住宅抵押贷款合同范本

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方愿意向乙方提供住宅抵押贷款，乙方愿意接受甲方的贷

款，双方经协商，达成如下协议：

第一条 贷款金额与用途

1.1 甲方同意向乙方提供人民币__________元（大写：

__________元整）的住宅抵押贷款。

1.2 乙方将贷款用于购买住宅物业，具体物业信息如下：

物业地址：__________

物业面积：__________平方米

物业价格：__________元（大写：__________元整）

第二条 贷款期限与还款方式

2.1 贷款期限为__________年，自__________之日起至

__________日止。

2.2 乙方采用等额本息还款方式，按月还款，每月还款金额为人

民币__________元（大写：__________元整）。

2.3 乙方应在每月__________日前将还款金额划转到甲方指定的

账户。

第三条 抵押物

3.1 乙方将其名下的住宅物业（物业地址：__________，物业面

积：__________平方米）抵押给甲方，作为贷款的担保。

3.2 抵押物价值应不低于贷款金额的__________%。

3.3 抵押物在贷款期间内不得进行转让、出租或设定其他担保。

第四条 贷款利率与费用

4.1 贷款利率为年利率__________%。

4.2 乙方应支付贷款金额__________%的手续费，计人民币

__________元（大写：__________元整）。

4.3 乙方应承担贷款期间产生的其他费用，包括但不限于评估费

、登记费、保险费等。

第五条 违约责任

5.1 乙方未按约定时间还款的，应支付迟延利息，利率为年利率

__________%。

5.2 乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并

追究乙方违约责任。

5.3 甲方未按约定时间放款的，应支付乙方同期银行存款利息。

第六条 合同的变更与解除

6.1 合同一经签订，即具有法律效力，除非甲乙双方协商一致，

否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

6.2 合同解除后，乙方应立即偿还贷款本息，并支付相关费用。

第七条 争议解决

本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，

双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉

讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 住宅物业权属证明

2. 贷款人及借款人身份证明

3. 物业评估报告

4. 抵押物登记证明

5. 贷款申请表

6. 贷款合同

7. 还款计划表

8. 相关费用明细表

二、违约行为及认定：

1. 未按约定时间还款：借款人未按照合同约定的还款期限还款。

2. 未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的贷款用途使

用贷款。

3. 未按约定时间放款：贷款人未按照合同约定的时间放款。

4. 抵押物价值不足：抵押物的价值低于合同约定的最低价值要求

。

5. 未经同意转让抵押物：借款人未经贷款人同意，将抵押物进行

转让。

三、法律名词及解释：

1. 住宅抵押贷款：借款人以其住宅物业作为抵押物，向贷款人申

请的贷款。

2. 等额本息还款方式：借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其

中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。

3. 迟延利息：借款人未按约定时间还款所产生的额外利息。

4. 抵押物：借款人以其名下的住宅物业作为担保，用于担保贷款

的财产。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：贷款人未按约定时间放款。

解决办法：双方协商延长放款时间，或借款人寻求其他资金来

源。

2. 问题：借款人未按约定时间还款。

解决办法：贷款人采取催收措施，如委托第三方催收机构进行

催收。

3. 问题：抵押物价值不足。

解决办法：借款人提供额外的担保措施，如提供担保人或增信

措施。

4. 问题：未经同意转让抵押物。

解决办法：贷款人立即制止转让行为，并要求借款人恢复抵押

物原状。

五、所有应用场景：

1. 购买新建住宅物业

2. 购买二手房

3. 房屋翻新或改造

4. 购买共有产权房

5. 房屋租赁押金贷款