住宅交易合同升级版

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为住宅的出售方，乙方为住宅的购买方，双方本着平等

、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就住宅交易事宜达成如下

协议：

一、住宅基本情况

1.1 住宅位于__________（地址），建筑面积为__________平方

米，房屋结构为__________，住宅所有权证号/不动产权证号为

__________。

1.2 该住宅规划用途为__________，建筑密度为__________，绿

化率为__________。

1.3 该住宅共__________层，甲方所售房屋位于第__________层

。

1.4 甲方承诺该住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题

等影响交易的瑕疵。

二、交易价格及支付方式

2.1 双方确认，该住宅的交易价格为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定

金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金

支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3 剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元，乙方应于__________年__________月__________日前

，向甲方支付。

2.4 甲方应在收到乙方全部房款后__________日内，将住宅过户

至乙方名下。

三、交付及验收

3.1 双方约定于__________年__________月__________日为住宅

交付日期。交付时，甲方应将住宅钥匙、物业钥匙、相关电器、家具

等交付给乙方。

3.2 交付后，乙方应按照合同约定对住宅进行验收。如发现质量

问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应款项。

四、售后服务

4.1 甲方承诺自交付之日起，住宅保修期为__________年。保修

期内，如住宅出现质量问题，甲方负责维修或更换。

4.2 甲方应在交付后__________日内，向乙方提供住宅的水、电

、燃气、供暖等户号，并协助乙方办理相关开通手续。

五、违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的__________%

。

5.2 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责

任。

六、争议解决

6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住宅过户至乙

方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 住宅所有权证/不动产权证复印件

2. 甲方身份证明复印件

3. 乙方身份证明复印件

4. 住宅现状照片

5. 物业公司联系方式

6. 相关电器、家具清单

7. 保修条款明细

8. 过户所需相关材料列表

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间、方式交付住宅，或交付的住宅存在严重质

量问题。

2. 甲方未按约定提供住宅相关户号及协助乙方办理开通手续。

3. 乙方未按约定时间支付房款。

4. 乙方未按约定时间办理过户手续。

5. 任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1. 住宅：指本合同项下的交易房产。

2. 定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。

3. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。

4. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

5. 过户：指将住宅所有权/使用权从甲方名下转移到乙方名下的

行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未按约定时间交付住宅。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间交

付住宅。

2. 住宅交付后存在质量问题。

解决办法：甲方负责修复或退还相应款项。

3. 乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支

付房款。

4. 过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托专

业中介机构协助。

五、所有应用场景：

1. 住宅买卖双方为自然人。

2. 住宅所有权/使用权清晰，无任何权属纠纷。

3. 双方具备完全民事行为能力。

4. 双方同意以书面形式签订合同。

5. 交易价格及付款方式等条款经双方协商一致。

6. 住宅交付及过户手续符合相关法律法规要求。