住建部房屋买卖合同文本

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

详细地址：

联系方式：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落：____________________（地址）；建筑物面积为

____平方米。

1.2 房屋所有权证号：____________________。

1.3 房屋性质：____________________。

第二条 房屋价款

2.1 双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（

小写）：￥_____元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人

民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后

，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，

乙方应按照甲方要求，分____次支付。具体支付时间和方式如下：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）

：____元整（小写）：￥____元；

（2）自____年____月____日起，每____个月支付人民币（大写）

：____元整（小写）：￥____元；

（3）余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，在办

理房屋过户手续时一次性支付给甲方。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所

有权转移给乙方。

3.2 甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷

。如因甲方原因导致房屋过户发生法律纠纷，甲方应承担全部责任。

3.3 双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担

。

第四条 违约责任

4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

4.2 如甲方未按约定时间、金额支付房款，乙方有权解除本合同

，并要求甲方支付违约金。

4.3 如乙方未按约定时间、金额支付房款，甲方有权解除本合同

，并要求乙方支付违约金。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 房屋买卖合同草稿

3. 定金收据

4. 房屋过户申请表

5. 付款凭证

6. 房屋所有权转移证明

7. 违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间、金额支付房款；

2. 乙方未按约定时间、金额支付房款；

3. 甲方未能保证该房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷；

4. 甲方未能在本合同签订之日起规定的工作日内将该房屋所有权

转移给乙方；

5. 双方未能共同配合，办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋的拥有者对该房屋享有占有、使用、收益

和处分的权利；

2. 定金：指乙方为了保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱

款；

3. 违约金：指违约方应向守约方支付的，按照一定比例计算的赔

偿金；

4. 过户费：指房屋所有权从甲方转移到乙方所需支付的费用；

5. 成交价：指甲方出售房屋的价格，乙方购买房屋的价格。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定，向甲方追究违约责任，要求支付

违约金。

2. 乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定，向乙方追究违约责任，要求支付

违约金。

3. 房屋过户遇阻：

解决办法：双方共同配合，提供所需材料，积极解决过户过

程中遇到的问题。

4. 房屋权属纠纷：

解决办法：甲方应保证该房屋权属清晰，如发生纠纷，甲方

应承担全部责任，并积极解决纠纷。

五、所有应用场景：

1. 个人出售房屋给个人；

2. 个人出售房屋给公司；

3. 公司出售房屋给个人；

4. 公司出售房屋给公司；

5. 作为购房合同的附件，用于明确房屋买卖双方的权利和义务。