房屋买卖合同书

甲方（卖方）：【甲方姓名】

身份证号：【甲方身份证号】

住址：【甲方住址】

乙方（买方）：【乙方姓名】

身份证号：【乙方身份证号】

住址：【乙方住址】

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法

律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出

售、乙方购买甲方拥有的房屋一事，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落：【房屋地址】。

1.2 房屋结构：【房屋结构】。

1.3 房屋面积：【房屋面积】平方米。

1.4 房屋用途：【房屋用途】。

1.5 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 房屋总价为人民币【房屋总价】元（大写：【房屋总价大写】元整）。

2.2 乙方支付方式如下：

（1）签订本合同时，支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】

元整）作为购房定金；

（2）剩余房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【剩余房款金额大写】元整）

，于【剩余房款支付日期】前支付给甲方。

第三条 房屋交付

3.1 甲方应于【房屋交付日期】前将房屋交付给乙方。

3.2

甲方交付房屋时，应保证房屋符合合同约定的使用用途，且房屋内设施设备齐全、

完好。

3.3 甲方交付房屋时，应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条 权利保证

4.1

甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关

系。

4.2 甲方保证在签订本合同时，所提供的证件、资料真实、有效。

第五条 违约责任

5.1

甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的【违约

金比例】%。

5.2

乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为剩余房款的【违

约金比例】%。

第六条 争议解决

6.1

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房

屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同效力

7.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：【甲方姓名】

签字（或盖章）：

日期：【签订日期】

乙方（买方）：【乙方姓名】

签字（或盖章）：

日期：【签订日期】

以上合同内容仅供参考，具体合同条款请根据实际情况和需求进行调整。在签订房

屋买卖合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。

2024带目录带附件详细版-房屋买卖合同书

目录

一、合同双方基本信息

二、房屋基本信息

三、房屋价格及支付方式

四、房屋交付及过户

五、双方权利与义务

六、违约责任

七、争议解决

八、其他约定

九、附件

甲方（卖方）：【甲方姓名】

身份证号：【甲方身份证号】

住址：【甲方住址】

乙方（买方）：【乙方姓名】

身份证号：【乙方身份证号】

住址：【乙方住址】

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。

一、房屋基本信息

1.1 房屋坐落：【房屋地址】。

1.2 房屋结构：【房屋结构】。

1.3 房屋面积：【房屋面积】平方米。

1.4 房屋用途：【房屋用途】。

1.5 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。

二、房屋价格及支付方式

2.1 房屋总价为人民币【房屋总价】元（大写：【房屋总价大写】元整）。

2.2 乙方支付方式如下：

（1）签订本合同时，支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】

元整）作为购房定金；

（2）剩余房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【剩余房款金额大写】元整）

，于【剩余房款支付日期】前支付给甲方。

三、房屋交付及过户

3.1 甲方应于【房屋交付日期】前将房屋交付给乙方。

3.2

甲方交付房屋时，应保证房屋符合合同约定的使用用途，且房屋内设施设备齐全、

完好。

3.3 甲方交付房屋时，应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.4 甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。

四、双方权利与义务

4.1

甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关

系。

4.2 甲方保证在签订本合同时，所提供的证件、资料真实、有效。

4.3 乙方应按照约定支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。

五、违约责任

5.1

甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的【违约

金比例】%。

5.2

乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为剩余房款的【违

约金比例】%。

六、争议解决

6.1

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房

屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：【甲方姓名】

签字（或盖章）：

日期：【签订日期】

乙方（买方）：【乙方姓名】

签字（或盖章）：

日期：【签订日期】

八、附件

附件一：房屋所有权证复印件

附件二：土地使用权证复印件

附件三：甲方身份证复印件

附件四：乙方身份证复印件

以上合同内容仅供参考，具体合同条款请根据实际情况和需求进行调整。在签订房

屋买卖合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。

附件列表：

1. 房屋买卖合同书正文

2. 房屋所有权证复印件

3. 土地使用权证复印件

4. 甲方身份证复印件

5. 乙方身份证复印件

法律名词及解释：

-

合同法：《中华人民共和国合同法》是调整平等主体之间因合同产生的财产性民事

权利义务关系的法律规范的总称。

-

房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的

管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康

发展而制定的法律。

- 所有权：指权利人对某项财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

-

土地使用权：指国家将国有土地使用权出让、划拨或者出租给单位或者个人使用，

使用人依法享有占有、使用和收益的权利。

- 违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。

实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：

1.

房屋产权纠纷：在签订合同前，买方应仔细核查房屋的产权情况，确认卖方是否为

房屋的合法所有者。

2.

房屋质量问题：买方应在合同中约定对房屋质量的要求，并在交付前进行验收，如

有问题应及时提出。

3.

房屋过户手续：双方应共同配合办理房屋过户手续，确保过户过程中所需文件的完

整性和准确性。

4.

资金安全：购房款的支付应通过正规渠道进行，避免现金交易，确保资金安全。

5.

合同解除：如双方因故需要解除合同，应按照法律规定和合同约定进行，并办理相

关手续。

解决办法：

1. 通过律师或专业机构进行产权调查，确保房屋产权清晰。

2.

在合同中明确房屋质量标准，交付前进行专业验收，并约定验收不符的解决方式。

3. 双方应提前准备过户所需文件，共同前往房产交易中心办理过户手续。

4. 通过银行转账等可追溯的方式进行房款支付，并保留支付凭证。

5.

如需解除合同，应书面通知对方，并根据合同约定或法律规定办理合同解除手续。

适用场景：

本合同适用于以下场景：

- 个人之间的房屋买卖交易。

- 房屋所有权人将自有房屋出售给买方。

- 房屋买卖双方均具备完全民事行为能力。

- 房屋交易符合当地房地产交易政策和法律法规。

请注意，以上内容仅供参考，具体合同条款应根据实际情况和需求进行调整。在签

订房屋买卖合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。