超市物业管理服务合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1 甲方名称及地址

1.2 乙方名称及地址

1.3 甲方拥有的超市物业情况

第二条：服务内容

2.1 乙方提供的物业管理服务内容

2.2 乙方负责的物业范围

2.3 服务时间

第三条：服务费用

3.1 服务费用的计算方式

3.2 服务费用的支付方式和时间

3.3 服务费用的调整机制

第四条：服务质量及标准

4.1 乙方应达到的服务质量标准

4.2 乙方提供的服务质量保障措施

4.3 服务质量的评估和监督

第五条：合同期限

5.1 合同的有效期限

5.2 合同续约条款

第六条：违约责任

6.1 双方违约的情形

6.2 违约责任的承担方式

第七条：争议解决

7.1 双方发生争议的情形

7.2 争议解决的途径

第八条：合同的变更和终止

8.1 合同变更的条件

8.2 合同终止的条件

第九条：保密条款

9.1 双方对合同内容的保密义务

9.2 保密信息的范围和期限

第十条：不可抗力

10.1 不可抗力的定义

10.2 不可抗力事件的处理方式

第十一条：合同的生效、修改和解除

11.1 合同的生效条件

11.2 合同的修改方式

11.3 合同的解除条件

第十二条：其他约定

12.1 双方的其他权利和义务

12.2 合同的附件内容

第十三条：法律法规

13.1 双方应遵守的相关法律法规

第十四条：合同的签署

14.1 合同的签署日期和地点

14.2 合同的签署人及签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1 甲方名称：×××超市有限公司

甲方地址：×××市×××区×××街道×××号

1.2 乙方名称：×××物业管理公司

乙方地址：×××市×××区×××街道×××号

1.3 甲方拥有的超市物业情况：

物业位于×××市×××区×××街道×××号，占地面积

××××平方米，建筑面积××××平方米，共有××个出入口，

××层经营区域。

第二条：服务内容

2.1 乙方提供的物业管理服务内容：

乙方负责超市物业的日常管理工作，包括但不限于安保、清洁、

绿化、设备维护、停车管理等。

2.2 乙方负责的物业范围：

超市物业的整体范围，包括营业区域、办公区域、仓储区域、公

共设施等。

2.3 服务时间：

自合同生效之日起至合同终止之日止，每天24 小时不间断服务。

第三条：服务费用

3.1 服务费用的计算方式：

根据物业的建筑面积、业态及市场行情，双方协商确定每月物业

管理费为人民币××元/平方米。

3.2 服务费用的支付方式和时间：

甲方应在每个付款周期结束后的×日内，向乙方支付当期的物业

管理费。

3.3 服务费用的调整机制：

合同期限内，如市场行情发生重大变化，双方可协商调整物业管

理费。

第四条：服务质量及标准

4.1 乙方应达到的服务质量标准：

按照国家和地方的物业管理相关规定及双方约定的标准执行。

4.2 乙方提供的服务质量保障措施：

乙方应建立完善的服务质量保障体系，定期对服务质量进行自查

和提升。

4.3 服务质量的评估和监督：

甲方有权对乙方的服务质量进行评估和监督，乙方应积极配合，

并对甲方提出的合理建议进行改进。

第五条：合同期限

5.1 合同的有效期限：

自双方签署之日起至××××年××月××日止。

5.2 合同续约条款：

合同到期前×个月，双方可协商办理续约手续。

第六条：违约责任

6.1 双方违约的情形：

包括但不限于未按约定履行合同义务、违反合同约定导致对方损

失等。

6.2 违约责任的承担方式：

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失

、支付违约金等。

第二部分：（待补充）

第三部分：（待补充）

第四部分：（待补充）

第五部分：（待补充）

第六部分：（待补充）

第七部分：（待补充）

第八部分：（待补充）

第九部分：（待补充）

第十部分：（待补充）

第十一部分：（待补充）

第十二部分：（待补充）

第十三部分：（待补充）

第十四部分：（待补充）

第八条：合同的变更和终止

8.1 合同变更的条件：

合同生效后，如因法律法规变化、甲方业务需求变更等不可归责

于双方的原因，导致合同内容需要调整的，双方可协商一致进行合同

变更。

8.2 合同终止的条件：

合同期限届满、双方协商一致解除、一方违约导致合同无法履行

等情况，合同即行终止。

第九条：保密条款

9.1 双方对合同内容的保密义务：

未经对方同意，双方不得向第三方披露合同内容及与合同相关的

商业秘密。

9.2 保密信息的范围和期限：

保密信息包括但不限于合同条款、商业计划、客户信息等，保密

期限自合同终止之日起计算，为×年。

第十条：不可抗力

10.1 不可抗力的定义：

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自

然灾害、社会事件等。

10.2 不可抗力事件的处理方式：

遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少

损失。根据事件的影响，双方可协商调整合同履行期限和方式。

第十一条：合同的生效、修改和解除

11.1 合同的生效条件：

合同自双方签字盖章之日起生效，同时需符合法律法规规定的其

他生效条件。

11.2 合同的修改方式：

合同的修改应采用书面形式，经双方签字盖章确认后生效。

11.3 合同的解除条件：

合同解除应符合法律法规的规定，双方协商一致后书面确认解除

事宜。

第十二条：其他约定

12.1 双方的其他权利和义务：

包括但不限于合同的履行、违约责任、财产归属等事项。

12.2 合同的附件内容：

附件内容包括物业平面图、设备清单、服务质量标准等，作为合

同不可分割的部分。

第十三条：法律法规

13.1 双方应遵守的相关法律法规：

包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等

。

第十四条：合同的签署

14.1 合同的签署日期和地点：

本合同于××××年××月××日，在×××市×××区×××

街道×××号签署。

14.2 合同的签署人及签字盖章：

甲方签署人为×××，乙方签署人为×××，双方签字盖章后合

同生效。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业平面图

详细说明：本附件应包括超市物业的详细平面布局图，标注各功

能区域的分布，包括但不限于营业区、办公区、仓储区、公共设施区

等。

附件二：设备清单

详细说明：本附件应详细列出超市物业内所有主要设备的名称、

型号、数量、安装位置及维护状况。

附件三：服务质量标准

详细说明：本附件应详细规定乙方应达到的服务质量标准，包括

清洁、安保、绿化、设备维护等方面的具体要求。

附件四：物业管理制度

详细说明：本附件应包括超市物业的管理制度，包括但不限于物

业运营管理规则、安全管理制度、消防安全制度等。

附件五：物业运营数据

详细说明：本附件应包括超市物业的运营数据，如客流量统计、

销售数据、库存管理等。

附件六：合同履行过程中产生的其他文件

详细说明：本附件包括但不限于合同履行过程中的沟通记录、变

更记录、维修记录等。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：包括但不限于未按约定履行合同义务、违反合同约定

导致对方损失、未履行保密义务、迟延履行合同义务等。

责任认定标准：

1. 违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损

失、支付违约金等。

2. 具体违约行为的责任认定标准应根据合同条款及法律法规的规

定确定。

示例说明：

如乙方未能按照约定的服务质量标准提供服务，导致甲方遭受经

济损失，甲方有权要求乙方赔偿损失，并按照合同约定支付违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

2. 物业管理：指对物业进行日常管理和服务活动，包括但不限于

安保、清洁、绿化、设备维护等。

3. 服务质量：指乙方提供的物业管理服务达到的标准和要求。

4. 违约责任：指违约方未履行合同义务所应承担的法律责任，包

括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5. 保密义务：指双方对合同内容及与合同相关的商业秘密承担的

保密义务。

本合同中提到的“物业管理”是指乙方对甲方拥有的超市物业进

行日常管理和服务活动，包括但不限于安保、清洁、绿化、设备维护

等。

“服务质量”是指乙方提供的物业管理服务达到的标准和要求，

如清洁、安保、绿化等方面的具体要求。

如乙方违反“保密义务”，需承担相应的违约责任，包括但不限

于赔偿甲方经济损失、支付违约金等。