合同编号：__________

住房买卖合同

卖方：

1. 名称：__________

2. 地址：__________

3. 法定代表人/负责人：__________

4. 联系方式：__________

买方：

1. 名称：__________

2. 地址：__________

3. 法定代表人/负责人：__________

4. 联系方式：__________

鉴于卖方是所售住房的合法所有权人，并愿意将该住房出售给买

方；买方愿意购买卖方所售的住房，双方达成如下协议：

第一条 住房描述

1.1 住房位于__________市（县）__________街道（镇）

__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。

1.2 住房的规划用途为住宅，建筑规模为__________平方米，房

屋结构为__________，建筑层数为__________层。

1.3 住房的附属设施及装修情况：__________。

第二条 交易价格

2.1 买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元购买上述住房。

2.2 房价款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人

民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求

退还。定金可用于抵扣房款。

（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖

方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起__________日内，将住房及附属

设施交付给买方。交付时，双方应对住房及附属设施进行验收，并签

署交接确认书。

3.2 买方应自住房交付之日起，承担住房及附属设施的管理、维

修和保养责任。

3.3 双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理住房

过户手续。过户费用由__________方承担。

第四条 权利和义务

4.1 卖方应保证其对住房的合法所有权，如因卖方原因导致住房

所有权纠纷，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

4.2 卖方应保证住房不存在法定和约定的质量问题，如因住房质

量问题导致买方损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

4.3 买方应按约定时间支付房款，如买方逾期支付房款，应按照

逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__________%。

4.4 买方应自住房交付之日起，承担住房及附属设施的管理、维

修和保养责任，如买方未履行管理、维修和保养责任，导致住房及附

属设施损坏，买方应承担相应的维修费用。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违

约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额

×__________%。

5.2 本合同签订后，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合

同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除本

合同，互不承担违约责任。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成

的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住房过户完毕

之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

法定代表人/负责人（签字）：__________

法定代表人/负责人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证复印件

2. 房屋平面图

3. 房屋质量检测报告

4. 房屋现状照片

5. 附属设施清单

6. 买卖双方的身份证明复印件

7. 定金收据

8. 房款支付凭证

9. 过户手续办理进度记录

10. 违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按约定时间交付住房，或交付的住房与约定不符。

2. 卖方未按约定时间办理过户手续。

3. 买方未按约定时间支付房款。

4. 买方未按约定履行住房及附属设施的管理、维修和保养责任。

5. 双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商不成。

三、法律名词及解释：

1. 卖方：指住房的合法所有权人。

2. 买方：指购买住房的一方。

3. 定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。

4. 违约金：违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。

5. 过户：将住房的所有权从卖方转移到买方的法律手续。

6. 附属设施：指与住房直接相关的设施和设备，如家具、电器等

。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 住房交付时间延迟：卖方应提前与买方沟通，说明原因，并尽

量提前交付。买方有权要求卖方支付违约金。

2. 住房质量问题：卖方应在合同中承诺住房质量，如发现问题，

买方有权要求卖方修复或赔偿。

3. 房款支付纠纷：双方应明确房款支付方式和时间，如有逾期，

买方有权要求卖方支付违约金。

4. 过户手续办理缓慢：双方应共同配合，提供所需材料，加快过

户手续办理进度。

5. 争议解决困难：双方可在合同中约定争议解决方式，如协商不

成，可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 个人之间住房买卖。

2. 企业之间住房买卖。

3. 住房买卖涉及外籍人士。

4. 住房买卖涉及 multiple 产权人。

5. 住房买卖需办理贷款手续。

6. 住房买卖涉及违章建筑或限制交易房产。