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委托物业管理（精选13 篇）

托付物业管理（精选13 篇）

托付物业管理 篇1

托付物业管理合同范本【通用版】　　托付方

1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

3. 审定乙方拟定的物业管理年度方案、财务预算及决算;

4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;

5. 审定乙方提出的物业管理年度方案、财务预算及决算;

6.在合同生效之日起________日内向乙方供应________平方米建筑面积的

经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______;

7.在合同生效日起_________日内向乙方供应________平方米建筑面积管理

用房车辆行使及停靠

甲方权利、义务

1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理;

2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方

法拨付给乙方。

3.按市政府规定的比例供应商业用房

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。

3.审定乙方拟定的物业管理制度。

4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。

5.审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算。

6.在合同生效之日起_________日内向乙方供应_________平方米建筑面积

的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于

_________。

7.在合同生效之日起_________日内向乙方供应_________平方米建筑面积

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管理用房车辆行使及停靠;

甲方权利、义务

1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理；

2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方

法拨付给乙方。

3.按市政府规定的比例供应商业用房，由乙方按下列第 项执行;

1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

3. 审定乙方拟定的物业管理年度方案、财务预算及决算;

4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;

5. 审定乙方提出的物业管理年度方案、财务预算及决算;

6. 在合同生效之日起____日内向乙方供应________平方米建筑面积的经营

性商业用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______;

7. 在合同生效日起____日内向乙方供应________平方米建筑面积管理用房

(产权属甲方)，由乙方按下列第________项执行：

(1)无偿使用;

(2)按建筑面积每月每平方米_______元租用，其租金收入用于

______________;

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日

起____日内向乙方移交;

9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式

偿付;

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

(1)　;

(2)　。 1

1.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动; 1_　。 B.甲方权利、

义务(适用于房地产开发企业)

1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附

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件要求业主和物来使用人遵守;

2.审定乙方拟定的物业管理制度;

3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;

4.审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算;

5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质

量问题，按以下方式处理：

(1)负责返修;

(2)托付乙方返修，支付全部费用;

(3)______　。

6.在合同生效之日起____日内向乙方供应______平方米建筑面积管理用房，

由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于　;

7.在合同生效之日起____日内向乙方供应______平方米建筑面积管理用房

(产权属甲方)，由乙方按下列第项执行：

(1)无偿使用;

(2)按建筑面积每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日

____日内向乙方移交;

9.当业主和物来使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式

偿付;

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

(1)________________;

(2)________________。 1

1.协调乙方做好物来管理工作和宣扬训练、文化活动; 1。

第二十条　乙方权利、义务

1. 依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业管理制度;

2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

3. 按本合同

第十六条的商定，对业主和物来　违反业主公约的行为进行处理;

4. 可选聘专营公司担当本物来的专项管理业务，但不得将本物业的管理责

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任转让给

第三方;

5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理

养护方案和大、中修方案，经双方后由乙方组织实施;

6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装

修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监督;

7. 负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告;

8. 每___________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账

目;

9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、

扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

10. 合同终止时乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及全部

档案资料; 1 。

第五章　物业管理服务质量

第二十一条　乙方须按下列商定，实现目标管理。

1.房屋外观：_________________　。

2.设备运行：_________________　。

3.房屋及设施、设备的修理、维护：_______________　。

4.公共环境：_________________　。

5.绿化：___　。

6.交通秩序：_________________　。

7.保安：___ 。

8.急修：___　。 小修　___　。

9.业主和物业使用人对乙方的满足率达到：_________　。 详细的物业管

理服务质量要求见附件二。

第六章 物业管理服务费用

第二十二条　物业管理服务费

1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米__________元

向业主或物来使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米

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_________元向业主或物业使用人收取。

2.管理服务费标准的调整，按__________调整。

3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向

业主或物业使用人收取。

4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_______项处理：

(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;

(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_______交纳滞纳金;

(3)_　。

第二十三条　车位遇由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1. 露天车位：______________　;

2. 车库车位：______________　。

第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单

位的修理、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须

经甲方同意。

第二十五条　其他乙方向业主和物业使用人供应的服务项目和收费标准如

下：

1. 高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;

2. __　;

3. __　。

第二十六条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费

用：

1.房屋共用部位的小修、养护费用，由________担当;大、中修费用，由

_______担当;更新费用，由_________担当。

2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_______担当;更新费用，由

________担当。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________担

当;大、中修费用，由________担当;更新费用，由_______担当。

4.公共绿地的养护费用，由________担当;改造、更新费用，由_______担当。

5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由______担当;大、中修费用，

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由______担当。

第七章　违约责任

第二十七条　甲方违反合同

第十九条的商定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期

限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给

赐予乙方经济赔偿。

第二十八条　乙方违反本合同

第五章的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾

期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔

偿。

第二十九条　乙方违反本合同

第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经

济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。

第三十条　甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_______

元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。

第八章 附则

第三十一条　自本合同生效之日起_________天内，依据甲方托付管理事项，

办理完交接验收手续。

第三十二条　合同期满后，乙方全部完合同并且管理成果优秀，大多数业主

和物业使用人反映良好，可续订合同。

第三十三条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，

补充协议与本合同具有同等效力。

第三十四条　本全同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空

格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未

规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十五条　本合同正本连同附件共________页，一式三份，甲、乙双方及

物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

第三十六条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使

用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接

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缘由，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十七条　本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方

应按有关法律规定准时协商处理。

第三十八条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协

商不成的，按下列第________种方式解决：

(一)提交_________仲裁地仲裁;

(二)依法向_________人民法院起诉。

第三十九条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满

______天前向对方提出书面意见。

第四十条　本合同自签字之日起生效。 甲方签章：__乙方签章： 代表人：

____代表人：__ ________年____月____日________年____月____日 附件

一：物业构成细目(略) 附件

二：物业管理质量目标(略) 物业管理托付合同范本阅读 托付方(以下简称甲

方)： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托付方(以下简称乙方)：______

物业服务有限公司 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 依据有关法律法规，

在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将_______(物业名称)托付乙方进行物

业管理，订立本合同。

第一条 乙方供应服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，担当相

应的责任。

第二条 物业基本状况 此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米

(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该

房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为

____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋全部权证及房屋土地使用证复印件

作为本合同的附件。

第三条 托付管理事项

1、房屋建筑共用部位的修理，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，

承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。

2、共用设施，设备的修理，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，

落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯

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等。

3、公共设施和附属建筑物，构筑物的修理，养护和管理，包括道路，室外

上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。

4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，

垃圾的收集等。

5、交通与车辆停放秩序的管理。

6、维持公共秩序，包括平安监控，巡察，门岗执勤等。

7、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

第四条 物业费用及缴纳方式：

1、甲方按年于每年____月____日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人

民币(___元)此费用包含

第三条所列各项托付管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用

费，其他未列入的费用由甲方自行担当。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施

的修理养护，由甲方自行负责，在甲方提出托付时，乙方可以接受托付并合理收

费。

2、甲方应严格根据以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否

则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此

造成的一切经济损失均由甲方自行担当。

第五条 托付管理期限：自本合同签订之日起至________年____月____日止。

第六条 甲方权利义务

1、随时检查监督乙方管理工作的执行状况;

2、准时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行担当

3、甲方准时向乙方供应使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，

上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此

物业____日内交给乙方。

4、准时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。 5，帮助乙方做好

物业管理工作和宣扬训练，文化生活;

第七条 乙方权利义务

1、依据有关法律，法规及本合同的商定，制定物业管理方案;

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2、选聘专业人员担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任

转让给

第三方; 3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

4、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使

用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

5、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配

套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

第八条 违约责任

1、甲，乙双方同意在合同执行期内，因不行抗力导致房屋毁损，灭失的，

合同终止，双方互不担当责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。

2、甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需

退还甲方已经提前支付的相关费用。

①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错缘由而依法被政府提前收

回的;

②该房屋因社会公共利益或____市建设需要被依法征用或拆迁的;

3、甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履

行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切

损失。

第九条 附则

1、甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清晰明白，并

愿按合同及规定严格执行。

2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成

的，可依法向当地人民法院起诉。

3、本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协

议有冲突之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具

有同等法律效力。

4、本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律

效力，甲，乙双方各执贰份 甲方(签章)： 乙方(签章)：______物业服务有限公

司 法定代表人代表： 法定代表人代表： 身份证： 身份证： 签约日期： 签约日

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期： 托付物业管理合同书 托付方(以下简称甲方)： ______________ 受托付方(以

下简称甲方)：_____________ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都

的基础上，甲方将__________(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。

第一条 物业基本状况 物业类型：__ 坐落位置：__ 占地面积：__ 建筑面积：

__

第二条　物业管理内容

一、保洁

1.公共保洁 A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B.人员编制：

_____人 C.保洁标准：__

2.楼宇保洁 A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及

地面卫生; __________楼电梯口; __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生;

电梯、平安通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、

__________楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台

卫生 人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人 保洁标准__

二、绿化

1. 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

2.人员编制：_____人

3.绿化标准：__

三、保卫

1.保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序

2.人员编制：_____人 标准：__

四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。

第三条 物业管理服务质量(乙方按下列商定，实现目标管理)

1.室外保洁：__

2.室外保洁：__

3.交通秩序：__

4.绿化：_______

5.保安：_______

6.物业使用人对乙方的满足率达到：__

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第四条 托付物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括：

1.工资及福利费、管理费用、税费

2.保洁工具、保洁用品及劳服用品

3.保安器械及劳服用品

4.绿化工具及劳服用品

第五条　物业管理期限 托付管理期限为________年，自________年____月

____日起到________年____月____日止。

第六条 甲乙双方经协商全都，本物业的托付物业管理费用为(大

写)_______________(小写)_______________。

第七条 托付物业管理费用及支付方式： _______________

第八条　双方权利、义务

1.甲方权利、义务：

(1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业管理;

(2)给乙方供应管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍

_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善

造成重大经济损失，有权终止合同;

(6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从支配;

(9) 对乙方人员有有任免权，如消失一个月内同一员工连续投诉三次有权要

求换人

(5)帮助乙方做好宣扬训练、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;

(6)政策规定由甲方担当的其他责任。

2.乙方责任、权利、义务：

(1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业管理的各项规章制度;

(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实

施综合管理，确保实现管理目标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督;

(3 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财

务报表公布管理费支出帐目; (6 对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使

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用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方

可实施;

(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;

(7)建立本住宅区物业管理档案并负责准时记载有关变更状况;

(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案

及有关资料; (1

1)开展卓有成效的社区便民服务工作; (1

2)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将

住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第九条　合同更改、补充与终止

1.经双方协商全都，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前

三个月向对方提出书面意见。

3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第十条　其他事项

1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成

经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。

3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至

人民法院。 甲方(盖章)：__________　乙方(盖章)：__________ 代表(签名)：

__________　代表(签名)：__________ 时间：

返