东鹰物业维护服务合同

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方名称及住所

1.2 乙方名称及住所

1.3 甲方拥有的物业情况

1.4 物业的地址及面积

1.5 物业的使用性质

第二条 服务内容

2.1 乙方提供的服务内容

2.2 服务的范围和标准

2.3 服务的具体项目

2.4 服务的时间安排

第三条 服务费用

3.1 服务费用的计算方式

3.2 服务费用的支付时间

3.3 服务费用的支付方式

3.4 服务费用的调整机制

第四条 服务期限

4.1 合同的起始日期

4.2 合同的终止日期

4.3 合同续约的条件

4.4 合同终止后的相关事宜

第五条 乙方的义务

5.1 乙方提供的服务质量

5.2 乙方的人员管理

5.3 乙方的保密义务

5.4 乙方对甲方物业的维护责任

第六条 甲方的义务

6.1 甲方对乙方的配合

6.2 甲方对乙方服务人员的支持

6.3 甲方对乙方服务过程中的监督

6.4 甲方对乙方服务结果的验收

第七条 违约责任

7.1 乙方未按照约定提供服务的责任

7.2 甲方未按照约定支付服务费用的责任

7.3 甲方未按照约定配合乙方服务的责任

7.4 乙方未按照约定保密的责任

第八条 争议解决

8.1 双方发生争议的解决方式

8.2 争议解决的地点

8.3 争议解决的时间限制

第九条 合同的变更和解除

9.1 合同变更的条件

9.2 合同解除的条件

9.3 合同变更和解除的法律后果

第十条 合同的转让

10.1 合同转让的条件

10.2 合同转让的程序

10.3 合同转让的法律后果

第十一条 法律法规的适用

11.1 合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国

的法律

第十二条 其他约定

12.1 双方对合同的补充约定

12.2 双方对合同的修改约定

第十三条 通知和送达

13.1 双方之间的通知和送达

13.2 通知和送达的方式和时间

第十四条 合同的生效、终止和解除

14.1 合同的生效条件

14.2 合同的终止条件

14.3 合同的解除条件

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方名称：东鹰物业管理有限公司

1.1 甲方住所：中华人民共和国省市区路号

1.2 乙方名称：维护服务公司

1.2 乙方住所：中华人民共和国省市区路号

1.3 甲方拥有的物业情况：包括但不限于住宅、商业、办公等类

型的物业

1.4 物业的地址及面积：物业位于省市区路号，总面积为平方米

1.5 物业的使用性质：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办

公楼等

第二条 服务内容

2.1 乙方提供的服务内容：物业维护服务，包括但不限于物业设

施设备的维护保养、环境卫生管理、安全保障等

2.2 服务的范围和标准：具体详见附件《服务范围和标准》

2.3 服务的具体项目：包括但不限于电梯维护、绿化养护、公共

区域清洁、安全防范等

2.4 服务的时间安排：具体详见附件《服务时间安排》

第三条 服务费用

3.1 服务费用的计算方式：按照附件《服务费用计算方式》的规

定计算

3.2 服务费用的支付时间：甲方应在每月的第一个工作日支付上

一个月的服务费用

3.3 服务费用的支付方式：甲方通过银行转账的方式支付服务费

用

3.4 服务费用的调整机制：服务费用根据市场行情和双方协商进

行调整

第四条 服务期限

4.1 合同的起始日期：年月日

4.2 合同的终止日期：年月日

4.3 合同续约的条件：双方在合同到期前一个月内协商一致可续

约

4.4 合同终止后的相关事宜：详见附件《合同终止后的相关事宜

》

第五条 乙方的义务

5.1 乙方提供的服务质量：保证服务质量符合附件《服务范围和

标准》的规定

5.2 乙方的人员管理：乙方应对服务人员进行培训和管理，确保

服务人员的专业素质和服务态度

5.3 乙方的保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和个人信息保密

，不得泄露给第三方

5.4 乙方对甲方物业的维护责任：乙方应对甲方物业进行定期检

查和维护，确保物业的正常运行和使用

第六条 甲方的义务

6.1 甲方对乙方的配合：甲方应对乙方提供必要的配合和支持，

包括但不限于提供物业相关资料、提供作业场地等

6.2 甲方对乙方服务人员的支持：甲方应对乙方服务人员提供必

要的工作条件和支持，包括但不限于提供作业工具、提供安全防护措

施等

6.3 甲方对乙方服务过程中的监督：甲方应对乙方服务过程进行

监督，确保服务质量符合约定标准

6.4 甲方对乙方服务结果的验收：甲方应对乙方完成的服务进行

验收，确保服务结果符合约定标准

第七条 违约责任

7.1 乙方未按照约定提供服务的责任：乙方未按照约定提供服务

，应按照附件《违约责任》的约定承担违约责任

7.2 甲方未按照约定支付服务费用的责任：甲方未按照约定支付

服务费用，应按照附件《违约责任》的约定承担违约责任

7.3 甲方未按照约定配合乙方服务的责任：甲方未按照约定配合

乙方服务，应按照附件《违约责任》的约定承担违约责任

7.4 乙方未按照约定保密的责任：乙方未按照约定保密，应按照

附件《违约责任》的约定承担违约责任

第八条 争议解决

8.1 双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的

，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼

8.2 争议解决的地点：省市区

8.3 争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起三个月内解

决争议

第九条 合同的变更和解除

9.1 合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变

更协议

9.2 合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解

除协议

9.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更和解除不影响双方已

经履行部分的权益和责任

第十条 合同的转让

10.1 合同转让的条件：合同转让需双方协商一致，并签订书面转

让协议

10.2 合同转让的程序：合同转让应遵循相关法律法规和双方约定

10.3 合同转让的法律后果：合同转让不影响原合同的履行和效力

第十一条 法律法规的适用

11.1 合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国

的法律

第十二条 其他约定

12.1 双方对合同的补充约定：双方可以在合同履行过程中进行补

充约定，并以书面形式确认

12.2 双方对合同的修改约定：双方可以通过修改约定的方式对合

同进行修改，并签订书面修改协议

第十三条 通知和送达

13.1 双方之间的通知和送达：双方可以通过书面形式进行通知和

送达，送达地址为合同中约定的地址

第十四条 合同的生效、终止和解除

14.1 合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效

14.2 合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致终止

14.3 合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解

除协议

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：《服务范围和标准》

详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业维护服务

的范围和标准，包括但不限于设施设备的维护保养、环境卫生管理、

安全保障等。具体内容包括各项服务的详细要求、服务质量标准、服

务频次等。

附件二：《服务时间安排》

详细要求和说明：本附件详细列出了乙方提供服务的时间安排，

包括服务的起始和终止时间、服务日期的安排等。

附件三：《服务费用计算方式》

详细要求和说明：本附件详细说明了服务费用的计算方式，包括

费用的计算基础、费用的计算公式等。

附件四：《违约责任》

详细要求和说明：本附件详细列出了各种违约行为及违约的责任

认定标准，包括但不限于未按约定提供服务、未按约定支付服务费用

等违约行为的责任认定。

附件五：《合同终止后的相关事宜》

详细要求和说明：本附件详细列出了合同终止后的相关事宜，包

括但不限于物业的交接、未付款项的处理等。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 乙方未按照约定提供服务，包括但不限于服务内容的不全面、

服务标准的未达标、服务时间的延误等。

2. 甲方未按照约定支付服务费用，包括但不限于支付金额的不正

确、支付时间的延误等。

3. 甲方未按照约定配合乙方服务，包括但不限于提供资料的不全

面、提供工具的延误等。

责任认定标准：

1. 乙方未按照约定提供服务的，应按照附件四《违约责任》的约

定承担违约责任，包括但不限于补服务、减免费用等。

2. 甲方未按照约定支付服务费用的，应按照附件四《违约责任》

的约定承担违约责任，包括但不限于支付迟延金、补交费用等。

3. 甲方未按照约定配合乙方服务的，应按照附件四《违约责任》

的约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

示例说明：

1. 若乙方未能按照约定提供服务，例如未能按时完成设施设备的

维护保养，则乙方应根据附件四的约定，承担相应的违约责任，例如

补服务或减免费用。

2. 若甲方未能按照约定支付服务费用，例如延迟支付服务费用，

则甲方应根据附件四的约定，承担相应的违约责任，例如支付迟延金

或补交费用。

3. 若甲方未能按照约定配合乙方服务，例如未能提供必要的作业

场地，则甲方应根据附件四的约定，承担相应的违约责任，例如赔偿

损失或支付违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 物业：指甲方拥有的物业情况，包括但不限于住宅、商业、办

公等类型的物业。

2. 物业维护服务：指乙方提供的物业维护服务，包括但不限于物

业设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全保障等。

3. 服务费用：指甲方应支付给乙方的服务费用，根据服务范围、

服务标准和服务时间等因素计算得出。

5. 违约责任：指违约方应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损

失、支付违约金、补服务、减免费用等。