高端住宅区物业管理招标

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

鉴于甲方为__________高端住宅区的开发运营商，需对住宅区进

行物业管理，以确保住宅区的正常运行、维护和改善，创造安全、舒

适、优美的居住环境；乙方为具备专业物业管理资质的企业，愿意承

担住宅区的物业管理服务。双方经友好协商，本着“平等、自愿、诚

实、信任”的原则，签订本合同，共同遵照执行。

第一条 物业管理范围及内容

1.1 物业管理范围：甲方高端住宅区，包括但不限于住宅楼、商

业街、会所、停车场、绿化区域等。

1.2 物业管理内容：

（1）住宅区的公共区域清洁卫生服务；

（2）住宅区的公共设施设备维护与管理；

（3）住宅区的安全保卫服务；

（4）住宅区的绿化养护与管理；

（5）住宅区的公共秩序维护；

（6）其他约定事项。

第二条 合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自

合同生效之日起计算。合同期满前，双方如需续签，应提前____个月

协商达成一致，并签订书面续签协议。

第三条 物业管理服务费

3.1 乙方应按照甲方制定的物业管理服务费标准提供服务，该标

准为：____元/平方米·月。

3.2 物业管理服务费支付方式为：按季度支付，每季度初支付上

一个季度的物业管理服务费。

3.3 乙方应在收到物业管理服务费后，向甲方提供正规发票。

第四条 乙方的义务与责任

4.1 乙方应按照合同约定和国家相关法律法规、行业标准提供物

业管理服务，确保住宅区的正常运行、维护和改善。

4.2 乙方应建立健全物业管理规章制度，加强员工培训，提高物

业管理水平和服务质量。

4.3 乙方应保证物业管理服务过程中的安全，确保住宅区居民的

人身和财产安全。

4.4 乙方应承担因物业管理不善导致的损失，包括但不限于财产

损失、人身伤亡等。

4.5 乙方应按照合同约定及时履行合同义务，如因乙方原因导致

合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

第五条 甲方的义务与责任

5.1 甲方应按照合同约定支付物业管理服务费，保障乙方的合法

权益。

5.2 甲方应协助乙方开展物业管理服务，提供必要的场地、设施

和资料。

5.3 甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督，提出改进意见

和建议。

5.4 甲方应在合同约定的范围内，不得干涉乙方的正常物业管理

活动。

第六条 合同的变更、解除和终止

6.1 合同变更：双方同意，合同变更应书面签署，经双方确认后

生效。

6.2 合同解除：

（1）双方同意解除合同的，应书面签署解除协议，经双方确认后

生效；

（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合

同；

（3）合同期满，双方未达成续签协议的，合同自然终止。

6.3 合同终止：本合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关移

交手续，确保物业管理工作的顺利进行。

第七条 争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协

商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 甲方（委托方）企业法人营业执照复印件

2. 乙方（受托方）企业法人营业执照复印件

3. 甲方（委托方）授权委托书

4. 乙方（受托方）资质证书复印件

5. 物业管理服务费标准及计算公式

6. 物业管理规章制度

7. 员工培训资料

8. 安全保卫服务方案

9. 绿化养护与管理方案

10. 公共秩序维护方案

11. 合同变更、解除和终止协议

12. 争议解决方式相关法律文件

二、违约行为及认定：

1. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约

定的，视为违约。

2. 乙方未按照合同约定和国家相关法律法规、行业标准提供服务

，导致甲方损失的，视为违约。

3. 乙方未按照合同约定及时履行合同义务，导致合同无法履行的

，视为违约。

4. 甲方未按照合同约定支付物业管理服务费，导致乙方无法正常

开展服务的，视为违约。

5. 甲方干涉乙方正常物业管理活动，影响物业管理服务质量的，

视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 物业管理：指对住宅区的公共区域及设施设备进行清洁、维护

、管理，确保住宅区正常运行的服务。

2. 物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的

费用。

4. 合同解除：指合同双方根据合同约定或法律规定，提前终止合

同关系的行为。

5. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协

商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决的方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权按照

合同约定扣除违约金或终止合同。

2. 问题：甲方未按时支付物业管理服务费。

解决办法：乙方有权催缴物业管理服务费，甲方应在规定期限

内支付；逾期未支付的，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。

3. 问题：甲方干涉乙方正常物业管理活动。

解决办法：甲方应尊重乙方的工作，不得干涉乙方的正常物业

管理活动；如有争议，双方可协商解决或按合同约定处理。

4. 问题：合同双方发生争议，无法协商解决。

解决办法：双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法

律途径解决争议。

五、所有应用场景：

1. 高端住宅区物业管理招标投标过程。

2. 甲方与乙方签订物业管理合同，明确双方权利义务。

3. 乙方根据合同约定，为甲方提供物业管理服务。

4. 甲方按照合同约定，支付乙方物业管理服务费。

5. 双方按照合同约定，处理合同履行过程中的争议。

6. 合同终止或解除后，乙方办理相关移交手续。