购房无忧二手房买卖合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给

乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付

价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________

，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2 该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平

方米，房屋所有权人为甲方。

第二条 房屋价格

2.1 甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款支付至

甲方指定的账户，首付款金额为成交价的百分之二十。

2.3 剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元，乙方应通过贷款方式支付。

第三条 付款及交付

3.1 甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权

转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

3.2 乙方应按照本合同约定的付款方式，按时支付房款。

3.3 甲方应在房屋所有权转移之日起，将房屋交付给乙方。

第四条 甲方声明及保证

4.1 甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的权利和

处置权。

4.2 甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查

封等法律问题。

4.3 甲方应如实向乙方说明该房屋的实际情况，包括但不限于房

屋的结构、设备、使用状况等。

第五条 乙方声明及保证

5.1 乙方是具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织。

5.2 乙方按照本合同约定支付房款，并按照约定接受房屋。

5.3 乙方应如实向甲方说明其购房目的，并按照约定使用该房屋

。

第六条 违约责任

6.1 如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，

违约金为本合同成交价的百分之十。

6.2 如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，

违约金为本合同成交价的百分之十。

第七条 争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商

不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲

裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证复印件

2. 甲方身份证明复印件

3. 乙方身份证明复印件

4. 房屋现状照片

5. 房屋买卖合同复印件

6. 贷款合同复印件

7. 房屋过户证明复印件

8. 物业交割单复印件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间办理房屋过户手续，构成违约。

2. 甲方未如实告知乙方房屋实际情况，构成违约。

3. 乙方未按约定时间支付房款，构成违约。

4. 乙方未按约定使用房屋，构成违约。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占

有、使用、收益和处分的权利。

2. 不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不

动产登记簿的行为。

3. 民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务

的能力。

4. 违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方办理过户手续，如甲方仍不办理

，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2. 问题：甲方未如实告知乙方房屋实际情况。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要

求甲方支付违约金、退还已支付的房款。

3. 问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，如乙方仍不支付，甲

方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4. 问题：乙方未按约定使用房屋。

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定使用房屋，如乙方

不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的二手房买卖。

2. 企业之间的二手房买卖。

3. 二手公寓、别墅等不同类型房屋的买卖。

4. 包含贷款购房的二手房买卖。

5. 二手房买卖过程中涉及物业交割、过户手续等。