商业按揭贷款借款合同模板

合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

第一条 贷款金额与用途

1.1 甲方申请向乙方贷款人民币（大写）：____元整（小写）：

_____元，用于____（详细用途）。

1.2 甲方须确保贷款用途符合国家法律法规、政策及银行相关要

求，不得用于非法及风险较高的投资、投机等行为。

第二条 贷款期限

2.1 本次贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月

__日止。

2.2 甲方应在约定的贷款期限内按月还本付息，如甲方未按约定

还款，乙方有权采取法律手段追讨贷款及逾期利息。

第三条 贷款利率与还款方式

3.1 本次贷款年利率为____%，按月计息，利息计算至还款日。

3.2 甲方应按月等额本息还款方式进行还款，每月还款金额为人

民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.3 甲方在贷款期间如遇市场利率调整，按银行相关规定执行。

第四条 担保与抵押

4.1 甲方为确保贷款的偿还，同意将本人名下的位于____市____

区____路的房产（房产证编号：____）作为本次贷款的抵押物，向乙

方提供抵押担保。

4.2 甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证书

交乙方保管。

4.3 甲方在贷款期间如发生债务违约等情形，乙方有权依法优先

受偿抵押物价值范围内的贷款本息及费用。

第五条 合同的变更与解除

5.1 在贷款期限内，如甲方需要变更或解除本合同，应提前一个

月书面通知乙方，并经乙方同意。

5.2 合同变更或解除后，甲方应按乙方要求办理相关手续，并承

担因此产生的费用。

第六条 违约责任

6.1 甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并加

收罚息。

6.2 甲方未按约定时间还款，乙方有权按逾期天数计算逾期利息

，并采取法律手段追讨贷款及逾期利息。

6.3 甲方提供的抵押物如有瑕疵或权利纠纷，导致乙方权益受损

，甲方应承担相应的法律责任。

第七条 争议解决

7.1 本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决。

7.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部

偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1. 甲方身份证明文件

2. 乙方营业执照副本

3. 房产证原件及复印件

4. 抵押登记证明文件

5. 贷款用途证明文件

6. 贷款审批文件

7. 合同签署授权书（如有）

8. 其他与贷款相关的评估报告、信用报告等文件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定用途使用贷款：未经乙方同意，甲方将贷款用于

其他非合同约定的用途。

2. 甲方未按约定时间还款：甲方未在合同约定的还款日期前足额

还款。

3. 甲方提供的抵押物有瑕疵或权利纠纷：甲方提供的抵押物存在

权利瑕疵、产权纠纷或实际价值低于贷款金额。

4. 甲方擅自变更或解除合同：甲方未按约定程序，单方面要求变

更或解除合同。

5. 甲方未履行合同约定的其他义务：甲方未履行合同中约定的其

他条款或附加条款。

三、法律名词及解释：

1. 按揭贷款：指借款人以其名下的房产或其他财产为抵押，向贷

款人申请的一种长期贷款。

2. 等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息

的还款方式。

3. 抵押担保：指借款人将其名下的财产权利设定为担保，以确保

贷款偿还的一种方式。

4. 逾期利息：指借款人未按约定的还款日期还款，应支付给贷款

人的超出原利息的额外利息。

5. 罚息：指借款人未按约定的用途使用贷款，贷款人按规定加收

的利息。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方提供的抵押物价值不足：

解决办法：重新评估抵押物价值，或要求甲方增加额外担保

。

2. 抵押登记手续办理缓慢：

解决办法：提前准备相关资料，与相关部门沟通，确保高效

完成登记手续。

3. 甲方信用状况发生变化：

解决办法：及时调整贷款额度或追加担保，确保贷款安全。

4. 合同变更或解除引起纠纷：

解决办法：严格按照合同约定程序进行，必要时寻求法律支

持。

5. 贷款逾期：

解决办法：加强贷后管理，提前预警，采取措施追讨逾期贷

款。

五、所有应用场景：

1. 企业购置商用物业

2. 个人购置房产

3. 房产开发项目融资

4. 企业经营性贷款

5. 个人消费贷款

6. 其他需要按揭贷款的场景