二手房出租管理协议

本合同目录一览

第一条 租赁房屋及租赁期限

1.1 房屋基本信息

1.2 租赁期限

第二条 租金及支付方式

2.1 租金标准

2.2 租金支付方式

2.3 租金支付时间

第三条 押金及退还

3.1 押金金额

3.2 押金退还条件

3.3 押金退还方式

第四条 房屋使用及管理

4.1 房屋使用规定

4.2 房屋维护与管理

第五条 维修责任及费用

5.1 维修责任

5.2 维修费用承担

第六条 保险责任

6.1 房屋保险

6.2 租客保险

第七条 转租及变更合同

7.1 转租条件

7.2 变更合同条件

第八条 违约责任

8.1 租客违约

8.2 出租人违约

第九条 合同解除

9.1 合同解除条件

9.2 合同解除程序

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式

10.2 诉讼管辖

第十一条 法律适用及解释

11.1 法律适用

11.2 合同解释

第十二条 其他约定

12.1 房屋交付时间及条件

12.2 房屋返还时间及条件

第十三条 附件

13.1 房屋所有权证复印件

13.2 租赁合同附件

第十四条 合同签订日期及签字

14.1 合同签订日期

14.2 签字（甲方：出租人，乙方：租客）

第一部分：合同如下：

第一条 租赁房屋及租赁期限

1.1 房屋基本信息

1.1.1 房屋地址：市区街道号

1.1.2 房屋面积：平方米

1.1.3 房屋户型：室厅卫

1.1.4 房屋现状：（描述房屋的现状，如新装修、旧装修等）

1.2 租赁期限

1.2.1 租赁开始日期：年月日

1.2.2 租赁结束日期：年月日

1.2.3 租赁期限共计：个月

第二条 租金及支付方式

2.1 租金标准

2.1.1 租金金额：每月元

2.1.2 租金支付周期：按月支付

2.2 租金支付方式

2.2.1 租客通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的银行账

户

2.2.2 租金支付凭证：租客保留转账凭证，以便日后核对

2.3 租金支付时间

2.3.1 租客应在每月的日前支付当月租金

2.3.2 逾期支付租金的，每逾期一日，出租人可向租客收取应付

租金的5%作为滞纳金

第三条 押金及退还

3.1 押金金额

3.1.1 押金金额为人民币元

3.2 押金退还条件

3.2.1 租赁期满或合同解除后，租客按照本合同约定将房屋及附

属设施交还给出租人

3.2.2 出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致后

，应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还给租客

3.3 押金退还方式

3.3.1 押金退还将通过银行转账方式进行

3.3.2 出租人应在退还押金后提供转账凭证，租客保留凭证以便

核对

第四条 房屋使用及管理

4.1 房屋使用规定

4.1.1 租客应按照房屋原有结构和设施使用房屋，不得私自改动

房屋结构和设施

4.1.2 租客不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋及附属设施

4.2 房屋维护与管理

4.2.1 出租人负责对房屋及附属设施进行日常维护和管理

4.2.2 租客发现房屋及附属设施有损坏或故障的，应立即通知出

租人进行维修

第五条 维修责任及费用

5.1 维修责任

5.1.1 因房屋本身质量问题导致的损坏，由出租人承担维修责任

5.1.2 因租客使用不当导致的损坏，由租客承担维修责任

5.2 维修费用承担

5.2.1 出租人承担维修费用的，应在维修完成后向租客提供维修

费用凭证

5.2.2 租客承担维修费用的，应在维修前与出租人协商确定维修

费用，并在维修完成后支付

第六条 保险责任

6.1 房屋保险

6.1.1 出租人应购买房屋保险，并将租客列为共同受益人

6.2 租客保险

6.2.1 租客可根据自身需求购买租客保险，保障个人及财物安全

第八条 违约责任

8.1 租客违约

8.1.1 租客逾期支付租金的，每逾期一日，出租人可向租客收取

应付租金的5%作为滞纳金

8.1.2 租客未按照本合同约定使用房屋及附属设施，导致房屋及

附属设施损坏的，租客应承担维修费用

8.2 出租人违约

8.2.1 出租人未按照本合同约定提供房屋及附属设施的，应向租

客支付违约金，违约金为租金总额的10%

8.2.2 出租人未按照本合同约定履行维修责任的，应承担相应的

维修费用

第九条 合同解除

9.1 合同解除条件

9.1.1 出租人未按照本合同约定提供房屋及附属设施的，租客有

权解除合同

9.1.2 租客未按照本合同约定支付租金的，出租人有权解除合同

9.2 合同解除程序

9.2.1 合同解除应当书面通知对方，通知发出后，本合同即告解

除

9.2.2 合同解除后，租客应按照本合同约定将房屋及附属设施交

还给出租人

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式

10.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决

10.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提

起诉讼

10.2 诉讼管辖

10.2.1 双方同意，本合同争议由合同签订地人民法院管辖

第十一条 法律适用及解释

11.1 法律适用

11.1.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中

华人民共和国法律

11.2 合同解释

11.2.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合

同具有同等法律效力

11.2.2 如果本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法

律规定执行，但不影响其他条款的效力

第十二条 其他约定

12.1 房屋交付时间及条件

12.1.1 出租人应在本合同签订后日内将房屋及附属设施交付给租

客

12.1.2 房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确

认无误后签字确认

12.2 房屋返还时间及条件

12.2.1 租赁期满或合同解除后，租客应按照本合同约定将房屋及

附属设施返还给出租人

12.2.2 房屋返还时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确

认无误后签字确认

第十三条 附件

13.1 房屋所有权证复印件

13.2 租赁合同附件

第十四条 合同签订日期及签字

14.1 合同签订日期：年月日

14.2 签字：

甲方（出租人）：

乙方（租客）：

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证复印件

附件二：租赁合同附件

附件一：房屋所有权证复印件

说明：房屋所有权证是证明出租人对租赁房屋拥有所有权的法律

文件。复印件应清晰可见，如有模糊或损坏，应及时更换。租客应在

签订合同前要求查看原件，并在合同中确认已查看原件。

附件二：租赁合同附件

说明：租赁合同附件应包括租赁房屋的详细描述、租赁期限、租

金标准、押金金额等信息。附件应由双方签字确认，并保留原件。如

有修改，双方应签订书面修改协议。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 租客逾期支付租金

2. 租客未按照合同约定使用房屋及附属设施

3. 出租人未按照合同约定提供房屋及附属设施

4. 出租人未按照合同约定履行维修责任

责任认定标准：

1. 租客逾期支付租金的，每逾期一日，出租人可向租客收取应付

租金的5%作为滞纳金。

示例说明：如果租客在合同约定的租金支付时间内未支付租金，

出租人可在逾期后向租客收取滞纳金。

2. 租客未按照合同约定使用房屋及附属设施，导致房屋及附属设

施损坏的，租客应承担维修费用。

示例说明：如果租客在使用房屋时导致家具损坏，租客应承担家

具维修或更换的费用。

3. 出租人未按照合同约定提供房屋及附属设施的，应向租客支付

违约金，违约金为租金总额的10%。

示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供房屋，应向

租客支付违约金。

4. 出租人未按照合同约定履行维修责任的，应承担相应的维修费

用。

示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内维修房屋，应承

担维修费用。

说明三：法律名词及解释：

1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产

。

2. 出租人：指拥有房屋所有权并有权将房屋出租给他人的个人或

单位。

3. 租客：指租赁房屋并支付租金给他人的个人或单位。

4. 租赁期限：指租客租赁房屋的期限，通常以月或年为单位。

5. 租金：指租客为使用房屋而支付给出租人的费用。

6. 押金：指租客在租赁房屋时支付给出租人的一笔费用，用于保

证租客履行合同约定。

7. 违约金：指当一方未履行合同约定时，应支付给另一方的赔偿

金。

8. 滞纳金：指当一方逾期未支付费用时，应支付给另一方的额外

费用。

二手房：本合同涉及的房屋即为二手房。

出租人：本合同中的甲方即为出租人。

租客：本合同中的乙方即为租客。

租赁期限：本合同中规定了具体的租赁期限。

租金：本合同中规定了租金的标准及支付方式。

押金：本合同中规定了押金的金额及退还条件。

违约金：本合同中规定了违约金的标准。

滞纳金：本合同中规定了滞纳金的标准。