合租商业物业使用协议

本合同目录一览

第一条 租赁物业及租赁期限

1.1 物业描述

1.2 租赁起始日期

1.3 租赁终止日期

第二条 租金及支付方式

2.1 租金金额

2.2 租金支付周期

2.3 租金支付方式

第三条 押金及其他费用

3.1 押金金额

3.2 押金退还条件及方式

3.3 物业管理费

3.4 水电费等其他费用

第四条 使用及管理

4.1 物业使用范围

4.2 物业管理责任

4.3 维修责任

第五条 共同使用人权益

5.1 共同使用人定义

5.2 共同使用人权益分配

5.3 共同使用人变更

第六条 合同的转让和终止

6.1 合同转让条件

6.2 合同终止条件

第七条 违约责任

7.1 出租方违约

7.2 承租方违约

第八条 争议解决

8.1 争议解决方式

8.2 诉讼管辖法院

第九条 法律法规

9.1 合同遵守法律法规

9.2 合同条款与法律法规冲突的处理

第十条 其他约定

10.1 宠物管理

10.2 访客管理

10.3 保险责任

第十一条 合同的生效、修改和解除

11.1 合同生效条件

11.2 合同修改条件

11.3 合同解除条件

第十二条 双方信息及联系方式

12.1 出租方信息

12.2 承租方信息

第十三条 附件

13.1 物业照片

13.2 租赁合同副本

第十四条 签署日期

14.1 出租方签字

14.2 承租方签字

14.3 见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条 租赁物业及租赁期限

1.1 物业描述

租赁物业为位于【填写物业地址】的商业物业，物业面积为【填

写实际面积】平方米。物业包括：【填写物业内具体设施、房间等】

，且物业现状符合双方约定。

1.2 租赁起始日期

租赁合同自【填写起始日期】起生效，租赁期限为【填写租赁期

限，如五年】年。

1.3 租赁终止日期

租赁期满后，如双方未就续租事宜达成一致，本合同自动终止。

如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并按照新的约定执行。

第二条 租金及支付方式

2.1 租金金额

租金为每月【填写租金金额】元。租金根据物业市场价格调整，

调整周期为【填写调整周期，如一年】，调整方式为：【填写调整方

式，如市场调研公司报告等】。

2.2 租金支付周期

租金每【填写支付周期，如一个月】支付一次，承租方应在每月

的【填写具体日期，如五号】日前将租金支付至出租方指定的账户。

2.3 租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，转账至【填写银行账户信息】。

第三条 押金及其他费用

3.1 押金金额

承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金【填写押金金

额】元。

3.2 押金退还条件及方式

租赁期满或合同提前终止后，出租方应在扣除承租方应付款项后

【填写退还时间，如十五个工作日】内退还剩余押金至承租方指定的

账户。

3.3 物业管理费

物业管理费由承租方支付，费用为每月【填写费用金额】元。

3.4 水电费等其他费用

水电费等其他费用按实际使用情况由承租方支付，具体费用按照

物业所在地的相关规定执行。

第四条 使用及管理

4.1 物业使用范围

承租方仅限于【填写使用范围】使用物业，不得改变物业使用性

质。

4.2 物业管理责任

承租方应遵守物业管理规定，维护物业的正常使用和环境卫生。

4.3 维修责任

物业的维修责任按照【填写相关法律规定或双方约定】执行。对

于因自然损耗或正常使用导致的物业损坏，由出租方负责维修。因承

租方原因导致的物业损坏，由承租方负责维修。

第五条 共同使用人权益

5.1 共同使用人定义

共同使用人指与承租方共同使用物业的其他人或单位。

5.2 共同使用人权益分配

共同使用人按照实际使用面积分摊租金和其他费用。

5.3 共同使用人变更

共同使用人的变更需经出租方同意，并签订书面变更协议。

第八条 违约责任

8.1 出租方违约

出租方未按约定提供物业或违反合同其他约定的，应承担违约责

任，向承租方支付违约金，违约金为租金的【填写违约金倍数】倍。

8.2 承租方违约

承租方未按约定支付租金或违反合同其他约定的，应承担违约责

任，向出租方支付违约金，违约金为租金的【填写违约金倍数】倍。

第九条 争议解决

9.1 争议解决方式

双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方

均有权向【填写具体法院】提起诉讼。

9.2 诉讼管辖法院

本合同纠纷的诉讼管辖法院为【填写具体法院】。

第十条 其他约定

10.1 宠物管理

承租方不得在物业内饲养宠物。如承租方确需饲养宠物，应事先

征得出租方书面同意，并遵守相关管理规定。

10.2 访客管理

承租方应遵守访客管理制度，对访客的行为负责。

10.3 保险责任

承租方应自行购买物业保险，并确保保险覆盖整个租赁期间。

第十一条 合同的生效、修改和解除

11.1 合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2 合同修改条件

合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。

11.3 合同解除条件

合同解除的条件按照【填写相关法律规定或双方约定】执行。

第十二条 双方信息及联系方式

12.1 出租方信息

出租方全称：【填写出租方全称】

联系人：【填写联系人姓名】

联系电话：【填写联系电话】

联系地址：【填写联系地址】

12.2 承租方信息

承租方全称：【填写承租方全称】

联系人：【填写联系人姓名】

联系电话：【填写联系电话】

联系地址：【填写联系地址】

第十三条 附件

13.1 物业照片

13.2 租赁合同副本

本合同的正本一式两份，双方各执一份。副本【填写份数】份，

由【填写接收方】持有。

第十四条 签署日期

14.1 出租方签字

签字日期：【填写签字日期】

签字人：【填写签字人姓名】

14.2 承租方签字

签字日期：【填写签字日期】

签字人：【填写签字人姓名】

14.3 见证人签字

签字日期：【填写签字日期】

签字人：【填写签字人姓名】

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业照片

详细要求：照片应清晰显示物业的内外部状况，包括建筑物外观

、入口、主要房间、设施等。照片应加盖公章，并在每张照片上标注

拍摄日期。

附件二：租赁合同副本

详细要求：副本应与正本内容一致，包含所有条款和协议。副本

应由双方签字盖章，并注明“副本”字样。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出租方未按约定提供物业或违反合同其他约定。

2. 承租方未按约定支付租金或违反合同其他约定。

3. 未经出租方同意，承租方在物业内进行违法活动。

4. 承租方未遵守物业管理规定，导致物业损坏。

5. 双方未按约定履行维修责任。

违约责任认定标准：

1. 违约金为租金的2 倍。

2. 出租方违约导致承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3. 承租方违约导致出租方损失的，应承担相应的赔偿责任。

示例说明：

若出租方未能在租赁起始日期提供物业，则构成违约。出租方应

支付违约金，并赔偿承租方因未能及时使用物业而产生的损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租方：指本合同中提供物业的一方。

2. 承租方：指本合同中租赁物业的一方。

3. 物业：指本合同中出租方提供给承租方使用的商业物业。

4. 租赁期限：指本合同中约定的租赁起始日期至租赁终止日期的

时间段。

5. 租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。

6. 押金：指承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定金

额。

7. 物业管理费：指物业所需的管理和维护费用。

8. 水电费等其他费用：指物业使用过程中产生的水、电、垃圾处

理等费用。

9. 违约金：指一方违反合同约定时向另一方支付的惩罚性费用。

10. 赔偿责任：指因违约行为导致对方损失时，违约方应承担的

补偿责任。

本合同中的出租方和承租方应按照合同约定履行各自的权利和义

务。物业为双方约定的租赁对象，租赁期限明确了双方的权利义务期

限。租金是承租方支付给出租方的费用，押金用于保证合同履行。物

业管理费由承租方支付，用于物业的日常管理和维护。水电费等其他

费用根据实际使用情况由承租方支付。违约金用于惩罚违约行为，赔

偿责任用于补偿因违约造成的损失。