上海商业物业租赁合同

本合同目录一览

第一条 租赁物

1.1 物业描述

1.2 租赁面积

1.3 位置与可达性

第二条 租期

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

2.3 租赁期限

第三条 租金

3.1 租金金额

3.2 租金支付方式

3.3 租金调整机制

第四条 租赁用途

4.1 租赁目的

4.2 使用限制

第五条 维修与保养

5.1 物业维护责任

5.2 维修请求与响应

第六条 保险

6.1 保险责任

6.2 保险费用

第七条 甲方权利与义务

7.1 甲方权利

7.2 甲方义务

第八条 乙方权利与义务

8.1 乙方权利

8.2 乙方义务

第九条 违约责任

9.1 违约定义

9.2 违约后果

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式

10.2 管辖法院

第十一条 合同的变更与终止

11.1 变更条件

11.2 终止条件

第十二条 合同的生效

12.1 签署与生效

12.2 先决条件

第十三条 附加条款

13.1 特殊约定

13.2 其他补充事项

第十四条 整体约定

14.1 完整合同

14.2 取代先前协议

第一部分：合同如下：

第一条 租赁物

1.1 物业描述

1.2 租赁面积

租赁物业的面积为平方米，具体楼号、房号及面积详见附件一。

1.3 位置与可达性

第二条 租期

2.1 租赁开始日期

本合同的租赁开始日期为双方签署之日起。

2.2 租赁结束日期

本合同的租赁结束日期为租赁期限届满之日。

2.3 租赁期限

租赁期限为年，自租赁开始日期起至租赁结束日期止。

第三条 租金

3.1 租金金额

租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），按月支付。

3.2 租金支付方式

乙方应在每个租赁期间的第一个月第一天支付当期的租金。租金

可通过银行转账、支票或现金等方式支付。

3.3 租金调整机制

租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方需继续租赁，双方可按

届时市场价格协商调整租金。

第四条 租赁用途

4.1 租赁目的

乙方租赁该物业用于经营业务。

4.2 使用限制

乙方不得将物业用于违法用途，不得擅自改变物业的结构和用途

，不得损害物业的安全和完好。

第五条 维修与保养

5.1 物业维护责任

甲方负责物业的正常维修与保养，确保物业的安全与正常使用。

5.2 维修请求与响应

乙方如发现物业存在安全隐患或需要维修，应及时通知甲方。甲

方接到维修请求后，应在工作日内作出响应并处理。

第六条 保险

6.1 保险责任

乙方应按甲方的要求，为租赁的物业办理财产保险，并将甲方列

为第一受益人。

6.2 保险费用

保险费用由乙方承担。

第八条 甲方权利与义务

8.1 甲方权利

1) 甲方有权按合同约定收取租金。

2) 甲方有权监督乙方合法使用物业，并确保物业的安全与正常使

用。

3) 甲方有权在合同约定的范围内对物业进行维修、保养和改造。

8.2 甲方义务

1) 甲方应保证物业符合合同约定的租赁用途。

2) 甲方应按照合同约定提供物业相关的设施和服务。

3) 甲方应履行合同约定的维修与保养义务。

第九条 乙方权利与义务

9.1 乙方权利

1) 乙方有权按照合同约定使用物业。

2) 乙方有权在合同约定的范围内对物业进行装修和改善。

3) 乙方有权要求甲方按照合同约定提供相关服务。

9.2 乙方义务

1) 乙方应按照合同约定支付租金。

2) 乙方应合法使用物业，并按照甲方要求合理使用相关设施和服

务。

3) 乙方应在租赁期满后按照甲方要求将物业恢复至租赁开始时的

状态。

第十条 违约责任

10.1 违约定义

一方违反合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，

视为违约。

10.2 违约后果

违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体损失的

赔偿金额由违约方根据实际情况进行赔偿。

第十一条 合同的变更与终止

11.1 变更条件

任何一方提出变更合同的要求，需经双方协商一致，并签订书面

变更协议。

11.2 终止条件

合同终止的条件如下：

1) 租赁期满，双方未达成续约协议的。

2) 双方协商一致，提前终止合同的。

3) 一方违约，对方有权提前终止合同。

第十二条 合同的生效

12.1 签署与生效

本合同自双方签署之日起生效。

12.2 先决条件

1) 双方达成一致，签署本合同。

2) 乙方支付履约保证金。

第十三条 附加条款

13.1 特殊约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力。

13.2 其他补充事项

双方应在合同签署后日内，按照本合同约定办理相关手续，包括

但不限于产权转移、变更登记等。

第十四条 整体约定

14.1 完整合同

本合同及附件一、附件二等文件构成完整合同，双方应按照合同

约定履行各自的权利和义务。

14.2 取代先前协议

本合同取代此前双方就租赁物业所签订的任何口头或书面协议。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业描述详细资料

详细包含物业的地理位置、结构布局、设施设备等图文信息。

附件二：租赁物业平面图

详细展示租赁物业的布局和面积分布。

附件三：租金支付明细表

详细列出租金支付的时间、金额及支付方式等。

附件四：物业维护保养计划

详细列出甲方应承担的物业维修保养项目和时间表。

附件五：保险单据

乙方购买的物业保险单据，证明乙方已按甲方要求完成保险购买

。

附件六：乙方经营业务资质证明

乙方提供的经营业务资质证书，证明乙方有权在物业内进行经营

活动。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方违约行为及责任认定：

甲方未按合同约定提供物业，应支付违约金并赔偿乙方因此

造成的损失。

甲方未按约定履行维修保养义务，乙方有权要求甲方支付违

约金并赔偿因此造成的损失。

2. 乙方违约行为及责任认定：

乙方未按合同约定支付租金，应支付违约金并赔偿甲方因此

造成的损失。

乙方未合法使用物业，造成物业损失或损害第三方权益的，

乙方应承担相应的违约责任。

3. 示例说明：

若甲方未在合同约定的时间内完成物业维修，导致乙方业务

受到影响，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因停业造成的损失

。

说明三：法律名词及解释：

1. 租赁物：指本合同中甲方出租给乙方的上海商业物业。

2. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的物业租赁费用。

3. 租期：指本合同规定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期

限。

4. 违约金：指一方违约时，应支付给对方的违约赔偿金。

5. 保险：指乙方为租赁物业购买的财产保险，保障物业的安全和

利益。