顶账房的。

责任认定标准：

1. 甲方违约责任：甲方应按照本合同约定交付顶账房，如未按时

交付，应支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付金额×逾期交

付天数×日利率。

示例说明：如甲方未在合同约定的时间内交付顶账房，甲方应支

付逾期交付违约金。

2. 甲方未按照本合同约定提供顶账房相关资料的，应支付违约金

，计算方式为：未提供资料的价值×逾期提供天数×日利率。

示例说明：如甲方未在合同约定的时间内提供顶账房相关资料，

甲方应支付违约金。

3. 甲方未按照本合同约定办理顶账房过户手续的，应支付违约金

，计算方式为：过户费用×逾期办理天数×日利率。

示例说明：如甲方未在合同约定的时间内办理顶账房过户手续，

甲方应支付违约金。

4. 乙方未按照本合同约定支付顶账房购买价格的，应支付逾期付

款违约金，计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。

示例说明：如乙方未在合同约定的时间内支付顶账房购买价格，

乙方应支付逾期付款违约金。

5. 乙方未按照本合同约定接收顶账房的，应支付违约金，计算方

式为：顶账房总价款×逾期接收天数×日利率。

示例说明：如乙方未在合同约定的时间内接收顶账房，乙方应支

付违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 合同：本合同是指甲方与乙方之间就顶账房购买事宜达成的明

确双方权利义务关系的协议。

2. 甲方：指本合同