东莞租赁物业合同

本合同目录一览

第一条 租赁物业概述

1.1 物业位置

1.2 物业面积

1.3 物业用途

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

2.3 租赁续约条款

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.2 租金支付周期

3.3 租金支付日期

3.4 租金支付方式

第四条 押金

4.1 押金金额

4.2 押金退还条件

4.3 押金退还日期

第五条 维修与保养

5.1 物业维修责任

5.2 维修请求处理

5.3 维修费用承担

第六条 保险

6.1 保险责任

6.2 保险费用承担

6.3 保险理赔流程

第七条 tenant 义务

7.1 遵守法律法规

7.2 保持物业整洁

7.3 不得转租

第八条 lessor 义务

8.1 交付合格物业

8.2 保障 tenant 合法使用权

8.3 物业设施维护

第九条 违约责任

9.1 tenant 违约

9.2 lessor 违约

9.3 违约赔偿金额

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式

10.2 争议解决机构

10.3 诉讼管辖法院

第十一条 合同的变更与解除

11.1 合同变更条件

11.2 合同解除条件

11.3 合同变更或解除的程序

第十二条 合同的终止

12.1 合同终止条件

12.2 合同终止后的处理

第十三条 附加条款

13.1 物业管理费

13.2 停车费用

13.3 网络费用

第十四条 双方签字

14.1 tenant 签字

14.2 lessor 签字

14.3 签字日期

第一部分：合同如下：

第一条 租赁物业概述

1.1 物业位置

物业位于东莞市X 区X 街道X 号，具体楼栋、单元、房号等信息

详见附件一。

1.2 物业面积

物业实际使用面积为X 平方米，包括但不限于室内和使用面积。

1.3 物业用途

物业主要用于X 用途，包括但不限于办公、生产、仓储等。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

租赁的开始日期为年月日。

2.2 租赁结束日期

租赁的结束日期为年月日。

2.3 租赁续约条款

租赁期满后，如 tenant 需继续租赁，应提前个工作日向 lessor

提出书面续约申请。 lessor 收到续约申请后，应在个工作日内回复

tenant 是否同意续约。如双方达成一致，应签订新的租赁合同，并按

照新的租赁条款执行。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

租金为每月X 元，大写：人民币玖佰玖拾玖元整。

3.2 租金支付周期

租金支付周期为每月一次。

3.3 租金支付日期

租金支付日期为每月日。

3.4 租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。

第四条 押金

4.1 押金金额

押金为人民币X 元，大写：人民币玖佰玖拾玖元整。

4.2 押金退还条件

租赁期满或合同提前解除后， tenant 应按照本合同约定将物业

交还给 lessor。 lessor 应在确认物业无损坏或经双方协商一致的损

坏程度后，个工作日内退还押金。

4.3 押金退还日期

租赁期满或合同提前解除后，押金退还日期为年月日。

第五条 维修与保养

5.1 物业维修责任

lessor 应负责物业的正常维修与保养，确保物业设施设备正常运

行。

5.2 维修请求处理

tenant 如发现物业存在缺陷或需要维修，应立即通知 lessor，

lessor 应在接到通知后 个工作日内予以修复。

5.3 维修费用承担

（1）因物业正常磨损、老化等原因导致的维修费用，由 lessor

承担。

（2）因 tenant 原因导致的维修费用，由 tenant 承担。

（3）因不可抗力导致的维修费用，根据实际情况由双方协商承担

。

第六条 保险

6.1 保险责任

lessor 应按照中国法律法规的规定，为物业投保火灾、爆炸、盗

窃等基本保险，并将 tenant named 作为保险受益人。

6.2 保险费用承担

保险费用由 lessor 承担。

6.3 保险理赔流程

发生保险事故后，tenant 应立即通知 lessor 和保险公司，并按

照保险公司的要求提供相关证明材料。 lessor 和 tenant 应共同配

合保险公司进行理赔。

第八条 lessor 义务

8.1 交付合格物业

lessor 应保证物业在交付时符合租赁用途的要求，具备正常使用

的条件。

8.2 保障 tenant 合法使用权

lessor 应确保 tenant 享有合法的租赁使用权，不得干涉

tenant 的正常经营活动。

8.3 物业设施维护

lessor 应负责物业设施的维护和保养，确保其正常运行。对于因

正常使用导致的磨损和老化，lessor 应负责修复和更换。

第九条 违约责任

9.1 tenant 违约

如 tenant 未按时支付租金、押金或未履行合同约定的其他义务

，tenant 应支付违约金，违约金为应付金额的10%。

9.2 lessor 违约

如 lessor 未能按照合同约定提供物业或未能履行合同约定的维

修保养义务，lessor 应支付违约金，违约金为应付金额的10%。

9.3 违约赔偿金额

除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式

如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方

均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2 争议解决机构

如双方同意提交仲裁，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。

10.3 诉讼管辖法院

如双方未选择仲裁，则由合同签订地人民法院管辖。

第十一条 合同的变更与解除

11.1 合同变更条件

合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

11.2 合同解除条件

合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。

11.3 合同变更或解除的程序

合同变更或解除协议应明确约定变更或解除的原因、日期、范围

等事项，并由双方签字盖章确认。

第十二条 合同的终止

12.1 合同终止条件

合同终止条件如下：

（1）租赁期满，双方未达成续约协议。

（2）双方协商一致解除合同。

（3）依法或按照合同约定解除合同。

12.2 合同终止后的处理

合同终止后，tenant 应按照本合同约定将物业交还给 lessor，

lessor 应在确认物业无损坏或经双方协商一致的损坏程度后，退还押

金。

第十三条 附加条款

13.1 物业管理费

物业管理费为每月X 元，由 tenant 承担。

13.2 停车费用

停车费用为每月X 元，由 tenant 承担。

13.3 网络费用

网络费用为每月X 元，由 tenant 承担。

第十四条 双方签字

14.1 tenant 签字

14.2 lessor 签字

14.3 签字日期

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业位置示意图

详细描述物业的具体位置，包括街道、楼栋、单元、房号等信息

。

附件二：物业面积测量报告

提供物业实际使用面积的测量报告，以确认物业面积的准确性。

附件三：租金支付明细表

列出租金支付的详细信息，包括租金金额、支付周期、支付日期

等。

附件四：押金支付收据

提供押金支付的收据，确认押金的金额和支付日期。

附件五：维修与保养服务协议

详细描述物业维修与保养的服务内容、费用承担以及维修请求处

理的流程。

附件六：保险单据

提供物业保险的单据，确认保险的覆盖范围、保险费用承担等信

息。

附件七：物业管理费明细表

列出物业管理费的详细信息，包括费用金额、支付周期等。

附件八：停车费用明细表

列出停车费用的详细信息，包括费用金额、支付周期等。

附件九：网络费用明细表

列出网络费用的详细信息，包括费用金额、支付周期等。

说明二：违约行为及责任认定：

1. tenant 未按时支付租金、押金或未履行合同约定的其他义务

。

2. lessor 未能按照合同约定提供物业或未能履行合同约定的维

修保养义务。

3. tenant 未经 lessor 同意转租物业。

4. lessor 未经 tenant 同意提前解除合同。

违约责任认定标准：

1. 对于 tenant 的违约行为，tenant 应支付违约金，违约金为

应付金额的10%。

2. 对于 lessor 的违约行为，lessor 应支付违约金，违约金为

应付金额的10%。

3. 违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

示例说明：

如果 tenant 未能按时支付租金，根据合同约定，tenant 应支付

违约金，同时 lessor 有权要求 tenant 支付因此造成的直接经济损

失。

说明三：法律名词及解释：

1. 租赁合同：指 lessor 将其物业出租给 tenant 使用，tenant

支付租金的合同。

2. 租金：指 tenant 为使用物业支付给 lessor 的费用。

3. 押金：指 tenant 为确保履行合同约定而支付给 lessor 的费

用。

4. 维修与保养：指对物业进行检查、维护、保养以确保其正常使

用状态的行为。

5. 保险：指 lessor 为物业投保，以防止火灾、爆炸、盗窃等风

险造成损失的行为。

6. 违约金：指违约方应支付给守约方的金额，作为对违约行为的

经济补偿。

7. 争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、仲裁或诉讼

等方式解决争议的行为。