编号：__________

房地产开发建筑工程合作

契约（2024 年修订版）

甲方：___________________

乙方：___________________

签订日期：_____年_____月_____日

房地产开发建筑工程合作契约（2024 年修订

版）

合同编号_________

一、合同主体

甲方：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

乙方：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

二、合同前言

2.1 背景和目的

鉴于甲方拥有合法的土地使用权及开发权，有意进行房地产开发

项目；乙方具备丰富的建筑工程施工经验和技术实力。双方为实现互

利共赢，经友好协商，决定就房地产开发建筑工程开展合作。

2.2 合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑

法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，在平等、自愿、

公平、诚实信用的原则下订立。

三、定义与解释

3.1 专业术语

（1）房地产开发：指甲方依法取得土地使用权后，进行土地开

发、房屋建设及相关配套设施建设的行为。

（2）建筑工程：指乙方按照甲方的要求和标准，进行房屋建筑

及其配套设施的施工行为。

3.2 关键词解释

（1）土地使用权：指甲方依法取得的，对土地进行占有、使用、

收益和处分的权利。

（2）开发权：指甲方依法享有的对土地进行开发建设的权利。

四、权利与义务

4.1 甲方的权利和义务

（1）甲方负责提供项目所需的土地使用权、开发权及相关手续。

（2）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督和检

查。

（3）甲方应按合同约定向乙方支付工程款。

（4）甲方应协助乙方办理相关施工手续。

4.2 乙方的权利和义务

（1）乙方负责按照甲方的要求和标准进行建筑工程施工。

（2）乙方有权要求甲方提供土地使用权、开发权及相关手续。

（3）乙方应确保施工进度、质量、安全符合合同约定。

（4）乙方应按合同约定向甲方提交工程进度报告和验收资料。

五、履行条款

5.1 合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程预计开工时间为____

年____月____日，预计竣工时间为____年____月____日。

5.2 合同履行地点

工程地点：____________________

5.3 合同履行方式

双方应按照合同约定，通过友好合作、密切配合，确保工程顺利

进行。

六、合同的生效和终止

6.1 生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 终止条件

（1）合同履行期限届满。

（2）双方协商一致终止合同。

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。

6.3 终止程序

（1）双方协商终止合同的，应书面签署终止协议。

（2）因不可抗力导致合同终止的，双方应书面确认终止事实。

6.4 终止后果

（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。

（2）合同终止后，双方互不承担违约责任。但因一方原因导致

合同终止的，应承担相应责任。

（3）合同终止后，双方应按实际完成工程量进行结算。

七、费用与支付

7.1 费用构成

（1）工程款：包括建筑工程的直接费用、间接费用、管理费用、

利润等。

（2）材料费：指建筑工程所需材料的购买费用。

（3）设备费：指建筑工程所需设备的租赁或购买费用。

（4）人工费：指施工人员工资、福利及社会保险等费用。

（5）其他费用：包括但不限于设计费、监理费、检测费、咨询

费等。

7.2 支付方式

（1）银行转账：甲方将款项直接转账至乙方指定的银行账户。

（2）支票支付：甲方以支票形式支付给乙方，支票须在支付当

天或之前到期。

7.3 支付时间

（1）预付款：合同生效后七个工作日内，甲方支付乙方合同总

价款的20%作为预付款。

（2）进度款：乙方每完成合同约定工程量的30%，甲方应在验

收合格后七个工作日内支付相应的进度款。

（3）结算款：工程竣工验收合格后，甲方应在验收合格后三十

个工作日内支付至合同总价款的95%，剩余5%作为质保金，待质保期

满后无息支付。

7.4 支付条件

甲方支付进度款和结算款的前提条件是乙方提交了符合合同约

定的工程进度报告和验收资料。

八、违约责任

8.1 甲方违约

若甲方未按约定时间、金额支付费用，乙方有权要求甲方支付迟

延履行金，并有权暂停或终止合同。

8.2 乙方违约

若乙方未按约定时间、质量完成工程，甲方有权要求乙方支付违

约金，并有权要求乙方采取补救措施。

8.3 赔偿金额和方式

双方同意，违约方应向守约方支付合同总价款5%的违约金，并

赔偿因其违约给对方造成的直接损失。

九、保密条款

9.1 保密内容

双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场

信息等，应予以严格保密。

9.2 保密期限

保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后五年。

9.3 保密履行方式

双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露给第三方。

十、不可抗力

10.1 不可抗力定义

不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自

然灾害、政府行为、社会异常事件等。

10.2 不可抗力事件

合同履行期间发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并

提供相关证明。

10.3 不可抗力发生时的责任和义务

因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承

担违约责任。

10.4 不可抗力实例

如地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。

十一、争议解决

11.1 协商解决

双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

11.2 调解、仲裁或诉讼

（1）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交合同签订地有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

十二、合同的转让

12.1 转让规定

未经对方书面同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利、义

务转让给第三方。

12.2 不得转让的情形

如一方发生合并、分立、破产等情形，应书面通知对方，并征得

对方同意后方可转让合同权利义务。否则，转让行为无效。

十三、权利的保留

13.1 权力保留

双方保留各自在合同履行过程中的法定权利，包括但不限于合同

解除权、索赔权等。

13.2 特殊权力保留

甲方保留对乙方施工过程中的质量、安全、进度等进行监督和检

查的权利；乙方保留要求甲方提供土地使用权、开发权及相关手续的

权利。

十四、合同的修改和补充

14.1 修改和补充程序

双方同意，对本合同的修改和补充应采用书面形式，并由双方签

字盖章确认。

14.2 修改和补充效力

经双方签字盖章确认的修改和补充条款与本合同具有同等法律

效力。

十五、协助与配合

15.1 相互协作事项

（1）办理相关手续。

（2）协调与政府部门、社区及第三方的关系。

（3）解决合同履行过程中出现的问题。

15.2 协作与配合方式

双方应通过定期会议、书面沟通、电话等方式，保持密切联系，

确保合同顺利履行。

十六、其他条款

16.1 法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共

和国法律。

16.2 合同的完整性和独立性

本合同构成双方关于房地产开发建筑工程合作的完整协议，取代

了之前所有口头或书面的讨论和协议。如果本合同任何条款被认定为

无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。

16.3 增减条款

对本合同的任何增减条款，均须双方书面同意，否则视为无效。

十七、签字、日期、盖章

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：_______________

乙方代表（签字）：_______________

签订日期：____年____月____日

附件及其他说明解释

一、附件列表：

1. 土地使用权证明文件

开发权证明文件

3. 建筑工程设计图纸

4. 工程施工方案

5. 甲方提供的相关手续文件

6. 乙方资质证明文件

7. 工程进度报告模板

8. 验收资料模板

9. 付款申请表

10. 违约金支付通知单

11. 保密协议

12. 不可抗力事件证明文件

13. 合同修改和补充协议

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间、金额支付费用。

2. 乙方未按约定时间、质量完成工程。

3. 任何一方泄露对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。

4. 未经对方同意，一方将合同权利、义务转让给第三方。

5. 未按合同约定履行协助与配合义务。

认定：

1. 违约行为由受害方向违约方发出书面通知，并提供相关证据。

2. 违约方应在收到通知后七个工作日内予以核实并答复。

3. 如违约方在规定时间内未答复或未采取补救措施，视为默认

三、法律名词及解释：

1. 土地使用权：指甲方依法取得的，对土地进行占有、使用、

收益和处分的权利。

2. 开发权：指甲方依法享有的对土地进行开发建设的权利。

3. 建筑工程：指乙方按照甲方的要求和标准，进行房屋建筑及

其配套设施的施工行为。

4. 违约金：因违约行为导致的违约方应支付给守约方的金钱赔

偿。

5. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6. 仲裁：双方同意将争议提交给具有独立裁决权的第三方进行

裁决。

7. 诉讼：将争议提交给法院，由法院依据法律规定进行裁决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：工程进度延误。

解决办法：双方加强沟通，明确责任，采取有效措施加快工

程进度。

2. 问题：工程质量不符合约定。

解决办法：乙方及时整改，甲方进行验收，必要时可聘请第

三方专业机构进行评估。

3. 问题：费用支付迟延。

解决办法：甲方按照合同约定及时支付费用，乙方提供付款

4. 问题：合同变更或解除。

解决办法：双方遵循合同修改和补充程序，协商一致进行变

更或解除。

5. 问题：不可抗力事件发生。

解决办法：及时通知对方，提供证明文件，根据合同约定处

理不可抗力事件。

多方为主导的条款说明解释

一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权

利等相关条款

1. 第三方主体：本合同可增加第三方主体，如监理单位、设计

单位等，以协助监督工程质量，确保项目顺利实施。

（1）监理单位：对工程质量、进度、安全等进行监督，发现

问题及时提出整改意见。

（2）设计单位：负责提供符合甲方要求的设计方案，协助解

决施工过程中出现的技术问题。

（1）监理单位：获得甲方支付的监理费用。

（2）设计单位：获得甲方支付的设计费用。

二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的

权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款

1. 乙方权利条款：

（1）乙方有权要求甲方提供土地使用权、开发权及相关手续。

（2）乙方有权要求甲方支付工程款、材料费、设备费等费用。

（3）乙方有权要求甲方提供施工所需的临时设施、场地等。

2. 乙方利益条款：

（1）乙方享有按照合同约定获得工程款的权利。

（2）乙方享有按照合同约定获得材料费、设备费等费用的权

利。

（3）乙方享有按照合同约定获得甲方提供的临时设施、场地

的权利。

3. 甲方违约及限制条款：

（1）甲方未按约定时间、金额支付费用，乙方有权要求甲方

支付迟延履行金。

（2）甲方未按约定提供土地使用权、开发权及相关手续，乙

方有权要求甲方承担违约责任。

（3）甲方未按约定提供施工所需的临时设施、场地，乙方有

权要求甲方承担违约责任。

三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的

权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款

1. 甲方权利条款：

（1）甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量完成工程。

（2）甲方有权要求乙方提供工程进度报告、验收资料等。

（3）甲方有权对乙方的施工质量、安全等进行监督和检查。

2. 甲方利益条款：

（1）甲方享有按照合同约定获得乙方提供的工程成果的权

利。

（2）甲方享有按照合同约定获得乙方提供的工程进度报告、

验收资料等的权利。

（3）甲方享有对乙方的施工质量、安全等进行监督和检查的

权利。

3. 乙方违约及限制条款：

（1）乙方未按约定时间、质量完成工程，甲方有权要求乙方

支付违约金。

（2）乙方未按约定提供工程进度报告、验收资料等，甲方有

权要求乙方承担违约责任。

（3）乙方施工质量、安全不符合约定，甲方有权要求乙方承

担违约责任。