住宅楼房购买协议书

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

1.3 住宅楼房定义

第二条 楼房基本信息

2.1 楼房位置

2.2 楼房面积

2.3 楼房户型

2.4 楼房用途

第三条 购买方式及价格

3.1 购买方式

3.2 楼房价格

3.3 付款方式

3.4 付款时间

第四条 交付及交付条件

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 交付手续

第五条 质量及保修

5.1 楼房质量

5.2 质量验收

5.3 保修期限

5.4 保修范围

第六条 产权及过户

6.1 产权归属

6.2 产权证明

6.3 过户手续

6.4 过户时间

第七条 违约责任

7.1 出卖人违约

7.2 买受人违约

7.3 违约赔偿

第八条 争议解决

8.1 争议解决方式

8.2 争议管辖

第九条 合同的变更和解除

9.1 变更条件

9.2 解除条件

9.3 变更和解除的手续

第十条 合同的生效、终止和解除

10.1 生效条件

10.2 终止条件

10.3 解除条件

第十一条 附加条款

11.1 补充事项

11.2 特别约定

第十二条 双方陈述和保证

12.1 出卖人陈述和保证

12.2 买受人陈述和保证

第十三条 合同附件

13.1 相关文件

13.2 证明材料

第十四条 其他事项

14.1 通知和送达

14.2 合同的保管

14.3 法律适用

14.4 合同的完整性

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人信息

出卖人全称：房地产开发有限公司

营业执照号码：

地址：

联系人：

联系电话：

1.2 买受人信息

买受人全称：

营业执照号码（若有）：

地址：

联系人：

联系电话：

1.3 住宅楼房定义

第二条 楼房基本信息

2.1 楼房位置

楼房位于，具体地理位置以地图或政府部门规划文件为准。

2.2 楼房面积

楼房总建筑面积为平方米，其中买受人购买的房屋面积为平方米

，具体面积以房产测绘报告为准。

2.3 楼房户型

买受人购买的楼房户型为，房屋内部布局、房间数量、面积等以

图纸和实际交付为准。

2.4 楼房用途

楼房规划用途为住宅，买受人购买的房屋用途为住宅。

第三条 购买方式及价格

3.1 购买方式

买受人同意以货币方式购买出卖人开发的楼房。

3.2 楼房价格

楼房总购买价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾

玖元整（小写）：￥9999999.99 元。该价格包括房屋购买价款、公共

维修基金、装修费用等。

3.3 付款方式

（1）签订合同之日起五个工作日内，支付楼房购买价格的30%；

（2）楼房交付之日起五个工作日内，支付楼房购买价格的30%；

（3）剩余的40%作为楼房交付后的尾款，在楼房交付后十个工作

日内支付。

3.4 付款时间

付款时间按照本合同第三条约定的付款方式执行。

第四条 交付及交付条件

4.1 交付时间

出卖人承诺在签订合同之日起个月内将楼房交付给买受人。具体

交付时间以出卖人发出的书面通知为准。

4.2 交付条件

（1）楼房符合国家关于住宅建设的相关法律法规及标准；

（2）楼房通过政府相关部门的验收，取得竣工验收合格证书；

（3）楼房具备住宅产权证办理条件，产权清晰无争议。

4.3 交付手续

买受人在接到出卖人交付通知后，应在规定时间内到指定地点办

理楼房交付手续。交付手续包括但不限于：核对房屋实际情况、支付

尾款、签署交付确认书等。

第五条 质量及保修

5.1 楼房质量

出卖人保证所出售的楼房符合国家关于住宅建设的相关法律法规

及标准，不存在质量问题。

5.2 质量验收

楼房交付时，买受人应按照相关法律法规及标准对房屋质量进行

验收。如发现质量问题，买受人应在验收书面报告中提出，出卖人应

在接到报告后个工作日内予以修复。

5.3 保修期限

出卖人对楼房的质量问题承担保修责任，保修期限自楼房交付之

日起算，为期年。

5.4 保修范围

保修范围包括楼房主体结构、建筑设备、公共部位及公共设施等

，具体范围以出卖人提供的保修条款为准。

第六条 产权及过户

6.1 产权归属

出卖人保证所出售的楼房产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕

疵。买受人按照本合同约定支付购买价格后，即可取得房屋所有权。

6.2 产权证明

出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，向买受人提供房屋产

权证明文件。

6.3 过户手续

买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向出卖人提供过户所

需的相关资料。出卖人应协助买受人办理过户手续，过户费用由买受

人承担。

6.4 过户时间

出卖人应在本合同签订之日起个月内，完成房屋过户手续。过户

时间以房屋登记部门

第八条 违约责任

8.1 出卖人违约

出卖人违反本合同的约定，导致买受人无法按照约定取得楼房或

发生其他违约行为，出卖人应承担违约责任。违约责任包括但不限于

支付违约金、赔偿损失等。

8.2 买受人违约

买受人违反本合同的约定，导致出卖人无法按照约定交付楼房或

发生其他违约行为，买受人应承担违约责任。违约责任包括但不限于

支付违约金、赔偿损失等。

8.3 违约赔偿

因违约行为导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额

根据违约程度、损失大小等确定。

第九条 争议解决

9.1 争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协

商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 争议管辖

本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。

第十条 合同的变更和解除

10.1 变更条件

本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议

为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

10.2 解除条件

双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续

。解除协议为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

10.3 变更和解除的手续

合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限

于支付或退还款项、转移产权等。

第十一条 附加条款

11.1 补充事项

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议为本合同

的组成部分，具有同等法律效力。

11.2 特别约定

双方对本合同的特别约定，包括但不限于房屋装修标准、交付时

间、质量要求等，应以书面形式体现在本合同中。

第十二条 双方陈述和保证

12.1 出卖人陈述和保证

出卖人保证所出售的楼房符合本合同约定的质量、面积、户型等

要求，并保证楼房产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。

12.2 买受人陈述和保证

买受人保证按照本合同约定的方式支付购买价格，并按照约定办

理过户手续。

第十三条 合同附件

13.1 相关文件

本合同附件包括但不限于楼房平面图、户型图、付款凭证、验收

报告等。

13.2 证明材料

双方应提供的证明材料，包括但不限于身份证明、营业执照、产

权证明等。

第十四条 其他事项

14.1 通知和送达

双方应通过书面形式互相送达通知、函件等，送达地址为双方在

本合同中约定的联系地址。

14.2 合同的保管

本合同及其附件由双方共同保管，任何一方不得擅自销毁或修改

。

14.3 法律适用

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法

律。

14.4 合同的完整性

本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。如有冲突

，以双方签字盖章的书面文件为准。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：楼房平面图

详细描述楼房各楼层的布局，包括房间位置、面积、公共区域等

。

附件二：户型图

详细描述买受人购买的楼房户型，包括房间数量、面积、布局等

。

附件三：付款凭证

包括买受人支付楼房购买价格的银行转账记录、现金支付记录等

。

附件四：验收报告

买受人对于楼房质量、面积、户型等方面的验收结果的书面报告

。

附件五：身份证明

出卖人和买受人的身份证明文件，如身份证、护照等。

附件六：营业执照

出卖人的营业执照复印件。

附件七：产权证明

出卖人提供的房屋产权证明文件，如房产证、土地证等。

附件八：过户手续相关文件

包括买受人提供的过户所需的相关资料，如身份证明、户口本等

。

附件九：补充协议

双方签订的补充协议，包括合同变更、解除等事项的书面文件。

附件十：装修标准

如果合同中包含装修内容，应提供详细的装修标准和要求。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出卖人未能按照约定时间交付楼房。

2. 出卖人交付的楼房与约定不符，存在质量问题或面积不符。

3. 买受人未能按照约定时间支付购买价格。

4. 买受人未能按照约定办理过户手续。

违约责任认定标准：

1. 对于出卖人的违约行为，买受人有权要求出卖人支付违约金，

违约金金额为楼房购买价格的1%至5%。

2. 对于买受人的违约行为，出卖人有权要求买受人支付违约金，

违约金金额为楼房购买价格的1%至5%。

3. 违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

示例说明：

如果出卖人未能在约定时间内交付楼房，买受人可以要求出卖人

支付违约金，违约金金额为楼房购买价格的1%至5%。如果买受人未能

按照约定时间支付购买价格，出卖人有权要求买受人支付违约金，违

约金金额为楼房购买价格的1%至5%。

说明三：法律名词及解释：

1. 合同：本合同指的是出卖人和买受人之间关于住宅楼房购买的

书面协议。

2. 出卖人：指的是承担楼房销售义务的一方，即楼房的开发商或

产权人。

3. 买受人：指的是承担购买楼房义务的一方，即购买楼房的当事

人。

4. 楼房：指的是出卖人出售的位于特定位置的住宅楼房，包括房

屋结构、面积、户型等。

5. 购买价格：指的是买受人根据本合同约定向出卖人支付的楼房

价格。

6. 交付：指的是出卖人将楼房实际交给买受人，买受人接受的过

程。

7. 质量：指的是楼房的建设质量、设施设备等是否符合相关法律

法规及标准。

8. 保修：指的是出卖人对楼房在保修期限内出现的质量问题承担

修复责任。

9. 产权：指的是房屋的所有权、使用权、收益权等法律权益。

10. 过户：指的是将房屋的所有权、使用权等法律权益从出卖人

转移给买受人的过程。