住宅土地房屋买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名（名称）：________________

地址：_______________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名（名称）：________________

地址：_______________________

联系电话：__________________

鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将其所有的房屋出售给乙方，

并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商

一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条 房屋基本状况

1.1 甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构为

____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2 房屋的规划用途为____________________，房屋的产权性质

为____________________。

第二条 房屋交易价格

2.1 双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：

____元整（小写）：_____元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述房价款

支付至甲方指定的账户。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给乙方。

3.2 双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户

费用由乙方承担。

第四条 房屋质量及维修

4.1 甲方保证，本合同项下的房屋不存在任何质量问题，包括但

不限于房屋的结构、设备、设施等。

（1）房屋及附属设施的完好无损；

（2）房屋内的家具、家电等物品完好无损；

（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用；

（4）房屋的物业管理费、水电费等费用已结清。

4.3 甲方应在房屋交付后，按照乙方的要求，对房屋进行必要的

维修和保养。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交

易价格的____%。

5.2 如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的

，双方应协商解决，如有争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 房屋平面图

3. 房屋现状照片

4. 房屋买卖合同草稿

5. 房屋过户申请书

6. 房屋过户费用明细表

7. 房屋维修保养记录

8. 房屋交易税费计算公式

9. 付款凭证复印件

10. 收款凭证复印件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件

。

2. 甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。

3. 甲方未按照约定履行房屋质量保证义务。

4. 乙方未按照约定时间支付房价款。

5. 乙方未按照约定履行合同导致的违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有

、使用、收益和处分的权利。

2. 房屋过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。

3. 违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。

4. 合同签订地：指合同双方签字或盖章的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方

延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2. 问题：交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋的质量，如交付的房

屋不符合约定条件，乙方有权要求甲方承担维修、更换或退还部分房

价款。

3. 问题：甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：甲方应按照合同约定履行办理房屋过户手续的义务

，如甲方延迟办理，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住宅土地房屋买卖。

2. 企业之间的住宅土地房屋买卖。

3. 住宅土地房屋买卖涉及外籍人士。

4. 住宅土地房屋买卖涉及跨国交易。

5. 住宅土地房屋买卖作为投资行为。