上海市标准房屋买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 法定代表人：____________________

4. 联系人：____________________

5. 联系电话：____________________

买方：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 法定代表人：____________________

4. 联系人：____________________

5. 联系电话：____________________

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋坐落：上海市____________________。

1.2 房屋结构及面积：该房屋为____________________结构，建

筑面积为____________________平方米。

1.3 房屋所有权证号：____________________。

1.4 房屋性质：____________________。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元

整（小写）：____________________元。

2.2 买方应于本合同签订之日起____________________日内，向

卖方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写

）：____________________元。

2.3 买方应于____________________年____________________月

____________________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：

____________________元整（小写）：____________________元。

2.4 买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的购房发票。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起____________________日内，将

该房屋的所有权转移给买方。

3.2 过户费用由____________________方承担。

3.3 过户手续办理完成后，卖方应将该房屋的所有权证、土地使

用权证等相关证件交予买方。

第四条 违约责任

4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同成交价格的

____________________%。

4.2 本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商

不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条 其他约定

5.1 本合同一式两份，双方各执一份。

5.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 购房发票

4. 过户费用相关证明文件

5. 房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1. 卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2. 卖方未能按照约定时间办理过户手续。

3. 买方未能按照约定时间支付房款。

4. 买方未能按照约定时间支付过户费用。

5. 任何一方违反合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1. 卖方：房屋的合法所有权人。

2. 买方：购买房屋的一方。

3. 首付款：买方在签订合同后支付的第一笔款项。

4. 过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

5. 违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 房屋交付时间延迟：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如延

迟交付，应承担违约责任，向买方支付违约金。

2. 房屋交付与约定不符：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承

担违约责任。

3. 过户手续办理缓慢：卖方应积极协助办理过户手续，如因卖方

原因导致过户手续办理缓慢，卖方应承担违约责任。

4. 买方支付房款延迟：买方应按照合同约定时间支付房款，如延

迟支付，应承担违约责任，向卖方支付违约金。

5. 遇到争议：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签

订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的房屋买卖。

2. 公司之间的房屋买卖。

3. 个人与公司之间的房屋买卖。

4. 二手房屋买卖。

5. 新房买卖。