商用房屋租赁合同(15篇)

商用房屋租赁合同（通用15篇）

商用房屋租赁合同1

甲方：（出租方）

乙方：（求租方）

双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：

第一条：出租房屋的坐落位置、及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在 O

第二条：房屋内部的装修情况及主要设备

（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况：房

屋为简易装修，其内设备为不锈钢防盗门，钢板楼梯，房屋楼梯下的隔断。）

第三条：房屋租赁的期限

租赁期限为一年。从一年—月—日起至一年一月—日。租 赁期限届满前一天，

如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决 定是否继续续签合同。

第四条：租金及其交纳方式

每月租金—元，租金按年交付。合同签订后乙方应向甲方一次性支付全 年的

租金。

第五条：押金

押金—元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现 象，甲

方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。

如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数 退

还。

第六条：房屋出卖

租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继 续

租赁，直至租赁期间届满。

第七条：违约责任

1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房 屋，

并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。

1）擅自将房屋转租、转让、转借的；

商用房屋租赁合同6

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就 下

列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该 房屋）

坐落于 建筑面积 平方米米

第二条房屋用途该房屋用途为 o除双方另有约定

外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条 租赁期限租赁期限自一年—月—日至一年—月—日止。

第四条 租金 该房屋租金为（币）—万一千一百—拾—元整。租赁期 间，如

遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准除此之外，出租方不得以 任何理由

任意调整租金。

第五条 付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（—币）—万 —

千—百—拾—元整。租金按（年）结算，由乙方于每年的第一个月的 —日交付给

甲方。

第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起—日内，将该房屋交付 给乙方。

第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷除补充协 议另

有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前 办妥。

出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济 损失的，

由甲方负责赔偿。

第八条 维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 一 （月）

（年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房 屋大修理

费用由甲方承担日常的房屋维修由一方承担。因乙方管理使用不善 造成房屋及其

相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁 期间，防火安全、

门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地 有关部门规定并承担

全部责任和服从甲方监督检查。

第九条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如 需改

变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书 面同意，

投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状 恢复或向甲

方交纳恢复工程所需费用。

第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方 支

付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费2.煤气费3.电话费 4.物业管

理费5. 6.o在租赁期，如果发 生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该

房屋有关的费用，均由乙方 支付。

第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还 甲

方。如乙方要求继续租赁，则须提前一个月书面向甲方提出，甲方在合同 期满前

一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终 止合

同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1 .擅自将承租的房屋转租的

2 .擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的

3 .擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的

4 .拖欠租金累计达一个月

5 .利用承租房屋进行违法活动的

6 .故意损坏承租房屋的

7.。

第十三条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 月书面通

知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合 同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲 方必须终止合

同时，一般应提前 个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方

不予补偿。

第十四条 登记备案的约定自本合同生效之日起 日内，甲、乙双方持

本合同及有关证明文件向 申请登记备案。

第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的 规定，

按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金。乙方逾期未交付租 金的，每逾期一

日，甲方有权按月租金的—%向乙方加收滞纳金。

第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方 互不

承担责任。

第十七条其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协 议。

补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同 及其

附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和 补充协

议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解 决。

协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会 仲裁，

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第二十条 合同份数 本合同连同附件共—页，一式一份，甲、乙双方各 执一

份，均具有同等 效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

授权代表（签字）：授权代表（签字）

年 月 日 年 月 日

商用房屋租赁合同7

甲方： （出租方）

乙方： （求租方）

双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：

第一条：出租房屋的坐落位置、及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在—市—区 号

2、所出租房屋的房屋购房合同编号： o

第二条：房屋内部的装修情况及主要设备

（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况：房

屋为简易装修，其内设备为不锈钢防盗门，钢板楼梯，房屋楼梯下的隔断。）

第三条：房屋租赁的期限

租赁期限为（月/年）。从年 月 日起至年 月 日。

租赁期限届满前一天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲 方

决定是否继续续签合同。

租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前—天通知乙方，乙方在接到通知后 —

天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权 利。

第四条：租金及其交纳方式

每月租金―元，大写 O

租金按年交付。合同签订后乙方应向甲方一次性支付全年的租金。

商用房屋租赁合同8

转租方：以下简称甲方

承租方：以下简称乙方

房主：以下简称丙方

为明确甲、乙、丙三方的权利义务，在平等、自愿、协商的基础上，根据 国

家法律，达成协议约定如下：

一、甲方将所承租座落于补拉塔移民区和谐雅苑的商铺转租给乙方。

二、房屋转租费为人民币元整，小写（¥ ）o

三、当房租到期的前一个月，需续租房屋

四、租赁期间乙方必须合法经营，否则甲方有权终止合同并收回房屋另行 租

给他人。

五、在承租期间乙方只有使用权。不得改变房屋面貌结构，不得将房屋转 租、

转让、抵押、典当、变卖等有越权违法活动。

六、在承租期间乙方装修房屋要得到甲方同意且发生的一切费用由乙方自 己

承担。

七、在承租期间房屋所发生的物业管理费、取暖费、卫生、水、电费及店 面

经营所产生的税费均由乙方承担。

八、在承租期间，乙方要爱护甲方房屋及设施，如有损坏乙方必须照价赔 偿。

九、乙方如果不能按期交纳承租房屋应交费用，甲方有权以乙方违约收回 租

赁房屋，并由乙方自行承担由此引起的一切损失。

十、在承租期间，乙方要注意电器、煤、烟、液化汽等使用安全，做到防 火、

防盗、防煤气中毒，否则由此引起的一切事故，后果，经济损失以及第三 方的损

失责任等都由乙方承担。

十一、在乙方租赁期间，不违反上述约定的条件下，甲方不得再承租给第 三

方，否则退还乙方全年房租费用。

十二、本合同一式两份，从双方签字起生效，以甲方收据为准。

甲方

乙方

丙方

年月日：

商用房屋租赁合同9

甲方：__________

地址：__________

法定代表人：

乙方：__________

地址：__________

法定代表人：

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国》、《市房屋租赁条例》及其它有关规定，参

照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某 某

办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》（以下称本合同）。

第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、 规

章及本合同。

第二章合同文件

第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效 力：

1 .甲方提供的某某（装修/未装修）办公室内建筑指标说明（附件一）

2 .甲方提供的某某办公楼——层平面图（附件二）

3 .乙方提供的营业执照复印件（附件三）

4 .乙方提供的环境保护告知与承诺（附件四）

5 .乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书（附件五）

第三章双方法律地位

第四条甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开 发

和经营管理的经济实体，具有中国资格。

第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。

第四章某某办公楼面积及租期

第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路 号，楼

座，建筑面积共计约为 平方米，甲乙双方没有异议，作为乙方

项目办公的场所。

第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为 个月，即自 年

月 日起至 年

月 日止。

第五章有关费用及付款方式

第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月——元人民币，租金每 三

个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为 每三

个月后的同一天（遇法定节假日顺延）。乙方应在甲方指定的中国建设银行 上海

市张江支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足 够的金

额。房屋租金将由银行进行代扣，乙方须与银行签订房屋租金《收款委 托协议》。

物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体由乙 方与物业管

理公司签订协议。

第九条本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方 元人民币（约合三 个月的

某某办公楼租金）作为履约保证金（以下简称保证金）。待租赁期满，乙方 按本

合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙 方（不

计息），但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达 成一致

意见后才退还乙方，目甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生 效后15日

内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方 在本合同签

订后30日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙 方的违约责任。

第十条乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，将根 据

政府有关部门、物业公司的《物业管理委托协议》及《管理公约》的收费标 准计

收。乙方应在本合同签订后，与物业公司签订《物业管理委托协议》，由乙 方向

物业管理公司直接支付。

第十一条乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按《物业管理委托协 议》

规定及实际实施情况办理。

第六章某某办公楼使用

第十二条甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某 某

办公楼《入住通知书》给乙方，以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方 使用。

第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后30天内完 成

装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。

第十四条乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围 以

外的部分；乙方在未征得甲方同意情况下，不得改变其所租用某某办公楼用 途;？

乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污 染。乙

方若有上述?违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回本合同第六条所 定某某

办公楼，并追究乙方违约责任。

第十五条除另有说明外，本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨 水

排放、污水排放管线的接口、空调室内装修及停车场所、区内道路、电梯、 楼梯

过道等。乙方不可以任何方式损坏配套设施;如有损坏，乙方应负责修复， 并承

担全部费用。

第十六条本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用 途

自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用途。

第十七条乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实 施。

乙方在安装设备、管道等设施时，必须事先征得甲方同意，涉及相邻业主 所属部

位的，应征得相邻业主的同意，不影响其正常使用某某办公楼。如有违 反，乙方

应负责排除妨碍和恢复原状，并承担全部费用。

第十八条乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生的，按国家有关 规

定办理。

第十九条在乙方租赁期间，如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或 部

分空置时间超过一个月以上的，甲方有权将空置部分收回。

第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建（构）筑物。有

关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》 为

准办理。乙方在使用本合同所定的某某办公楼时，必须遵守《物业管理委托 协议》。

第二十一条甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的， 应

事先通报乙方;造成乙方机器设备损坏的，甲方应负责修复，并承担全部费 用。

第二十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办 公

楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本合同，并追究乙 方的

违约责任。

第二十三条乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需要并征得甲方同意改变 建

筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复。

第二十四条由于乙方改变建筑结构，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙 方

承担，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。

第二十五条乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原 样。

甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。 交接时

甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损 坏须照价

赔偿

第七章续期及合同终止

第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向 甲

方提交提前退租书面通知，否则甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应于接 到乙

方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的提前退租事 宜。

第二十七条如乙方要求延长本合同租赁期限的，应在不迟于某某办公楼租 赁

期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件，经双方协商一致后，应重新 订立

合同。

第二十八条乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月 向

甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽， 协商

具体的退租事宜。

第二十九条因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本 合

同规定收回某某办公楼的，乙方除应支付违约金外，还需按本合同所定租金 标准

支付占用费。

第八章违约

第三十条除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：

1 .未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼；

2 .未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损 坏；

3 .违反本合同其它条款

第三十一条除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违 约：

1.损坏各类配套设施；

2.因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某 办

公楼或损坏房产。

第三十二条本协议双方签字，即为有效。一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

身份证号码：身份证号码：

商用房屋租赁合同10

甲方：（出租方）乙方：（求租方）

双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：

第一条：出租房屋的坐落位置、及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在 广州市增城荔城街御景路首层111号。

第二条：房屋内部的装修情况及主要设备

（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况：房屋

为简易装修，其内设备为不锈钢防盗门，钢板楼梯，房屋楼梯下的隔断。）

第三条：房屋租赁的期限

租赁期限为5年。从20某某年9月1日起至20某某年9月1日。租赁期 限届满前30

天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否 继续续签合同。

第四条：租金及其交纳方式

每月租金3000元，租金按年交付。合同签订后乙方应向甲方一次性支付全 年

的租金。

第五条：押金

押金5000元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现 象，

甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。

如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数 退

还。

第六条：房屋出卖

租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继 续

租赁，直至租赁期间届满。

第七条：违约责任

1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房

屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。

1）擅自将房屋转租、转让、转借的；

2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

第八条：优先承租权

租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承 租

权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限 期，

宽限期的房租与约定的房租一样。

第十条：免责条件

因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租 金

按入住天数计算，多退少补。（该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协 商）

第九条：争议解决的方式

合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可

2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

第八条：优先承租权

租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承 租

权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限 期，

宽限期的房租与约定的房租一样。

第十条：免责条件

因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租 金

按入住天数计算，多退少补。（该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协 商）

第九条：争议解决的方式

合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时， 可

以向房屋所在地法院提起诉讼。

第十条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。 附

随合同之后。

第十一条：合同一式两份各持一份。

出租方：________

求租方：________

—年—月—日

—年—月—日

商用房屋租赁合同2

甲方：公司

乙方：公司

乙方因经营需要临时租用甲方在建房屋，经双方共议达成如下房屋租用临 时

协议：

第一条租用时间：

为乙方临时使用，如果甲方工程续建，乙方在接到通知后 日内应

无条件退租搬出，不得拖延。

第二条租金每月人民币 元，先付后住，不得拖欠。

第三条租期内，房屋隔墙及铺面门、窗、网等设施费用由乙方负责支付, 以

向房屋所在地法院提起诉讼。

第十条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。 附

随合同之后。

第十一条：合同一式两份各持一份.

出租方：求租方：

年 月日年 月日

商用房屋租赁合同11

随着社会主义市场经济体制的建立，房地产市场不断发展，与此相应，商 用

房屋租赁合同纠纷案件也呈逐年上升的趋势;据徐汇法院房产庭统计，商用房 屋

租赁合同纠纷案件约占该庭受理的房地产案件的三分之一，与房屋买卖合同 纠纷

案件和建筑装潢工程纠纷案件基本呈三足鼎立之势。分析商用房屋租赁合 同纠纷

案件的基本情况、争议焦点和重点环节，有助于促进正确审判该类房地 产纠纷案

件，促进房地产市场的发展和完善。

一、商用房屋租赁合同纠纷案件的基本情况

1 .从诉讼主体看，原告为出租人、被告为承粗人的.占大多数;原告为承租 人、

被告为出租人的较少;部分案件因存在转租等情况而需要追加第三人。

2 .从诉讼请求看，以给付欠租最为普遍，一般还伴有给付水、电、煤等其 他

费用、终止合同、收回房屋、支付违约金等其他诉讼请求，此种情况与原告 为出

租人的居多这一情况吻合;原告为承租人的，诉讼请求则以要求赔偿损失的 居多。

3 .从合同形式看，普遍为非标准合同，合同内容较为简单、不规范，有的 缺

乏必要条款，有的合同名称为合作合同、联营合同，租金则以补偿金、净利 润等

名义，合同普遍未经房地产管理部门备案。

4 .从合同效力看，无效房屋租赁合同占有相当比例，无效的原因主要是租 赁

房屋为法规、规章规定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋所有权证的 房屋

占多数。

5 .从审理期限看，不少案件审理期限较长，造成审理期限较长的原因主要 有

涉及转租的需要追加第三人，涉及装潢费处理的需要进行审计，或者被告下 落不

明或拒不应诉。与其他房地产案件相比，房屋租赁合同纠纷案件中被告下 落不明

或拒不应诉的比例较高。

二、商用房屋租赁台同纠纷案件的争议焦点

1 .租赁房屋取得建设规划许可证，但未依法取得房屋所有权证的房屋，此 类

房屋租赁合同是否有效？

一种观点认为，取得建设规划许可证而建设的房屋，不同于违法建筑，其 建

设是合法的，是取得房屋所有权的方式之一。颁发房屋所有权证是国家对建 设房

屋取得所有权的进一步确认.未取得房屋所有权证以前，建设者对房屋仍然 是具

有财产所有权的。民法通则第七十一条规定“财产所有权是指所有人依法 对自己

的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。”而出租则是收益的主要 方式。故

取得建设规划许可证，但未依法取得房屋所有权证的房屋租赁合同是 有效的。

另一种观点认为，取得建设规划许可证而建设的房屋，尽管建设是合法 的，

在取得房屋所有权证以前可以认为具有房屋所有权。但是具有房屋所有权 并不等

于可以出租房屋，根据《上海市城镇公有房屋管理条例》第十一条规 定：“出租

公有房屋必须具有租赁房屋所有权证。”《城市房屋租赁管理办 法》第六条：“有

下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权 证的；……”可见

取得房屋所有权证是出租房屋的必要条件，民法通则第七十一 条规定的所有人依

法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利这一规 定中有“依法”的限

制词。故取得建设规划许可证，但未依法取得房屋所有权 证的房屋租赁合同是无

效的。

2 .判决收回房屋的，当事人未在诉讼中提出要求处理装潢费的，法院应否 对

装潢费一并处理？

一种观点认为，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法 通

则〉若干问题的意见（试行）》第八十七条规定“非产权人在使用他人的财产 上

增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产退还时附属物如何处理有约定 的，

按约定办理;没有约定又协商不成能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除 的，也可

以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应负赔偿责任。”法院 对装潢费

用应一并处理;而且，如果法院对装潢费用不予一并处理在收回房屋 后，出租人成

其他使用人对装潢可能有拆改，承租人另行起诉，权益很难得到

保障。

另一种观点认为，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通 则〉

若干问题的意见（试行）》第八十七条规定的是对装潢费用的处理原则，而 法院

对装潢费用处理的前提是当事人在诉讼中提出主张，如果当事人未在诉讼 中提出

主张，根据不告不理原则，不应处理，法院进行处理则超越了当事人的 诉讼请求。

法院如判决收回房屋并处理装潢费用后，至判决生效和执行完毕的 一段时间承租

人仍在使用房屋，装潢仍需要进行折旧，这样出租人的权益就未 能得到充分保障。

3 .房屋租赁合同被确认无效后，是否只能采取返还财产、赔偿损失、追缴 财

产的方式处理财产？

一种观点认为，根据民法通则第六十一条“民事行为被确认为无效或者撤 销

后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方 应当

赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 双方恶

意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当 追缴双方

取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”房屋租赁合同 被确认无效

后，只能采取返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产。

另一种观点认为，民法通则第四条规定“民事活动应当遵循自愿、公平、 等

价有偿、诚实信用的原则。"房屋租赁合同被确认无效后，除采取返还财 产、赔偿

损失、追缴财产的方式处理财产外，如果承租人无过错且实际使用房 屋和水、电、

煤、电话等设施和接受服务的还应当根据公平、等价有偿原则以 补偿或其他形式

处理财产争议。

三、商用房屋租赁合同纠纷案件的重点环节

商用房屋租赁同合同纠纷案件的审判，应当遵循合同自由、鼓励交易、尊 重

当事人诉权、法院有限干预等原则，注重以下几个重点环节：

1 .审查合同效力。审查房屋租赁合同是否完全具备民法通则规定的民事法 律

行为的条件，是否属于民法通则和经济合同法规定的无效的民事行为，租赁 房屋

是否属于《城市房屋租赁管理办法》第六条规定的不得出租的房屋。一般 情况下，

可以认定有效的，不应认定无效;可以认定部分无效的，不应认定全部 无效。

2 .审查过错责任。审查当事人对房屋租赁合同无效或者违约有无过错，是 一

方过错还是混合过错，是重大过错还是轻微过错，以及过错对继续履行、财 产处

理，赔偿损失等方面的影响程度。

3 .审查合同应否继续履行。对于无效房屋租赁合同，当然不再继续履行， 对

于有效房屋租赁合同，应当鼓励当事人继续履行，如一方因过错而造成违 约，另

一方坚持终止合同，双方确实没有继续履行的诚意和可能的，应当判决 合同终止

履行。

4 .审查装潢费处理。如果合同终止履行，当事人对装潢费处理提出主张 的，

应当要求一方当事人提交装潢工程的决算书和原始单据，并由双方当事人 根据合

同约定、折旧因素等协商报价。如果协商报价不能取得一致意见的，应 当委托审

计。

5 .审查租费处理。对于房屋租金和水、电、煤、电话、服务、押金等其他 费

用，当事人提出主张的，应予一并处理。

6 .审查约定违约金处理。当事人约定违约金的，应当依照约定违约金处理;

如果约定违约金显失公平的，可以判决变更。

7 .审查是否需要追加第三人。如果涉及转租的，可能终止合同的，应当将 房

屋使用人追加为第三人。对于产权人和房屋使用人愿意直接、签订房屋租赁 合同

的，可引导双方另行签订附条件的房屋租赁合同。在判决终止原房屋租赁 合同的

判决生效后新的房屋租赁合同生效，以鼓励交易，减轻当事人的损失。

8 .扩大审判的社会效果。对于未登记备案的房屋租赁合同有效继续履行 的，

应责令当事人到房地产管理部门办理登记备案手续;对于房屋租赁合同不规 范的，

可引导当事人采用标准合同重新签订房屋租赁合同;对于房屋租赁合同无 效且严重

损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴当事人已经取得 或者约定取

得的财产。

商用房屋租赁合同12

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就 下

列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;建 筑面积 平方米

米；

第二条 租赁期限租赁期限自一年—月—日至一年—月—日止。

第三条 租金 该房屋租金为（币）—万一千一百—拾—元整。租赁期 间，如

遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得 以任何理

由任意调整租金。

第四条 付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（—币）— 万—千

—百—拾—元整。租金按（年）结算，由乙方于每年的第一个月的 —日交付给甲

方。

第五条 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起—日内，将该房屋交付 给乙方。

第六条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充 协议

另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋 前办妥。

出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经 济损失的，

由甲方负责赔偿。

第七条维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 一 （月〕

（年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房 屋大修理

费用由甲方承担；日常的房屋维修由一方承担。因乙方管理使用不 善造成房屋及

其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租 赁期间，防火安

全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当 地有关部门规定并

承担全部责任和服从甲方监督检查。

第八条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如 需改

变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书 面同意，

投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状 恢复或向甲

方交纳恢复工程所需费用。

第九条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方 支付，

并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费；2.煤气费;

3.电话费；4.物业管理费；在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同 未列出

项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十条租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲 方。

如乙方要求继续租赁，则须提前一个月书面向甲方提出，甲方在合同期 满前一个

月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十一条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终 止合

同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1 .擅自将承租的房屋转租的；

2 .擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3 .擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4 .拖欠租金累计达一个月；

5 .利用承租房屋进行违法活动的；

6 .故意损坏承租房屋的；

第十二条 提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 月书面通

知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合 同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲 方必须终止合

同时，一般应提前 个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方

不予补偿。

第十三条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的 规定，

按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金。乙方逾期未交付租 金的，每逾期一

日，甲方有权按月租金的—%向乙方加收滞纳金。

第十四条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方 互不

承担责任。第十五条其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并 签定补充

协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十六条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同 及其

附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和 补充协

议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十七条争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解 决。协

商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会 仲裁，仲

裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十八条合同份数本合同连同附件共—页，一式一份，甲、乙双方各 执一份，

均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

授权代表（签字）：授权代表（签字）

年 月 日 年 月 日

商用房屋租赁合同13

甲方： （出租方）乙方： （求租方）

双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：

第一条：出租房屋的坐落位置、及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在 市 区 号2、所出租房屋的房屋购

房合同编号： .

第二条：房屋内部的装修情况及主要设备

（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况：房

屋为简易装修，其内设备为不锈钢防盗门，钢板楼梯，房屋楼梯下的隔断。）

第三条：房屋租赁的期限

租赁期限为—（月/年）从一年—月—日起至一年—月—日。

租赁期限届满前一天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲 方

决定是否继续续签合同。

租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前—天通知乙方，乙方在接到通知后 一

天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权 利。

第四条：租金及其交纳方式

每月租金―元，大写.

租金按年交付。合同签订后乙方应向甲方一次性支付全年的租金。

第五条：押金

押金 元，大写.该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设 备损

坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。

如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数 退

还。

第六条：房屋出卖

租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继 续

租赁，直至租赁期间届满。

第七条：违约责任

1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房 屋，

并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。1）擅自将房屋转租、转让、 转借的；

2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

第八条：优先承租权

租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承 租

权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限 期，

宽限期的房租与约定的房租一样。

第九条：免责条件

因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租 金

按入住天数计算，多退少补。

（该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商）第九条：争议解决的方

式

合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时， 可

以向房屋所在地法院提起诉讼。

第十条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。 附

随合同之后。

第十一条：合同一式两份各持一份。

出租方：电话：地址：

求租方：电话：地址：

年 月曰 年 月曰

商用房屋租赁合同14

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权 利

义务关系，经双方协商一致，签订本合同，商用房屋的租赁合同范本。

第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量

第二条租赁期限

租赁期共一年零—月，出租方从一年—月一日起将出租房屋交付承租方使 用，

至—年—月一日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1 .承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2 .承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3 .承租人拖欠租金累计达一个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应 当

酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因 此

所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家—的规定执行（如国家没有统一规定的，此

条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）

第四条租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔—月（或年）认真

检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无 力

修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由 出租

人分期偿还。

第五条出租方与承租方的变更

1 .如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续

有效。

2 .出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有 优

先购买权。

3 .承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支

持承租人的合理要求。

第六条违约责任

1 .出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责 赔

偿—元，合同范本《商用房屋的租赁合同范本》。

2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金—元。

3 .出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金一元;如因

此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金—元。

5 .承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金一元;

如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责 任。

第八条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可

向一一经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉（仲裁和诉

讼

只能选择一种）

第九条其他约定事项

第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定， 经

合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合 同正

本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本—份，送—单位备案。

出租方（盖章） 承租方（盖章）

地址： 地址：

法定代表人（签名） 法人代表人（签名）

委托代理人（签名）委托代理人（签名）

因甲方续建搬出时，均得以无偿拆除。

第四条租期内，乙方用水、用电按表支付不得拖欠，因甲方续建停止租用 时，

乙方拖欠的水电费与甲方无关，乙方向水电有关部门支付。

第五条乙方住进本大楼所有人员必须办理合法证件，做好消防、治安工 作，

保护好本大楼的一切财产。

第六条乙方在租期内必须做好楼层内的卫生及周边的环境卫生，不准把废 料

和其他垃圾杂物堆放在本大楼内。

第七条租用期间，所造成的人员伤亡和损失，由乙方自己承担，甲方不负 任

何责任。

第八条乙方租用在签订协议时先交纳 个月租金做保证金，待乙方

不租用搬出时，搞好租赁场地卫生，并保持原有结构“按样无损”的退还保证 金。

否则将不退保证金。

第九条乙方不得随便扩大租用面积，不准外租转让，不准随便改变使用和 损

坏大楼内任何原结构。

第十条从签字之日起租用期必须有 年时间，否则不退押金。如果

年之内甲方续建、转卖，乙方必须无条件搬出。甲方不负乙方任何责 任。

第十一条乙方在租赁期内如违反上述职责，甲方有权终止协议和清出乙方 在

本大楼租用权，保证金不退还。

本临时协议甲乙双方签字生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人（签字）：代表人（签字）：

年—月—日 年—月—日

商用房屋租赁合同3

出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就 下

列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

开户银行：开户银行：

帐号： 帐号：

电话： 电话：

电话： 电话：

邮政编码：邮政编码：

签约地点：

签约时间：年 月日

商用房屋租赁合同15

订立合同双方：

出租方：，以下简称甲方

承租方：，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关 系，

经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在 市—街—巷一号的房屋一栋—间，

建筑面积一平方米、使用面积一平方米，类型—，结构等级—，完损等级 一主要

装修设备出租给乙方作—使用。

第二条租赁期限

租赁期共一个月，甲方从 年一月一日起将出租房屋交付乙方

使用，至 年一月一日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1 .擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2 .利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3 .拖欠租金个月或空关个月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同 因

期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期 限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金 元，由乙方在—月—日交纳给甲方。先付

后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭

证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第一款 执

行：

1 .有关税法—镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；

2 .甲、乙双方议定。

第四条租赁双方的变更

1 .如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给

第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2 .甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优

先购买权；

3 .乙方需要与

第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要 求。

第五条违约责任

1 .甲方未按本合同

第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。

2 .租赁双方如有一方未履行

第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。

3 .乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的—尢以天数计算向 甲

方交付违约金。

4 .甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5 .乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止

租赁合同。同时按约定租金的—%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6 .本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的

—%,以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下 进

行。

第六条免责条件

L房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承

担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不 承

担责任。

因上述原因而终止合同的，租某某实际使用时间计算，多退少补。

第七条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可

向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同 仲

裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第八条其他约定事宜

第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议 报

送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管 局、工

商局备案。

出租方：（盖章）

承租方：（盖章）

法定代表人：（签名）

法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名）

委托代理人：（签名）

电话：

电话：

签约地点：

租二手房的注意事项：

（一）转租必须取得出租方书面同意

不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租 方

书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期 限。

（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致;查询该房屋是否设立

抵押；房屋是否已经被他人注册营业执照

如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋

出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而

营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。

（三）查询房屋的用途和土地用途

查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系 违

章建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。

甲方房屋（以下简称该房屋）为间。

第二条租赁期限

租赁期限自

第三条租金

该房屋租金为。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方付6个月房租，后每半年付一次。

第六条交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起7日内，将该房屋交付给乙方。

第七条关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房 屋

结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。

第八条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，水、电费费用由乙方支付，并由乙方承担延期

付款的违约责任。

第九条房屋收回

甲方因需要需收回房屋时，本合同即终止，届时乙方须无条件将房屋退还 甲

方。

第十条租房约定

乙方在租房期间不得有如下行为，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：

1 .不得擅自将承租的房屋转租；

2 .不得擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；

3 .不得擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；

4 .不得拖欠租金；

5 .不得利用承租房屋进行违法活动；

6 .不得故意损坏承租房屋；

第十一条不可抗力

因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十二条合同份数

本合同一式份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。备注：

甲方（签章）：乙方（签章）： 年 月 日

年 月 日

商用房屋租赁合同4

出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码：

承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成商用房租赁合同如下：

一、租赁地点及设施：

1 .租赁地址：路弄号室；房型规格；居住面积平方米；

2 .室内附属设施：

A：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCD

B：家俱：

二、租用期限及其约定：

1 .租用期限：甲方同意乙方租用年；自年 月 日起至年 月曰；

2 .房屋租金：每月元人民币；

3 .付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押 金

退还乙方，不计利息。

第一次付款计元人民币；

4 .租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，

物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；

5 .租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用

权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

（3）乙方无故拖欠房屋租金达 天；

（4）连续三个月不付所有费用的。

三、商用房租赁合同中双方责任及义务：

1 .乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给

甲方，甲方须监督检查以上费用;

2 .无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；

3 .在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转

租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

4 .租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际

情况，在同等条件下给予优先；

5 .在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前 一

个月通知对方，协商后解除本协议；

6 .乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙 方

应负全部责任；

7 .乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给 予

甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修 复。

出租方：（盖章）承租方：（盖章）

法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名）委托代理人：（签名）

合同有效期限：至年 月日

商用房屋租赁合同5

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方 使

用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立 如下

条款，以便共同遵守。

第一条 租用工作用房地址、用途、面积

1 .地址： 市 路 号 房。

2 .用途：o

3 .使用面积（按建筑面积计，下同）平方米，内含厨房

间，卫生间 间;房内设备有：电表 个，检漏开关 个，电

话线 条，电话机 台，（号码：）,洗手盆

个，抽水马桶 个，淋浴器 个，光管 支，插座

_________个。

第二条租用期限

乙方租用期为 年，即从 年 月 日起至 年

月 日止。

第三条费用及交纳期限

1 .乙方每月向甲方缴纳房租为人民币（小写： 元），在当月十五日前交清，

交纳地点在甲方财务部。

2 .甲方向乙方提供电话使用（不代办查阅电话费用明细账）、供水、供电、

电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向 乙

方收取综合服务费，按 元每月每平方米的标准收取，即每月收取综

合服务费（小写：元）。乙方必须在当月十五日前 交清，交纳地点在甲方财务部。

3 .乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水 电

费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收， 收费

地点在甲方财务部。

第四条甲方的责任

L甲方负责对工作用房的维修（如属乙方使用不当造成需维修的项目，其发

生的费用由乙方负责），确保工作用房的使用安全。

4 .甲方为乙方提供电话通讯设备（以下简称tel）, tel的所有权归甲方，乙

方只有使用权。

5 .本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁 出

后，将本协议规定的保证金退还乙方（不计利息）。

6 .在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标 准

不变。

7 .甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致 毁

损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。

第五条乙方的责任

写字楼房屋的租赁合同范本

1 .本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付

履约保证金 元（小写：元）;电话及通话保证金

元（小写：）（国际长途：元/部；国内长途：元/ 部;市内：/部）。乙方若中途

退房，保证金归甲方所有。

2 .乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交 滞

纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的30%向甲方缴交滞纳金。

3 .乙方使用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得将其转让、 转

租、擅自改变使用用途。

4 .乙方不得私自拆改工作用房。若需对房间装修的，乙方须按 执

行，到甲方综合管理部办理填报《申请表》等手续，经甲方批准后方可组织施 工。

否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，恢复原状；同时一切费用由乙方支 付。

本协议终止后，其墙面（含门、窗）、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网 等不

动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所使用的 工作用

房恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方装修 拆改，或

使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔 偿。

5 .乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方使用。否则，甲方有权收 回

乙方的电话机，并按电信局有关规定处以罚款。若乙方对电话有任何损坏， 均由

乙方负责维修和赔偿。

6 .乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。注意防 火

安全、计划生育、治安管理，乙方若违反上述条例应承担一切经济法律责 任。

7 .乙方拖欠甲方的租金、综合服务费达1个月，则作乙方自行终止协议处 理。

乙方应在接到甲方通知三天内自行迁出，并补交所欠甲方的一切费用。若 乙方不

按时迁出，则从协议终止日起计收逾期金，每逾期一天按本协议所定的 日租金、

综合服务费金额的两部计收。

8 .乙方在本协议期满后续签新协议时，交费标准按新协议执行，目须在本 协

议终止前一个月到甲方办理续签（新协议）手续，逾理作不续签处理。乙方如 无

意续签，则应在本协议终止前一个月内，到甲方办理退房手续，并于本协议 终止

后5天内迁出。如未及时迁出，保证金归甲方，并由甲方向乙方收取违约

金，每逾期一天按本协议所定的日租金额和综合服务费的两倍计收。

9 .本协议期满或乙方需中途退房，应按规定办妥退房手续，乙方须到甲方

综合管理部填写《退房验收情况登记表》，在甲方验收合格后，乙方才能搬出甲

方大院，否则甲方不予放行。

10.乙方办理进驻甲方工作用房的手续程序，按 办理，乙方应如实

填写《进驻企业人员登记表》，并向甲方提交有关资料

第六条其他

第七条

本协议书与甲方 同时使用，具有同等法律效力。

第八条

本协议书未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》有关规定执行。经 双

方协商后签订补充协议，与本协议有同等效力。

第九条

本协议在执行过程中若发生争议，双方应协商解决;协商不成的，可通过人

民法院解决。

第十条

以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处，即按国家法令的新规定执行。

第十一条

本协议书一式四份，经双方法定代表人签字盖章后生效，甲乙双方各执贰 份。

甲方（盖章）：___________

乙方（盖章）：___________

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年 月 0

年 月 日

签订地点：_________________

签订地点：