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2023 年二手房购房合同范本〔精选21 篇〕

2023 年二手房购房合同范本〔精选21 篇〕

2023 年二手房购房合同范本 篇1

买方：

身份证号：

：

：

卖方：

身份证号：

：

：

共有权人：

身份证号：

：

：

根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他

有关法律、法规的规定，买方和卖方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就

房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋状况

甲方(签章)： 乙方(签章)：

证照|身份证号码： 证照|身份证号码：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

联络 ： 联络 ：

代理人(签章)： 代理人(签章)：

签约日期： 签约日期：

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注解：本栏的照实签填为合同的最终完成步骤，是合同成立的标志，也是合

同生效的必经程序，故双方应当特殊重视。

指南：证照|身份证号码签填当事人持有的身份证、护照、营业执照副本等

有效证件号码，最好是长期有效便于长期确认身份的证照号码。

当事人为单位的，照实签填法定代表人;当事人为个人的，法定代表人空白

以斜杠划掉即可。

地址和联络 应当填写便利通讯联络的地址;假设在合同履行过程中发生

变化，应准时通知对方。

代理人代为签订合同或者无行为力量、限制行为力量人的监护人代为签订合

同的，由代理人或监护人照实签填代理人栏。一方当事人应当留意审查对方代理

人的代理资格或监护资格。

双方分别签填签约日期的，那么合同的成立时间以最终签约日期为准。

附记栏

文本：(以下仅适用于通过中介成交的买卖)

为甲、乙双方供给效劳的经纪机构及其经办经纪人员如下：

经纪机构(签章)：

资质证书号码：

经纪人员(签章)：

资格证书号码：

主要效劳内容：

注解：本栏内容为房屋中介合同的连续，且登记机关今后可能据此推出系列

管理措施和便民措施，以维护合同双方和中介机构的合法权益，故有关方面应予

以足够重视。

指南：假设双方买卖没有通过中介机构，而是自行直接成交，那么本栏内容

不予理会，以斜杠划掉空白即可。

假设双方买卖通过中介机构中介成交，那么本栏内容由中介机构照实签填;

建议双方当事人留意监视核实。

面积误差特殊提示和补充商定

条文：因国家房产测量标准的调整等缘由，甲方现持有的?房屋全部权证?记

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载的面积与交易后乙方领取的?房屋全部权证?记载的面积之间可能存在很大的

差异。为了避开交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房产管理局将于交易

过户前为买卖双方免费复核面积(复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理

窗口)。

甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分理解和预见。双方经友好协商，达

成全都，同意按以下第 种方法处理：

1、 双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请

权属登记，?南京市房地产买卖契约?中商定的房价款不再调整。

2、 房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为 平方米。双方自愿按

面积复核成果申请权属登记，并将?南京市房地产买卖契约?中商定的房价款调整

为人民币 元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。

3、 甲方(卖方)： 乙方(买方)：

日期： 日期：

注解：因多种缘由，房屋特殊是局部已购公房的产权证证载面积与按最新测

量标准测量的面积不全都，有的差异还很大。为预防面积差异引发双方不必要的

纠纷，本契约特设补充商定，分为房管局特殊提示和补充商定两局部，双方应有

足够重视。

指南：按照特殊提示的方法，双方完全可以在办理交易过户手续前预见面积

差异的实情。双方理解面积差异的实情后，应重点商定处理方法。

选项1 适用于双方按套趸卖的情形;选项2 适用于双方以房屋面积作为确定

总房款重要参考因素的情形;选项3 可以根据双方商定自由填写。

值得留意的是本补充商定需单独签署，且其签订日期与契约签订日期往往不

同。

2023 年二手房购房合同范本 篇21

甲方(出卖人)：__________身份证件号码：_______________________

乙方(买受人)：__________身份证件号码：_______________________

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳信誉的前提

下，达成如下协议：

第1 条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，

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并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

(一)座落于____________，建筑面积为__________平方米;套内建筑面积

__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米;

(二)出售房屋的全部权证证号为;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫

生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的

价款中，不再另行支付价款。

第2 条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋

没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额

人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款

的商定，受?中华人民共和国合同法?条款的调整。

上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第1 期：在年月日，付人民币万元;

第2 期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该

房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下商定担当违约责任。

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第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有

共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门

办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移

转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管

何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因此遭受的损失，由

甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，

甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条担当违约责任。并在乙方领取?房

屋全部权证?后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手

续。

该房屋土地使用权的变更手续按以下商定办理：

该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的

权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨获得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或

土地收益金;双方商定，该费用由甲方担当乙方担当.

除本条第2 款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按

国家规定各自担当。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1 天

按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3 个月时，乙方有权解除本合

同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额

的赔偿金给乙方。

第九条乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期局

部，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3 个月时，甲方有权

解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予

登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等

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相关杂费，按以下商定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补

充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商解决。协商不成

的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式__份。其中甲方留执__份，乙方留执__份，为申请房屋

全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有一样的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自__之日起生效。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

地址：

现住址：

联络 ：

签约日期：