2016 年度出租房屋租赁协议

本合同目录一览

第一条 租赁房屋及租金

1.1 房屋地址

1.2 房屋面积

1.3 租金金额

1.4 租金支付方式

1.5 租金调整机制

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

2.3 提前解约条款

第三条 租赁用途

3.1 租赁用途限制

3.2 禁止事项

第四条 房屋维护与保养

4.1 出租人责任

4.2 承租人责任

4.3 维修请求处理

第五条 保险

5.1 保险责任

5.2 保险费用承担

第六条 押金

6.1 押金金额

6.2 押金退还条件

6.3 押金退还方式

第七条 违约责任

7.1 出租人违约

7.2 承租人违约

第八条 争议解决

8.1 争议解决方式

8.2 仲裁机构选择

第九条 法律适用

9.1 合同适用的法律

第十条 其他条款

10.1 房屋交付日期

10.2 房屋退还条件

10.3 房屋损坏赔偿

第十一条 附件

11.1 房屋照片

11.2 租赁合同副本

第十二条 签字盖章

12.1 出租人签字

12.2 承租人签字

第十三条 生效条件

13.1 合同生效日期

13.2 合同终止条件

第十四条 补充条款

14.1 双方其他约定

第一部分：合同如下：

第一条 租赁房屋及租金

1.1 房屋地址：北京市朝阳区X 路X 号X 室。

1.2 房屋面积：该房屋建筑面积为X 平方米。

1.3 租金金额：租金为人民币（大写）：玖佰陆拾万元整（小写

）：9600000 元整。

1.4 租金支付方式：承租人应按月支付租金，每月租金为人民币

80000 元整，每季度支付一次，每季度租金共计人民币240000 元整。

承租人应在每季度的第一天支付上一季度的租金。

1.5 租金调整机制：租金将根据市场行情每两年调整一次，具体

调整金额由双方协商确定。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。

2.2 租赁结束日期：租赁期限为2016 年1 月1 日至2016 年12 月

31 日。

2.3 提前解约条款：如出租人或承租人提前终止本合同，需提前

三个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。

第三条 租赁用途

3.1 租赁用途限制：承租人不得将租赁房屋用于非法用途或者违

反法律法规的活动。

3.2 禁止事项：承租人不得在租赁房屋内进行违法搭建、改变房

屋结构和用途。

第四条 房屋维护与保养

4.1 出租人责任：出租人负责对租赁房屋的结构安全、设施设备

等进行维护与保养，并确保房屋符合租赁用途的安全与合法要求。

4.2 承租人责任：承租人负责对房屋内部设施进行日常维护与保

养，并承担因使用不当或人为破坏造成的损坏赔偿责任。

4.3 维修请求处理：如承租人在使用过程中发现房屋及设施存在

缺陷或损坏，应及时通知出租人，出租人应在接到通知后七日内进行

维修。如因出租人原因导致房屋及设施损坏，出租人应承担维修费用

及由此给承租人造成的损失。

第五条 保险

5.1 保险责任：出租人应购买火险、盗窃险等必要的保险，并将

承租人名称加入保险合同为共同被保险人。

5.2 保险费用承担：保险费用由出租人承担。

第六条 押金

6.1 押金金额：承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币

200000 元整。

6.2 押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本

合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查认可，应在

扣除应由承租人负担的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。

6.3 押金退还方式：押金将通过银行转账方式退还给承租人。

第七条 违约责任

7.1 出租人违约：出租人未按照本合同约定提供房屋或未履行合

同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承

租人造成的损失。

7.2 承租人违约：承租人未按照本合同约定支付租金或未履行合

同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出

租人造成的损失。

第八条 争议解决

8.1 争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争

议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地

人民法院提起诉讼。

8.2 仲裁机构选择：如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁

机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条 法律适用

9.1 合同适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议

的解决均适用中华人民共和国法律。

第十条 其他条款

10.1 房屋交付日期：租赁开始日期，出租人将房屋交付给承租人

使用。

10.2 房屋退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人应将房

屋及附属设施交还给出租人，交还时应保证房屋及设施的完好状态，

并清理屋内所有物品。

10.3 房屋损坏赔偿：承租人因使用不当或人为破坏造成房屋及设

施损坏的，应承担修复费用及因此给出租人造成的损失。

第十一条 附件

11.2 租赁合同副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等

法律效力。

第十二条 签字盖章

12.1 出租人签字：

（此处出租人签字）

12.2 承租人签字：

（此处承租人签字）

第十三条 生效条件

13.1 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

13.2 合同终止条件：本合同期满或者双方协商一致终止合同。

第十四条 补充条款

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋照片

详细要求：房屋照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等

各个方面的照片，以充分反映房屋的实际情况。

附件说明：房屋照片作为本合同的附件，用于确认房屋的现状，

承租人在签订合同前应仔细查看并确认照片所展示的房屋状况。

附件二：租赁合同副本

详细要求：租赁合同副本应包括本合同的所有条款，以供双方查

阅和保存。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出租人未按照本合同约定提供房屋或未履行合同义务。

示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期前将房屋交付给承租

人，则构成违约行为。

2. 承租人未按照本合同约定支付租金或未履行合同义务。

示例说明：如果承租人未能在约定的时间内支付租金，则构成违

约行为。

3. 承租人未按照本合同约定使用房屋或违反法律法规的活动。

示例说明：如果承租人在租赁房屋内进行违法搭建、改变房屋结

构和用途，则构成违约行为。

违约责任认定标准：

1. 违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同

租金的10%。

示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期前将房屋交付给承租

人，出租人应向承租人支付违约金。

2. 赔偿损失：违约方应赔偿因此给守约方造成的实际损失。

示例说明：如果承租人未能按照约定使用房屋，导致房屋损坏，

承租人应承担修复费用及因此给出租人造成的损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分房屋的人。

示例说明：在本合同中，出租人是指房屋的所有者或有权处分房

屋的人，负责将房屋出租给承租人。

2. 承租人：指租赁房屋的一方。

示例说明：在本合同中，承租人是指租赁房屋的一方，负责支付

租金并按照合同约定使用房屋。

3. 租赁期限：指承租人租赁房屋的时间段。

示例说明：在本合同中，租赁期限是指承租人租赁房屋的时间段

，从租赁开始日期到租赁结束日期。

4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋租赁费用。

示例说明：在本合同中，租金是指承租人支付给出租人的房屋租

赁费用，用于补偿出租人将房屋出租给承租人的权利。

5. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金额。

示例说明：在本合同中，违约金是指违约方应向守约方支付的违

约赔偿金额，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。