澳洲商业租赁协议

合同编号：_______

甲方（出租方）：

名称：_______

地址：_______

联系人：_______

联系电话：_______

乙方（承租方）：

名称：_______

地址：_______

联系人：_______

联系电话：_______

第一条 租赁物业及租赁期限

1.1 甲方同意将位于_______的房产（具体地址：_______）出租

给乙方使用。

1.2 乙方同意租赁甲方拥有的租赁物业，租赁期限为_______年，

自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日

止。

1.3 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双

方协商确定。

第二条 租金及支付方式

2.1 乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整

（小写）：￥_______元/月。

2.2 乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾

期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金

。

2.3 租赁期间，如遇租金调整，甲方应提前一个月通知乙方，并

按照双方协商确定的租金支付。

第三条 押金

3.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写

）：_______元整（小写）：￥_______元。

3.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物

业交还给甲方，甲方在确认租赁物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应

在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第四条 维修及保养

4.1 甲方负责对租赁物业进行必要的维修和保养，确保租赁物业

符合租赁用途。

4.2 乙方应合理使用租赁物业，并按照甲方提供的设施、设备操

作指南进行操作。如因乙方使用不当导致设施、设备损坏的，乙方应

承担维修费用。

第五条 保险

5.1 乙方应自行购买财产保险，保障其在租赁期间因火灾、盗窃

等意外事件导致的损失。

5.2 乙方应在签订本合同后七个工作日内向甲方提供保险单复印

件，并确保保险有效期与租赁期限一致。

第六条 合同的变更和解除

6.1 任何一方不得单方面解除本合同，但甲方有权按照本合同约

定提前解除合同。

6.2 甲方提前解除本合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙

方一个月租金作为违约金。

6.3 乙方提前解除本合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲

方一个月租金作为违约金。

第七条 违约责任

7.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

7.2 如乙方迟延支付租金或押金，甲方有权按照本合同约定收取

滞纳金。

第八条 争议解决

8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

8.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______

年。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1. 租赁物业所有权证明文件

2. 租赁物业现状照片

3. 保险单复印件

4. 设施、设备操作指南

5. 租金支付明细表

6. 其他双方认为需要附加的文件或资料

重点条款细节补充及说明：

补充说明：甲方出租的房产位于_______，具体地址为_______。

该房产为一栋_______层高的建筑，建筑总面积为_______平方米。房

产目前的使用性质为_______，乙方租赁后，应按照合同约定使用该房

产，不得擅自改变使用性质。房产现状为_______，乙方在租赁前应充

分了解房产的现状，如存在瑕疵或损坏，乙方应在租赁期内负责维修

和保养。

补充说明：租赁期满后，如乙方希望继续租赁该房产，应提前一

个月向甲方提出续约意向，并签订新的租赁合同。甲方在收到乙方续

约意向通知后，有权根据市场情况对租金进行调整。租金调整机制如

下：甲方应提前一个月通知乙方，告知租金调整方案，乙方对租金调

整方案有异议的，可以在收到通知后十个工作日内向甲方提出，双方

就此进行协商。如双方未能就租金调整达成一致意见，乙方有权选择

不再续约。

补充说明：乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定

的账户。如乙方逾期未付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的

_______%作为滞纳金。滞纳金的计算方式为：将逾期未付的租金金额

乘以滞纳金比例，得出滞纳金金额。例如，乙方逾期未付租金1000 元

，滞纳金比例为5%，则乙方应支付的滞纳金为50 元。

补充说明：甲方对租赁物业进行必要的维修和保养，包括但不限

于：水电设施、消防设施、电梯、供暖制冷系统、卫生间、厨房等共

用设施设备的维修和保养。甲方应确保租赁物业在租赁期间符合租赁

用途，保证物业的安全、卫生和正常使用。如租赁物业存在安全隐患

或不符合租赁用途，甲方应在收到乙方通知后七个工作日内进行整改

。

补充说明：乙方应在签订本合同后七个工作日内向甲方提供保险

单复印件，并确保保险有效期与租赁期限一致。保险购买的要求如下

：保险类型为财产保险，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等意外

事件导致的损失。保险金额应足以覆盖乙方在租赁期间因意外事件导

致的损失。保险受益人应为乙方。如乙方未按约定购买保险，甲方有

权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

补充说明：甲方提前解除本合同的，应提前一个月通知乙方，并

支付乙方一个月租金作为违约金。除本合同约定的提前解除合同条件

外，甲方不得单方面解除本合同。如甲方未经乙方同意擅自解除合同

，甲方应支付乙方一个月租金作为违约金，并承担因提前解除合同给

乙方造成的损失。

补充说明：本合同的签订地点为_______。合同签订时，甲乙双方

应加盖公章，并由双方授权代表签字。授权代表应具有签订合同的权

限，并在合同上加盖公章以示确认。合同签订后，甲乙双方各执一份

，两份合同具有同等法律效力。如双方对合同内容有争议，应以双方

签字盖章的合同为准。