住建部房屋租赁合同

本合同目录一览

第一条 房屋及租金

1.1 房屋位置、面积与设施

1.2 租金金额与支付方式

1.3 租金调整机制

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始与结束日期

2.2 提前解除租赁合同的条件与后果

第三条 租赁用途

3.1 承租人的使用义务

3.2 禁止用途

第四条 房屋维护与保养

4.1 出租人的维修责任

4.2 承租人的日常维护义务

第五条 保险责任

5.1 出租人保险

5.2 承租人保险

第六条 转租条款

6.1 转租条件

6.2 转租通知期限

第七条 担保条款

7.1 押金

7.2 保证金

第八条 违约责任

8.1 出租人违约

8.2 承租人违约

第九条 争议解决

9.1 协商解决

9.2 调解或仲裁

第十条 法律适用与争议解决

10.1 适用法律

10.2 争议解决方式

第十一条 其他费用

11.1 物业费

11.2 水电费

第十二条 房屋变更

12.1 出租人变更

12.2 承租人变更

第十三条 通知与送达

13.1 通知方式

13.2 送达地址与联系方式

第十四条 合同的生效、修改与解除

14.1 合同生效条件

14.2 合同修改

14.3 合同解除条件与程序

第一部分：合同如下：

第一条 房屋及租金

1.1 房屋位置、面积与设施

1.1.1 房屋位于____________，房屋结构及面积为____________

。

1.1.2.1 客厅设施：____________

1.1.2.2 卧室设施：____________

1.1.2.3 厨房设施：____________

1.1.2.4 卫生间设施：____________

1.1.2.5 其他设施：____________

1.2 租金金额与支付方式

1.2.1 租金金额为每月____________元。

1.2.2 承租人应在每月的____________日前，将租金支付至出租

人的指定账户。

1.3 租金调整机制

1.3.1 租金将根据市场行情每____________年进行一次调整。

1.3.2 租金调整的具体数额由双方协商确定。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始与结束日期

2.1.1 本合同租赁期限自____________年____________月

____________日起至____________年____________月____________日

止。

2.2 提前解除租赁合同的条件与后果

2.2.1 若承租人需提前解除本合同，应至少提前____________个

月通知出租人。

2.2.2 提前解除合同的违约金为____________元。

第三条 租赁用途

3.1 承租人的使用义务

3.1.1 承租人应按合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋

结构和用途。

3.2 禁止用途

3.2.1.1 非法活动

3.2.1.2 危险活动

3.2.1.3 影响周围环境的用途

第四条 房屋维护与保养

4.1 出租人的维修责任

4.1.1 出租人应保证房屋的基本设施正常运行，并对房屋进行必

要的维护与保养。

4.2 承租人的日常维护义务

4.2.1 承租人应负责房屋的日常维护与保养，包括清洁、防盗等

。

第五条 保险责任

5.1 出租人保险

5.1.1 出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。

5.2 承租人保险

5.2.1 承租人应购买个人财产保险，并将其保险单副本交给出租

人留存。

第六条 转租条款

6.1 转租条件

6.1.1 承租人需转租房屋的，应提前至少____________个月通知

出租人。

6.1.2 承租人应保证转租行为的合法性，并承担因转租产生的所

有责任。

6.2 转租通知期限

6.2.1 承租人转租房屋的，应提前至少____________个月通知出

租人。

第七条 担保条款

7.1 押金

7.1.1 承租人应在签订本合同时，支付押金____________元。

7.1.2 合同到期或提前解除合同时，如无违约行为，出租人应退

还承租人押金。

7.2 保证金

7.2.1 承租人应在签订本合同时，支付保证金____________元。

7.2.2 保证金将在合同到期或提前解除合同时，根据实际情况扣

除违约金后退还承租人。

第八条 违约责任

8.1 出租人违约

8.1.1 若出租人未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，并

赔偿承租人因此造成的损失。

8.2 承租人违约

8.2.1 若承租人未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，并

赔偿出租人因此造成的损失。

第九条 争议解决

9.1 协商解决

9.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同争议。

9.2 调解或仲裁

9.2.1 若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起

诉讼。

第十条 法律适用与争议解决

10.1 适用法律

10.1.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共

和国法律。

10.2 争议解决方式

10.2.1 双方同意，任何合同争议应通过友好协商解决；协商不成

的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他费用

11.1 物业费

11.1.1 物业费由出租人承担。

11.2 水电费

11.2.1 水电费由承租人承担。

第十二条 房屋变更

12.1 出租人变更

12.1.1 若出租人发生变更，应提前至少____________个月通知承

租人。

12.2 承租人变更

12.2.1 若承租人发生变更，应提前至少____________个月通知出

租人。

第十三条 通知与送达

13.1 通知方式

13.1.1 双方应以书面形式进行通知。

13.2 送达地址与联系方式

13.2.1 双方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式。

第十四条 合同的生效、修改与解除

14.1 合同生效条件

14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2 合同修改

14.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。

14.3 合同解除条件与程序

14.3.1 合同解除应由双方协商一致，并书面确认。

14.3.2 合同解除后，承租人应按照合同约定退还房屋，并支付违

约金。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证明

附件二：房屋租赁合同草案

附件三：房屋设施清单

附件四：租金支付记录

附件五：物业费支付记录

附件六：水电费支付记录

附件七：房屋维修记录

附件八：保险单副本

附件九：转租协议

附件十：违约金计算公式

附件一的详细要求和说明：

本附件应包含房屋所有权证明文件，证明出租人对租赁房屋拥有

合法所有权。

附件二的详细要求和说明：

本附件为房屋租赁合同草案，应详细列明双方的权利义务和租赁

条款。

附件三的详细要求和说明：

本附件应详细列明房屋内包含的设施和设备，以及其状态和功能

。

附件四的详细要求和说明：

本附件用于记录承租人支付租金的记录，包括支付时间、金额等

信息。

附件五的详细要求和说明：

本附件用于记录承租人支付物业费的记录，包括支付时间、金额

等信息。

附件六的详细要求和说明：

本附件用于记录承租人支付水电费的记录，包括支付时间、金额

等信息。

附件七的详细要求和说明：

本附件用于记录房屋的维修情况，包括维修时间、维修内容等信

息。

附件八的详细要求和说明：

本附件为保险单副本，用于证明出租人和承租人均已购买相应的

保险。

附件九的详细要求和说明：

本附件为转租协议，用于规范承租人转租房屋的行为。

附件十的详细要求和说明：

本附件为违约金计算公式，用于明确违约金的具体计算方式。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出租人未能履行合同约定的义务，如未能提供符合约定的房屋

或未能按时支付物业费等。

2. 承租人未能履行合同约定的义务，如未能按时支付租金、水电

费或擅自改变房屋结构等。

3. 承租人未经出租人同意转租房屋。

4. 双方未能按照约定履行合同，如未能按时维修房屋或未能按时

支付违约金等。

违约责任认定：

1. 违约金：违约方应支付违约金，具体金额按照附件十的违约金

计算公式确定。

2. 损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接损失

。

3. 合同解除：违约方严重违反合同约定的，对方有权解除合同，

并要求违约方支付违约金和赔偿损失。

示例说明：

若承租人未能按时支付租金，出租人可按照附件十的违约金计算

公式计算违约金，并要求承租人支付。若承租人未经出租人同意转租

房屋，出租人可要求承租人立即终止转租行为，并支付违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指房屋的所有者或合法使用权人，具有出租房屋的权

利。

2. 承租人：指与出租人签订租赁合同，并支付租金使用房屋的一

方。

3. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租

金的协议。

4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。

5. 物业费：指物业管理公司为管理和服务小区收取的费用。

6. 水电费：指房屋使用的水电所产生的费用。

7. 转租：指承租人在租赁期间将房屋转租给第三方使用的行为。

8. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。

9. 损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。

10. 合同解除：指双方或单方根据合同约定或法律规定终止合同

关系的行为。

本合同中的出租人、承租人、租赁合同、租金、物业费、水电费

、转租、违约金、损失赔偿、合同解除等名词均按照上述解释进行理

解和应用。