高端定制二手房买卖合同样本

合同编号：__________

合同各方：

卖方：

1. 名称：（填写卖方的全称）

2. 地址：（填写卖方的详细地址）

3. 法定代表人：（填写卖方的法定代表人）

4. 联系人：（填写卖方的联系人）

5. 联系电话：（填写卖方的联系电话）

买方：

1. 名称：（填写买方的全称）

2. 地址：（填写买方的详细地址）

3. 法定代表人：（填写买方的法定代表人）

4. 联系人：（填写买方的联系人）

5. 联系电话：（填写买方的联系电话）

第一条 房屋基本情况

1.1 该房屋位于（填写具体地址），房屋结构及面积如下：

（此处详细描述房屋的结构及面积，如：房屋为三层别墅，总面

积为X 平方米，包括X 间卧室、X 间卫生间、X 间客厅、X 间餐厅等。

）

1.2 该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

1.3 该房屋的用途为（填写房屋的用途，如：住宅、商业等）。

第二条 房屋购买价格

2.1 买方同意以人民币（大写）（填写金额）元整（小写）（填

写金额）购买该房屋。

2.2 购房款支付方式如下：

（1）买方在签署本合同之日起5 个工作日内，向卖方支付购房款

的（填写比例）作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还

。

（2）买方在签署本合同之日起30 个工作日内，向卖方支付购房

款的（填写比例）。

（3）买方在办理房屋过户手续时，向卖方支付购房款的（填写比

例）。

2.3 买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同

，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的（填写比

例）%。

第三条 房屋交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起（填写时间）内，将该房屋的所

有权转移给买方。

3.2 买方应在本合同签订之日起30 个工作日内，向房地产交易中

心申请办理房屋过户手续，并将过户所产生的费用承担给卖方。

3.3 买方应在办理房屋过户手续后，向卖方支付购房款的剩余部

分。

3.4 卖方应在房屋过户手续办理完成后，将该房屋的所有权证、

土地使用权证等相关证件交付给买方。

第四条 合同的变更和解除

4.1 本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更

或解除。

4.2 合同一方如需要变更或解除合同，必须提前（填写时间）天

书面通知对方，并经双方协商一致。

4.3 合同一方如未履行本合同约定的义务，另一方有权解除本合

同，并要求违约方支付违约金。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋平面图

4. 房屋质量检测报告

5. 购房款支付凭证

6. 房屋过户手续相关文件

7. 合同解除或变更书面通知

二、违约行为及认定：

1. 买方未按照约定时间支付购房款，视为违约。

2. 卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。

3. 买方未按照约定时间办理房屋过户手续，视为违约。

4. 卖方未按照约定时间交付房屋所有权证、土地使用权证等相关

证件，视为违约。

5. 双方未经协商一致擅自变更或解除合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋

享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 土地使用权：指土地使用权的权利人依法对土地实行占有、使

用和收益的权利。

3. 定金：指买方在签署合同之日起一定时间内向卖方支付的一定

金额，作为购买房屋的诚意金。

4. 违约金：指合同一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的

赔偿金。

5. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定

程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 买方未能按时支付购房款：

解决办法：提醒买方按时支付购房款，逾期支付的，卖方有权

解除合同，并要求买方支付违约金。

2. 卖方未能按时交付房屋：

解决办法：提醒卖方按时交付房屋，逾期交付的，买方有权要

求卖方支付违约金。

3. 买方未能按时办理房屋过户手续：

解决办法：提醒买方按时办理房屋过户手续，逾期办理的，买

方应承担过户所产生的费用。

4. 房屋过户过程中出现纠纷：

解决办法：建议双方共同咨询专业律师，按照法律法规和合同

约定解决纠纷。

5. 合同变更或解除：

解决办法：双方应提前书面通知对方，并经协商一致后签订书

面协议，明确变更或解除事项。

五、所有应用场景：

1. 二手房买卖双方为自然人。

2. 二手房买卖双方为法人或其他组织。

3. 二手房买卖涉及定金、购房款支付、房屋交付、过户等环节。

4. 二手房买卖双方需要办理房屋所有权转移手续。

5. 二手房买卖合同需要明确双方的权利和义务。