房屋建筑工程总承包协议书

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方名称及资质

1.2 乙方名称及资质

1.3 甲方与乙方之间的关系

第二条 工程概述

2.1 工程名称

2.2 工程地点

2.3 工程规模

2.4 工程预算

第三条 工程内容及范围

3.1 工程主要内容

3.2 工程分项工程

3.3 工程质量标准

第四条 合同价格与支付

4.1 合同总价

4.2 预付款

4.3 进度付款

4.4 竣工结算

4.5 支付方式与时间

第五条 工程进度与交付

5.1 工程开工日期

5.2 工程竣工日期

5.3 工程进度计划

5.4 工程交付标准

第六条 工程质量与保修

6.1 工程质量要求

6.2 质量检验与验收

6.3 保修期限与条件

第七条 合同的变更与解除

7.1 合同变更的条件

7.2 合同解除的条件

第八条 违约责任与赔偿

8.1 违约行为及责任

8.2 赔偿金额的计算方法

第九条 争议解决方式

9.1 争议解决途径

9.2 争议解决的时间限制

第十条 合同的生效与终止

10.1 合同生效条件

10.2 合同终止条件

第十一条 保密条款

11.1 保密信息的定义

11.2 保密信息的保护期限

第十二条 法律适用与争议解决

12.1 合同适用的法律

12.2 争议解决的方式

第十三条 其他条款

13.1 合同的附件

13.2 合同的修改与补充

第十四条 签字盖章

14.1 甲方签字盖章

14.2 乙方签字盖章

14.3 签字盖章的日期

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方名称及资质

甲方全称为X 房地产开发有限公司，具备中华人民共和国房地产

开发资质，注册号为X，法定代表人为X，住所地为X。

1.2 乙方名称及资质

乙方全称为X 建筑工程有限公司，具备中华人民共和国建筑施工

资质，资质等级为X，注册号为X，法定代表人为X，住所地为X。

1.3 甲方与乙方之间的关系

甲方作为工程业主，委托乙方承担房屋建筑工程的总承包工作，

乙方接受甲方的委托，并按照本合同的约定完成工程。

第二条 工程概述

2.1 工程名称

本合同项下的工程名称为X 住宅小区建筑工程。

2.2 工程地点

本工程位于X 市X 区X 街道，具体地理位置详见附件一。

2.3 工程规模

本工程包括但不限于：住宅楼栋，商业楼栋，配套基础设施等，

具体规模以甲方提供的施工图纸和工程量清单为准。

2.4 工程预算

本工程预算总金额为人民币万元（大写：X 元整），其中包括建筑

安装工程费、设备购置费、材料费、劳务费、管理费、税金等。

第三条 工程内容及范围

3.1 工程主要内容

乙方应按照甲方提供的施工图纸和施工组织设计的要求，完成建

筑物的土建工程、安装工程、装饰装修工程以及附属配套工程等。

3.2 工程分项工程

具体分项工程包括但不限于：地基与基础工程、主体结构工程、

建筑装饰工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能安防工程、通风

与空调工程、电梯安装工程等。

3.3 工程质量标准

本工程的质量标准应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（

GB503002013）及国家和地方的相关规定，并达到优良等级。

第四条 合同价格与支付

4.1 合同总价

本工程合同总价为人民币万元（大写：X 元整），具体金额以甲方

审定的工程量清单和综合单价为准。

4.2 预付款

甲方在签订合同后七个工作日内向乙方支付合同总价款的10%作为

预付款，即人民币X 万元（大写：X 元整）。

4.3 进度付款

乙方按照工程进度完成约定的工程量后，甲方按照审定的工程量

清单和综合单价向乙方支付进度款。每完成一个分项工程，乙方提交

验收报告后，甲方应在七个工作日内支付该分项工程款项的80%。

4.4 竣工结算

工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的工程资料和结算报告。甲

方在接到结算报告后一个月内进行审核，确认无误后支付剩余的20%工

程款。

4.5 支付方式与时间

本合同的支付方式为银行转账，具体支付时间及金额按照本合同

约定的进度付款及竣工结算条款执行。

第五条 工程进度与交付

5.1 工程开工日期

本工程计划开工日期为年月日。

5.2 工程竣工日期

本工程计划竣工日期为年月日。

5.3 工程进度计划

乙方应根据甲方提供的施工图纸和工程量清单，编制详细的施工

组织设计和工程进度计划，并提交甲方审批。甲方审批同意后，乙方

应严格按照批准的施工组织设计和工程进度计划进行施工。

5.4 工程交付标准

（1）土建工程：结构安全、平整度、垂直度等符合国家相关规范

及优良等级要求；

（2）安装工程：给排水、电气、暖通等系统运行正常，安全可靠

；

（3）装饰装修工程：装修效果符合设计要求，质量优良，功能齐

全；

（4）附属配套工程：道路、绿化、广场等配套基础设施完善，满

足使用要求。

第六条 工程质量与保修

6.1 工程质量要求

乙方应严格按照国家和行业的施工标准、规范和优良等级要求进

行施工，保证工程质量。

6.2 质量检验与验收

本工程的质量检验和验收按照《建筑工程施工质量验收统一标准

》（GB503002013）执行。工程验收不合格的，乙方应负责整改，直至

达到验收标准。

6.3 保修期限与条件

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同变更的条件

本合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同条款时，甲乙双

方可协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议经

双方签字盖章后生效。

8.2 合同解除的条件

（1）对方严重违反合同条款，经催告后在合理期限内仍未纠正的

；

（2）因不可抗力导致合同无法履行的；

（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。

第九条 违约责任与赔偿

9.1 违约行为及责任

乙方如未按照合同约定的时间、质量、标准完成工程，甲方有权

要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×违约部

分工程量占比×违约天数。

乙方如未按照合同约定支付进度款，甲方有权要求乙方支付滞纳

金，滞纳金计算方式为：滞纳金=应付款项×逾期天数×逾期付款比例

。

9.2 赔偿金额的计算方法

乙方因违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任

。赔偿金额的计算方法为：实际损失金额+合同总价×违约部分工程量

占比。

第十条 合同的生效与终止

10.1 合同生效条件

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为个月。

10.2 合同终止条件

本合同履行完毕，工程验收合格，甲乙双方办理了工程移交手续

后终止。

第十一条 保密条款

11.1 保密信息的定义

保密信息是指合同履行过程中，甲乙双方未公开的、具有商业价

值的信息，包括但不限于设计图纸、技术资料、经营策略等。

11.2 保密信息的保护期限

保密信息的保护期限为合同终止后五年。

第十二条 法律适用与争议解决

12.1 合同适用的法律

本合同适用中华人民共和国法律。

12.2 争议解决的方式

合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协

商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十三条 其他条款

13.1 合同的附件

本合同的附件包括：施工图纸、工程量清单、分项工程验收报告

等。

13.2 合同的修改与补充

本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与

本合同具有同等法律效力。

第十四条 签字盖章

14.1 甲方签字盖章

甲方代表（签名）：____________

甲方盖章：____________

14.2 乙方签字盖章

乙方代表（签名）：____________

乙方盖章：____________

14.3 签字盖章的日期

本合同签订日期：年月日。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：施工图纸

详细要求和说明：施工图纸是本工程的基础文件，应包括建筑物

的平面图、立面图、剖面图、结构图、安装图等。图纸应清晰、准确

，符合国家和行业的绘制标准。乙方应根据施工图纸进行施工，确保

工程质量。

附件二：工程量清单

详细要求和说明：工程量清单是列出本工程所需材料、设备、劳

务等的数量和费用的详细清单。清单应包括项目名称、项目数量、单

位、单价、总价等信息，以确保乙方准确计算工程成本和甲方支付工

程款。

附件三：分项工程验收报告

详细要求和说明：分项工程验收报告是记录分项工程施工过程、

质量检验和验收结果的文件。报告应包括分项工程的名称、施工情况

、验收标准、验收结果等内容，作为工程质量的凭证。

附件四：材料合格证书

详细要求和说明：材料合格证书是证明工程所需材料质量合格的

文件。乙方应提供材料合格证书，以确保工程所用材料的质量和安全

。

附件五：设备购置合同

详细要求和说明：设备购置合同是甲乙双方就工程所需设备购置

事宜签订的合同。合同应包括设备的名称、型号、数量、单价、总价

、交付时间等信息，以确保设备采购的顺利进行。

附件六：劳务分包合同

详细要求和说明：劳务分包合同是甲乙双方就工程所需劳务分包

事宜签订的合同。合同应包括劳务人员的人数、工种、工作时间、工

资标准等内容，以确保劳务人员的合法权益。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方违约行为及责任认定：

甲方未按照合同约定支付预付款、进度款或竣工结算款的，应支

付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期天数×逾期付

款比例。

甲方未按照合同约定提供施工图纸、工程量清单等文件的，应承

担乙方因此造成的停工、窝工等损失，损失计算方式为：实际损失金

额+合同总价×违约部分工程量占比。

2. 乙方违约行为及责任认定：

乙方未按照合同约定的时间、质量、标准完成工程的，应支付违

约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×违约部分工程量占比×

违约天数。

乙方未按照合同约定使用甲方提供的材料的，应承担因此造成的

质量问题、安全事故等责任，赔偿金额的计算方法为：实际损失金额+

合同总价×违约部分工程量占比。

示例说明：

假设乙方由于施工原因导致工程延期交付，根据合同约定，乙方

应支付违约金。违约金计算如下：

违约金=合同总价（假设为1000 万元）×违约部分工程量占比（

假设为10%）×违约天数（假设为30 天）=1000 万×10%×30 天=300

万元。

说明三：法律名词及解释：

1. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002013）：是国家标

准，用于规范建筑工程施工质量的检验和验收。

2. 合同总价：是指双方约定的完成本工程所需支付的总金额，包

括材料费、人工费、设备费等。

3. 预付款：是指甲方在合同签订后向乙方支付的一定比例的合同

总价，作为乙方施工的启动资金。

4. 进度款：是指甲方按照乙方完成的工程进度，支付相应比例的

合同总价。

5. 竣工结算：是指工程完工后，双方根据实际完成的工程量进行

的最终价款结算。

6. 违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，

如自然灾害、社会事件等。