高端定制二手房买卖合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有

权证号/不动产权证号为__________。

1.2 房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为

__________平方米，房屋的产权期限为__________年。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方

指定的银行账户。

（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（

大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（

大写）：__________元整（小写）：__________元；

（3）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（

大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4 甲方收到乙方支付的房款后，应按照合同约定将房屋过户至

乙方名下。

第三条 交付及过户

3.1 甲乙双方约定，本合同签订之日起____个工作日内，甲方应

将房屋交付给乙方。

3.2 甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备完好，符合

合同约定的条件。

3.3 甲乙双方应按照中国的相关法律法规，办理房屋过户手续。

过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

第四条 甲方声明及承诺

4.1 甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权

纠纷、使用权纠纷等。

4.2 甲方保证所述房屋在过户前，应解除所有抵押、查封等限制

转让的状态。

4.3 甲方应如实提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权

证、土地使用权证、房屋平面图、设施设备清单等。

第五条 乙方声明及承诺

5.1 乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。

5.2 乙方应如实提供购买人的身份证明等相关资料，并协助甲方

办理过户手续。

5.3 乙方在购买房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋

及附属设施设备。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成

交价格的____%。

6.2 甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交

付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元。

6.3 乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付

款违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元。

第七条 争议解决

7.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕

之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证复印件

2. 房屋平面图

3. 设施设备清单

4. 买方身份证明复印件

5. 卖方身份证明复印件

6. 房屋买卖合同发票

7. 房屋过户相关税费发票

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3. 甲方未如实提供房屋相关资料，视为违约。

4. 乙方未如实提供购买人身份证明等资料，视为违约。

5. 甲方未解除房屋抵押、查封等限制转让状态，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有

所有权的证书。

2. 不动产权证：指土地使用权和房屋所有权合并登记的证明文件

。

3. 成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格。

4. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算比例为本合

同成交价格的一定比例。

5. 迟延交付违约金：指甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支

付的违约金。

6. 迟延付款违约金：指乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支

付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权要

求延长交付时间或解除合同。

2. 乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，并有权要

求延长付款时间或解除合同。

3. 房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需资料，加快过户手

续办理进度。

4. 房屋存在隐性问题：

解决办法：建议双方在签订合同前，进行房屋实地查看，并向

专业机构咨询。

5. 合同履行过程中发生争议：

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订

地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 高端定制二手房买卖

2. 房屋交付及过户

3. 房款支付及违约金支付

4. 房屋所有权及使用权转移

5. 房屋买卖合同的履行及争议解决

6. 房屋买卖相关的税费支付