房屋买卖合同

本合同目录一览

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋位置

1.2 房屋面积

1.3 房屋结构

1.4 房屋所有权

第二条 买卖双方基本信息

2.1 出卖人信息

2.2 买受人信息

第三条 房屋交易价格

3.1 房价款总额

3.2 付款方式

3.3 付款时间

第四条 房屋交付及过户

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 过户手续

4.4 过户费用

第五条 房屋质量保证

5.1 质量标准

5.2 质量保修

5.3 质量争议解决

第六条 房屋交付前的费用

6.1 物业费

6.2 水电费

6.3 其他费用

第七条 房屋交付后的费用

7.1 物业管理费

7.2 水电费

7.3 其他费用

第八条 违约责任

8.1 出卖人违约

8.2 买受人违约

8.3 违约金计算

第九条 争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 诉讼解决

第十条 合同的变更与解除

10.1 变更条件

10.2 解除条件

10.3 变更与解除的程序

第十一条 房屋保险

11.1 保险购买

11.2 保险理赔

11.3 保险费用承担

第十二条 房屋租赁

12.1 租赁条件

12.2 租赁期限

12.3 租金计算

第十三条 附加条款

13.1 房屋装修条款

13.2 家具家电条款

13.3 车位条款

第十四条 双方签字盖章

14.1 出卖人签字

14.2 买受人签字

14.3 见证人签字

结束

第一部分：合同如下：

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋位置

本合同项下的房屋位于【具体地址】，该房屋所在建筑物为【建

筑物名称】，房屋门牌号为【门牌号】。

1.2 房屋面积

房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内面积为【套内面积

】平方米。

1.3 房屋结构

房屋的结构类型为【结构类型】，房屋楼层为【楼层】，房屋朝

向为【朝向】。

1.4 房屋所有权

出卖人保证，其对上述房屋拥有完全的所有权，该房屋未设定任

何抵押、租赁或其他权利负担。

第二条 买卖双方基本信息

2.1 出卖人信息

出卖人为【出卖人姓名或名称】，统一社会信用代码为【统一社

会信用代码】，住所地为【出卖人住所地】。

2.2 买受人信息

买者为【买受人姓名或名称】，统一社会信用代码为【统一社会

信用代码】，住所地为【买受人住所地】。

第三条 房屋交易价格

3.1 房价款总额

房价款总额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

3.2 付款方式

（一）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起【具体天数

】日内，将房价款支付至出卖人指定的账户。

（二）按揭付款：买受人应在本合同签订之日起【具体天数】

日内，向银行申请住房按揭贷款，并将贷款金额支付至出卖人指定的

账户。

3.3 付款时间

买受人应按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起【具

体天数】日内，支付房价款。

第四条 房屋交付及过户

4.1 交付时间

出卖人应在本合同签订之日起【具体天数】日内，将房屋交付给

买受人。

4.2 交付条件

（一）房屋权属清晰，不存在任何争议；

（二）房屋及其附属设施应符合交付标准，包括但不限于水、

电、燃气等设施的正常使用；

（三）房屋应符合当地消防安全要求，配备必要的消防设施。

4.3 过户手续

双方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，共同办理房屋过

户手续。

4.4 过户费用

过户费用包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。具

体费用双方可协商确定。

第五条 房屋质量保证

5.1 质量标准

出卖人保证，所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准，不

存在重大质量问题。

5.2 质量保修

出卖人应按照国家和行业的有关规定，对房屋质量问题承担保修

责任。

5.3 质量争议解决

如买受人发现房屋存在质量问题，应在与出卖人协商无果后【具

体天数】日内，向【有权机构】提出质量争议解决申请。

第六条 房屋交付前的费用

6.1 物业费

房屋交付前，物业费由【承担方】承担。

6.2 水电费

房屋交付前，水电费由【承担方】承担。

6.3 其他费用

房屋交付前，其他费用包括但不限于【列举具体费用】等，由【

承担方】承担。

第七条 房屋交付后的费用

7.1 物业管理费

房屋交付后，物业管理费由买受人承担。

7.2 水电费

房屋交付后，水电费由买受人承担。

7.3 其他费用

房屋交付后，其他费用包括但不限于【列举具体费用】等，由买

受人承担。

结束

第八条 违约责任

8.1 出卖人违约

出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金

，违约金计算方式为【违约金计算方式】。

8.2 买受人违约

买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金

，违约金计算方式为【违约金计算方式】。

8.3 违约金计算

违约金的计算按照双方约定的违约金计算方式进行，计算结果为

【违约金金额】。

第九条 争议解决方式

9.1 协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2 调解解决

如协商无果，双方可向【调解机构】申请调解。

9.3 仲裁解决

如调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁。

9.4 诉讼解决

如仲裁不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。

第十条 合同的变更与解除

10.1 变更条件

任何一方如需变更本合同的约定，应向对方提出书面变更请求，

经对方同意后，双方签订书面变更协议。

10.2 解除条件

双方同意按照本合同约定解除合同的，可书面通知对方解除合同

。

10.3 变更与解除的程序

合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

第十一条 房屋保险

11.1 保险购买

买受人应在本合同签订之日起【具体天数】日内，购买房屋保险

，并将保险单据交付给出卖人。

11.2 保险理赔

如发生保险事故，买受人应立即通知出卖人，并按照保险条款向

保险公司提出理赔申请。

11.3 保险费用承担

房屋保险费用由买受人承担。

第十二条 房屋租赁

12.1 租赁条件

（一）租赁用途符合当地法律法规和物业管理规定；

（二）租金水平合理，不得高于市场水平；

（三）租赁合同期限不得超过本合同约定的所有权转移期限。

12.2 租赁期限

买受人将房屋出租的期限不得超出【租赁期限】。

12.3 租金计算

租金计算方式为【租金计算方式】。

第十三条 附加条款

13.1 房屋装修条款

房屋装修应符合国家关于建筑安全和环保的相关规定，买受人应

取得出卖人的书面同意。

13.2 家具家电条款

家具家电的买卖、维修和更换等事项，双方可另行签订书面协议

。

13.3 车位条款

如买受人需要购买车位，双方可另行签订车位买卖合同。

第十四条 双方签字盖章

14.1 出卖人签字

出卖人：【出卖人签字】

14.2 买受人签字

买受人：【买受人签字】

14.3 见证人签字

见证人：【见证人签字】

结束

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证明

附件二：房屋所有权转移登记申请书

附件三：房屋买卖合同专用章

附件四：房屋平面图

附件五：房屋质量保证书

附件六：房屋交付确认书

附件七：物业服务合同

附件八：水电费缴纳凭证

附件九：房屋租赁合同（如有）

附件十：家具家电买卖合同（如有）

附件十一：车位买卖合同（如有）

附件十二：装修合同（如有）

附件的详细要求和说明：

附件一：房屋所有权证明

要求：出卖人应提供合法有效的房屋所有权证明，证明其对所售

房屋拥有完全的所有权。

附件二：房屋所有权转移登记申请书

要求：双方应共同填写并提交房屋所有权转移登记申请书，申请

办理房屋所有权转移登记手续。

附件三：房屋买卖合同专用章

要求：合同专用章用于双方在合同文本上签字盖章，以证明合同

的有效性。

附件四：房屋平面图

要求：提供清晰的房屋平面图，以明确房屋的具体布局和结构。

附件五：房屋质量保证书

要求：出卖人应提供房屋质量保证书，承诺所售房屋符合国家关

于房屋质量和安全的标准。

附件六：房屋交付确认书

要求：双方在房屋交付时填写并签署房屋交付确认书，确认房屋

的交付情况。

附件七：物业服务合同

要求：买受人应与物业管理公司签订物业服务合同，明确物业服

务的内容和费用等。

附件八：水电费缴纳凭证

要求：买受人应提供水电费缴纳凭证，证明已妥善处理房屋交接

前的水电费相关事宜。

附件九：房屋租赁合同（如有）

要求：如买受人将房屋出租，应提供房屋租赁合同，明确租赁双

方的权利和义务。

附件十：家具家电买卖合同（如有）

要求：如买卖双方就家具家电达成买卖意向，应签订家具家电买

卖合同，明确商品的规格、数量、价格等内容。

附件十一：车位买卖合同（如有）

要求：如买卖双方就车位达成买卖意向，应签订车位买卖合同，

明确车位的数量、价格等内容。

附件十二：装修合同（如有）

要求：如买卖双方就房屋装修达成一致，应签订装修合同，明确

装修的范围、质量标准、工期等内容。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出卖人未能按照本合同约定交付房屋或未能办理房屋所有权转

移登记手续。

2. 出卖人提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用。

3. 买受人未能按照本合同约定支付房价款或未能履行其他合同义

务。

4. 买受人未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。

5. 双方未能按照本合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。

责任认定：

1. 出卖人违约的，应向买受人支付违约金，并承担因违约导致的

一切损失。

2. 买受人违约的，应向出卖人支付违约金，并承担因违约导致的

一切损失。

3. 双方违约的，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。

示例说明：

如出卖人未能在约定的时间内交付房屋，构成违约。根据合同约

定，出卖人应向买受人支付违约金，并承担因延迟交付导致买受人产

生的额外费用。

说明三：法律名词及解释：

1. 房屋：指本合同项下的建筑物及其附属设施，包括房屋主体、

配套设施和附属物。

2. 出卖人：指本合同中出售房屋的一方，具有房屋所有权或有权

处分房屋。

3. 买受人：指本合同中购买房屋的一方，具有购买房屋的意愿和

能力。

4. 房价款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的房屋购买价

款。

5. 交付：指出卖人将房屋及附属设施按照约定条件移交给买受人

占有、使用。

6. 过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律

手续。

7. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

8. 物业管理：指对房屋及附属设施进行维护、管理和服务的行为

。

9. 质量保修：指出卖人对所售房屋质量问题承担的修复、更换或

赔偿责任。

10. 违约：指合同一方未能履行合同约定的义务或违反合同条款

的行为。

本合同中的房屋指的是双方交易的建筑物及其附属设施；