住宅买卖合同格式

合同编号：__________

卖方：

1. 姓名（名称）：____________________

2. 身份证号（营业执照号）：____________________

3. 地址：____________________

4. 联系电话：____________________

买方：

1. 姓名（名称）：____________________

2. 身份证号（营业执照号）：____________________

3. 地址：____________________

4. 联系电话：____________________

第一条 房屋基本情况

1.1 该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2 该房屋的具体情况如下：

房屋坐落：______市______区______街道______号

房屋结构：____________________

房屋面积：____________________

房产证号：____________________

第二条 购买价格

2.1 买方同意以人民币______元（大写：____________________

元整）的价格购买该房屋。

2.2 买方应在签订本合同之日起______日内，将房款支付至卖方

指定的账户。

2.3 买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的

______%支付违约金。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋交付给买

方。

3.2 买方应在本合同签订之日起______日内，办理房屋过户手续

。

3.3 过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条 权利和义务

4.1 卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权

利纠纷。

4.2 卖方应在房屋交付后，协助买方办理水、电、燃气等户名变

更手续。

4.3 买方应按约定时间支付房款，并承担房屋过户所需的费用。

4.4 买方应在取得该房屋所有权后，负责维护、保养房屋。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对

方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2 若卖方无法按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权解除

本合同，并要求卖方支付违约金。

5.3 若买方无法按照本合同约定的时间支付房款，卖方有权解除

本合同，并要求买方支付违约金。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 卖方身份证复印件

3. 买方身份证复印件

4. 房屋现状照片

5. 房屋买卖合同补充协议

6. 房屋过户所需的相关税费清单

7. 房屋维修基金缴纳证明

二、违约行为及认定：

1. 卖方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2. 买方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。

3. 卖方未能保证房屋产权清晰，导致买方无法正常过户，属于违

约行为。

4. 买方在取得房屋所有权后，未按照约定维护、保养房屋，属于

违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 住宅买卖合同：指买卖双方为购买、出售住宅房屋而签订的协

议。

2. 违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

3. 房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权的合法文件。

4. 过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的

过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：买方可以与卖方协商延迟交房时间，或根据合同约

定要求卖方支付违约金。

2. 问题：买方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：卖方可以与买方协商延迟付款时间，或根据合同约

定要求买方支付违约金。

3. 问题：房屋产权存在纠纷。

解决办法：双方可以协商解决，如有必要可寻求法律途径解决

。

五、所有应用场景：

1. 个人之间住宅房屋买卖。

2. 企业之间住宅房屋买卖。

3. 个人与企业之间住宅房屋买卖。

4. 用于投资或自住的住宅房屋买卖。

5. 二手住宅房屋买卖。