住宅租房合同通用版

合同编号：__________

第一章 定义与术语

1.1 定义

本合同中所使用的下列术语，除非上下文另有规定，应具有如下

含义：

1.1.1

“出租方”指甲方，即拥有住宅并同意将其出租给乙方的一方。

1.1.2

“承租方”指乙方，即同意租用甲方住宅并支付租金的一方。

1.1.3

“租赁期”指甲方同意将住宅出租给乙方的期限，自合同生效之日起

计算。

1.1.4 “租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁费用。

1.1.5 “住宅”指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施和设备。

第二章 住宅租赁

2.1 出租方承诺

2.1.1

出租方保证其有权出租本合同项下的住宅，并保证该住宅不存在任何

权属纠纷或瑕疵。

2.1.2

出租方应保证住宅符合国家有关安全、卫生、环保等方面的规定，并

具备基本的生活设施和设备。

2.1.3

出租方应向乙方提供住宅的钥匙、门禁卡等相关物品，并确保乙方在

租赁期间能够正常使用。

2.2 承租方承诺

2.2.1

承租方承诺按照本合同的约定支付租金，并按照约定的时间和方式履

行其他合同义务。

2.2.2

承租方应合理使用住宅及其附属设施和设备，并遵守住宅所在地的物

业管理规定。

2.2.3

承租方不得将住宅转租、转让或以其他方式许可第三方使用，除非得

到出租方的书面同意。

第三章 租金与支付

3.1 租金金额

3.1.1

双方确认，本合同项下的租金为每月人民币【】元，大写：【】元整

。

3.2 租金支付

3.2.1

承租方应按月支付租金，每月租金的支付日期为每月的【】日。

3.2.2

承租方可以选择通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付

租金。

第四章 租赁期限

4.1 租赁期

4.1.1

本合同的租赁期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月

【】日止。

4.2 续租

4.2.1

租赁期满前【】个月，如双方同意续租，应签订书面续租合同。续租

合同应包含本合同的主要条款。

4.2.2

如双方在租赁期满前未签订书面续租合同，本合同自动终止。

第五章 住宅的维修与保养

5.1 出租方的维修义务

5.1.1

出租方应确保住宅及其附属设施和设备处于正常使用状态，并及时修

复住宅及其附属设施和设备的损坏。

5.1.2

出租方应在接到乙方关于住宅及其附属设施和设备损坏的通知后【】

个工作日内进行维修。

5.2 承租方的维护义务

5.2.1

承租方应合理使用住宅及其附属设施和设备，并遵守住宅的使用说明

和维护要求。

5.2.2

承租方在使用过程中发现住宅及其附属设施和设备存在问题时，应及

时通知出租方，并配合出租方进行维修。

第六章 住宅的使用与变更

6.1 使用目的

6.1.1

承租方应保证住宅仅用于居住目的，并遵守相关法律法规及管理规定

，不得从事违法活动。

6.1.2

未经出租方书面同意，承租方不得改变住宅的结构或用途，不得在住

宅内进行商业活动。

6.2 装修与改动

6.2.1

如承租方需对住宅进行装修或改动，应事先取得出租方的书面同意，

并遵守相关装修规定。

6.2.2

装修或改动不得影响住宅的结构安全，承租方应在租赁期满或合同提

前终止时，负责恢复住宅原状。

第七章 住宅的检查与维护

7.1 定期检查

7.1.1

出租方有权在合理时间内对住宅进行检查，但应提前通知承租方，并

尽量减少对承租方的影响。

7.1.2

承租方应配合出租方的检查，并确保住宅在检查时处于可接受的使用

状态。

7.2 维护与修复

7.2.1

出租方应负责住宅及其附属设施和设备的常规维护，确保其正常使用

。

7.2.2

承租方在使用过程中如发现任何需要维修的问题，应及时通知出租方

，出租方应在合理时间内进行修复。

第八章 违约与解除

8.1 违约行为

8.1.1

双方应严格履行本合同的各项条款，任何一方违反本合同的约定，视

为违约。

8.1.2

如承租方逾期支付租金，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金比例为逾

期租金的【】%。

8.2 合同解除

8.2.1

在租赁期内，如一方严重违约，另一方有权提前解除本合同，并要求

违约方承担违约责任。

8.2.2

出租方有权在承租方逾期支付租金超过【】日后，提前解除本合同，

并要求承租方搬离住宅。

第九章 不可抗力

9.1 不可抗力事件

9.1.1

双方确认，不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政治动乱等

无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

9.1.2

在不可抗力事件发生时，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，

并在合理时间内提供相关证明。

9.2 不可抗力的影响

9.2.1

如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方应免除违约责任

，但应及时通知对方，并采取必要的减损措施。

9.2.2

在不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同的履行，如合同已无法

履行，双方应协商解除或终止合同。

第十章 争议解决

10.1 协商解决

10.1.1

双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方

式解决。

10.1.2

在协商过程中，双方应保持最大限度的合作，以达成公平、合理的解

决方案。

10.2 仲裁或诉讼

10.2.1

如协商未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民

法院诉讼解决。

10.2.2

在诉讼过程中，双方应遵守法院的判决或裁定，并承担各自的诉讼费

用，除非法院另有裁决。

第十一章 通知与送达

11.1 通知方式

11.1.1

双方同意，本合同项下的任何通知、要求或其他通信，应以书面形式

进行，并送达对方的下列地址：

甲方地址：【】

乙方地址：【】

11.1.2

任何通知、要求或其他通信，应以挂号邮件、快递或专人送达的方式

进行，并视为在下列时间送达对方：

挂号邮件或快递：寄出后的第三个工作日

专人送达：送达当日

11.2 通知变更

11.2.1

如一方需变更通知地址，应提前三个工作日书面通知对方，并说明新

的通知地址。

11.2.2

未按本合同约定通知对方地址变更的，对方按照原地址发出的任何通

知、要求或其他通信，视为已送达。

第十二章 合同的转让

12.1 合同转让

12.1.1

未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务全

部或部分转让给第三方。

12.1.2

出租方转让其在合同项下的权利或义务的，应保证受让人能够履行本

合同项下的义务。

12.2 转让的效力

12.2.1

合同转让经对方书面同意后生效，转让生效后，原合同当事人的权利

和义务由受让人承担。

12.2.2

合同转让不影响原合同当事人对合同项下的违约行为的责任。

第十三章 合同的变更与补充

13.1 变更与补充

13.1.1

双方同意，本合同的变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字

或盖章后生效。

13.1.2 本合同的变更或补充，不影响已经发生的权利义务关系。

13.2 变更与补充的效力

13.2.1 合同的变更或补充部分，与原合同具有同等的法律效力。

13.2.2 双方应按照变更或补充后的合同履行权利义务。

第十四章 合同的终止

14.1 合同终止的情形

14.1.1 合同因租赁期满而终止。

14.1.2 合同因双方协商一致而终止。

14.1.3 合同因一方严重违约而由另一方提前解除。

14.1.4 合同因不可抗力事件无法履行而终止。

14.2 合同终止的后果

14.2.1

合同终止后，双方的权利义务关系终止，但合同终止前的权利义务关

系仍然有效。

14.2.2

合同终止后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，包括但不限于

退还保证金、搬离住宅等。

第十五章 其他约定

15.1

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章

后生效。

15.2

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有

同等法律效力。

15.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：房屋交付清单

本合同附件为房屋交付清单，列明住宅及其附属设施和设备的名

称、品牌、型号、数量等内容。甲乙双方确认，附件所列内容与实际

交付的住宅及其附属设施和设备相符。

甲方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日