北京商业地产租赁协议范本

合同编号：_______

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条 租赁房地产描述

1.1 甲方出租的房地产位于北京市_______区_______路_______号

，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______

平方米。

1.2 甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠

纷。

1.3 乙方租赁甲方房地产用于_______（用途），不得擅自改变房

屋结构和用途。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月

_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双

方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______

元/月。

3.2 乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租

金。

3.3 乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾

期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条 押金

4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写

）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及

附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在

扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条 甲方权利和义务

5.1 甲方保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备

居住或使用条件。

5.2 甲方应在租赁期内负责维修租赁房屋及附属设施，确保房屋

及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3 甲方不得干涉乙方的正常经营和生活，不得随意提高租金。

第六条 乙方权利和义务

6.1 乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋

结构和用途。

6.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏

，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.3 乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得进行违法活动。

第七条 合同的变更和解除

7.1 甲乙双方同意，本合同一经签订，即具有法律效力，非经双

方协商一致，不得变更或解除。

7.2 乙方提前解除本合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，具

体金额双方协商确定。

7.3 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，

互不承担违约责任。

第八条 争议解决

8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________ 日期：_______年

_______月_______日

乙方（盖章）：______________ 日期：_______年

_______月_______日

附件：

附件1：房屋附属设施清单

1.1 家具清单：____________________________

1.2 电器清单：____________________________

1.3 其他设施：____________________________

附件2：租赁房屋照片（如有）

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 甲方出租的房地产位于北京市_______区_______路_______

号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：

_______平方米。

【补充说明】：甲方应确保所提供的房屋信息真实、准确，如有

虚假信息，甲方应承担相应法律责任。房屋产权证号、结构及面积等

参数是乙方决定是否租赁该房屋的重要依据，甲方有义务在签订合同

前向乙方出示相关证明文件。

1.3 乙方租赁甲方房地产用于_______（用途），不得擅自改变房

屋结构和用途。

【补充说明】：乙方租赁房屋的目的应当符合国家法律法规及政

策规定，如租赁用途涉及特殊行业或活动，乙方应提前向甲方说明并

取得甲方同意。擅自改变房屋结构和用途可能导致安全隐患，影响甲

方房屋价值及邻里关系，乙方如需改变房屋结构和用途，应提前与甲

方协商，并签订补充协议。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双

方协商确定。

【补充说明】：租赁期满前，乙方如需续租，应提前一个月向甲

方提出书面续租申请，并与甲方重新签订租赁合同。甲方在接到乙方

续租申请后，应在一个月内回复乙方是否同意续租。如甲方同意续租

，双方可就新的租金、租赁期限等条款进行协商。甲方调整租金应遵

循市场规律，确保租金的合理性。

3.3 乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾

期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

【补充说明】：乙方应在合同约定的时间内按时支付租金，如乙

方逾期支付租金，应承担滞纳金的责任。滞纳金的比例应在合同中明

确，用以约束乙方按时支付租金。甲方应在合同中提供指定的收款账

户，并确保该账户的有效性。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及

附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在

扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

【补充说明】：租赁期满或合同提前解除后，乙方应将房屋及附

属设施交还给甲方，并保证房屋及设施的完好无损。如有损坏，乙方

应按照市场价格赔偿甲方损失。甲方在确认房屋及设施无损坏或乙方

已赔偿损失后，应在扣除乙方应付款项后将剩余押金无息退还乙方。

退还押金的时间、方式应在合同中明确。

5.3 甲方不得干涉乙方的正常经营和生活，不得随意提高租金。

【补充说明】：甲方在租赁期内应尊重乙方的正常经营和生活，

不得擅自进入租赁房屋，不得干涉乙方的经营活动。合同履行期间，

甲方不得随意提高租金，如租金调整，应与乙方协商一致。

6.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏

，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

【补充说明】：乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，爱

护公共设施，避免因使用不当造成损坏。如乙方造成房屋及设施损坏

，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方损失。乙方在租赁期内应

遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋内部结构，不得在房屋内外从

事违法活动。

7.2 乙方提前解除本合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，具

体金额双方协商确定。

【补充说明】：乙方如提前解除合同，应提前一个月通知甲方，

并按照合同约定支付违约金。违约金的具体金额由双方在合同中协商

确定，用以弥补甲方因乙方提前解除合同而产生的损失。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

【补充说明】：本合同的生效条件是双方签字或盖章。双方应在

合同签字（或盖章）后，按照合同约定履行各自的权利和义务。合同

的生效日期为双方签字（或盖章）的日期，双方应妥善保管合同副本

，以备不时之需。