商业物业租赁协议样本

本合同目录一览

第一条 租赁物业及租赁面积

1.1 物业描述

1.2 租赁面积

1.3 物业现状

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.2 租金支付周期

3.3 租金支付方式

第四条 押金

4.1 押金金额

4.2 押金退还

第五条 维修与保养

5.1 物业维护责任

5.2 维修保养范围

5.3 维修保养费用

第六条 保险

6.1 保险责任

6.2 保险费用

第七条 变更及解除合同

7.1 合同变更

7.2 合同解除

第八条 违约责任

8.1 违约情形

8.2 违约责任承担

第九条 争议解决

9.1 争议解决方式

9.2 争议解决地点

第十条 合同的生效、变更和终止

10.1 合同生效条件

10.2 合同变更条件

10.3 合同终止条件

第十一条 合同的转让

11.1 转让条件

11.2 转让程序

第十二条 法律法规

12.1 适用法律法规

12.2 法律法规冲突解决

第十三条 其他约定

13.1 物业管理

13.2 安全保障

13.3 环境保护

第十四条 附则

14.1 合同附件

14.2 合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条 租赁物业及租赁面积

1.1 物业描述

租赁物业位于_______市_______区（县）_______街道_______号

，建筑总面积为_______平方米，包括但不限于_______（具体房间号

或部位）。物业具体用途为_______。

1.2 租赁面积

租赁面积为_______平方米，具体租赁部位详见附件一。租赁面积

包括但不限于办公区域、仓储区域、公共区域等。

1.3 物业现状

租赁物业现状为_______（写明现状，如：毛坯、装修完毕等）。

租赁人在租赁期间应按照合同约定使用和维护物业。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

租赁开始日期为_______年_______月_______日。

2.2 租赁结束日期

租赁结束日期为_______年_______月_______日。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

租金金额为每月_______元人民币（大写：

_______________________元整）。租金每_______个月支付一次，每

次支付_______个月租金。

3.2 租金支付周期

租金支付周期为每_______个月一次。

3.3 租金支付方式

租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：

户名：_______；

账号：_______；

开户行：_______。

第四条 押金

4.1 押金金额

押金金额为人民币_______元整（大写：

_______________________元整）。

4.2 押金退还

租赁期满或合同提前解除后，租赁人按照合同约定将物业交还给

出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已赔偿后

，出租人应在_______个工作日内退还租赁人押金。

第五条 维修与保养

5.1 物业维护责任

出租人负责物业的基本设施和设备的维修与保养，保证物业的基

本设施和设备处于正常运行状态。租赁人负责其租赁部位及设施的维

修与保养。

5.2 维修保养范围

出租人的维修保养范围包括：_______（具体列举）。

5.3 维修保养费用

（1）出租人负责的维修保养费用由出租人承担；

（2）租赁人负责的维修保养费用由租赁人承担。

第六条 保险

6.1 保险责任

租赁人应按合同约定对租赁物业进行保险，并将出租人列为第一

受益人。

6.2 保险费用

保险费用由租赁人承担。

第八条 违约责任

8.1 违约情形

（1）出租人未按照合同约定提供物业的，租赁人有权要求出租人

承担违约责任；

（2）租赁人未按照合同约定支付租金的，出租人有权要求租赁人

支付违约金，违约金为应支付租金的_______%；

（3）租赁人未按照合同约定使用和维护物业的，出租人有权要求

租赁人承担违约责任；

（4）租赁人未经出租人同意，擅自转租、转让或者抵押物业的，

出租人有权要求解除合同，并要求租赁人支付违约金，违约金为人民

币_______元整（大写：_______________________元整）；

（5）其他违约情形，双方可协商确定违约责任。

8.2 违约责任承担

违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，包括但不限于直接损

失、间接损失、预期利益等。

第九条 争议解决

9.1 争议解决方式

双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何

一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决地点

争议解决地点为合同签订地。

第十条 合同的生效、变更和终止

10.1 合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 合同变更条件

合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

10.3 合同终止条件

合同终止条件为：租赁期满，或者双方协商一致解除合同。

第十一条 合同的转让

11.1 转让条件

租赁人在合同有效期内不得转让合同权利和义务，但出租人同意

转让的除外。

11.2 转让程序

租赁人转让合同权利和义务的，应提前_______个工作日通知出租

人，并提交转让协议和相关证明文件。

第十二条 法律法规

12.1 适用法律法规

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民

共和国法律法规。

12.2 法律法规冲突解决

如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。

第十三条 其他约定

13.1 物业管理

租赁人在租赁期间应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。

13.2 安全保障

租赁人在租赁期间应做好自身安全防护，确保人身和财产安全。

13.3 环境保护

租赁人在租赁期间应遵守环境保护法规，确保生产经营活动符合

环境保护要求。

第十四条 附则

14.1 合同附件

本合同附件包括：

（1）物业所有权证明文件；

（2）租赁面积明细表；

（3）其他双方认为需要附上的文件。

14.2 合同签署日期

本合同于_______年_______月_______日签署。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业所有权证明文件

详细要求：提供物业的所有权证明，包括但不限于房产证、土地

使用权证等。

附件二：租赁面积明细表

详细要求：详细列出租赁物业的面积，包括每个部位的具体面积

。

附件三：其他双方认为需要附上的文件

详细要求：双方认为需要附上的其他文件，包括但不限于物业管

理规定、环境保护规定等。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出租人未按照合同约定提供物业。

2. 租赁人未按照合同约定支付租金。

3. 租赁人未按照合同约定使用和维护物业。

4. 租赁人未经出租人同意，擅自转租、转让或者抵押物业。

5. 其他违约情形，双方可协商确定。

违约责任认定标准：

1. 出租人未按照合同约定提供物业的，租赁人有权要求出租人承

担违约责任。

2. 租赁人未按照合同约定支付租金的，出租人有权要求租赁人支

付违约金，违约金为应支付租金的_______%。

3. 租赁人未按照合同约定使用和维护物业的，出租人有权要求租

赁人承担违约责任。

4. 租赁人未经出租人同意，擅自转租、转让或者抵押物业的，出

租人有权要求解除合同，并要求租赁人支付违约金，违约金为人民币

_______元整（大写：_______________________元整）。

5. 其他违约情形，双方可协商确定违约责任。

示例说明：

如果出租人未能在合同约定的时间内提供物业，租赁人可以要求

出租人承担违约责任，例如要求出租人支付相应的赔偿金。

说明三：法律名词及解释：

1. 物业：指合同中约定的出租人拥有的可用于租赁的房产。

2. 租赁人：指合同中约定的承租物业的一方。

3. 出租人：指合同中约定的出租物业的一方。

4. 租金：指租赁人按照合同约定向出租人支付的费用。

5. 租赁期限：指合同中约定的租赁开始日期和租赁结束日期之间

的期限。

6. 违约金：指合同中约定的违约行为所产生的赔偿金额。

7. 维修保养费用：指租赁人承担的租赁部位及设施的维修保养费

用。

8. 保险：指租赁人为租赁物业进行的保险，并将出租人列为第一

受益人。

9. 法律法规：指适用于本合同的中华人民共和国法律法规。

本合同中的物业指的是出租人拥有的可用于租赁的房产；租赁人

指的是承租物业的一方；出租人指的是出租物业的一方；租金指的是

租赁人按照合同约定向出租人支付的费用；租赁期限指的是合同中约

定的租赁开始日期和租赁结束日期之间的期限；违约金指的是合同中

约定的违约行为所产生的赔偿金额；维修保养费用指的是租赁人承担

的租赁部位及设施的维修保养费用；保险指的是租赁人为租赁物业进

行的保险，并将出租人列为第一受益人；法律法规指的是适用于本合

同的中华人民共和国法律法规。