住宅按揭借款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等

相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原

则基础上，就甲方通过住宅按揭方式向乙方借款事宜，达成如下协议

：

第一条 借款金额

1.1 本合同项下的借款金额为人民币（大写）：__________元整

（小写）：__________元。

1.2 甲方实际可支配的借款金额为借款本金减去相关费用后的金

额。

第二条 借款期限

2.1 本合同项下的借款期限为____年，自____年__月__日起至

____年__月__日止。

2.2 甲方应在合同约定的借款期限内按期还款。

第三条 还款方式

3.1 本合同项下的还款方式为等额本息还款方式，甲方每月还款

金额为：__________元。

3.2 甲方应按照约定的还款日期和还款金额，通过银行转账等方

式将还款金额划转到乙方指定的还款账户。

第四条 利率

4.1 本合同项下的借款利率为年利率____%，按月计息。

4.2 如有国家政策调整，借款利率相应调整。

第五条 担保

5.1 本合同项下的担保方式为抵押担保，甲方将其名下的住宅（

房产证编号：__________）抵押给乙方。

5.2 甲方应保证抵押房产的价值不低于借款本金加上相关费用。

5.3 甲方应在合同签订后____个工作日内办理完毕抵押登记手续

。

第六条 费用

6.1 本合同项下的相关费用包括但不限于评估费、登记费、保险

费等，费用总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元。

6.2 甲方应在借款放款前一次性支付上述费用。

第七条 违约责任

7.1 甲方未按约定履行还款义务的，应按照合同约定支付违约金

。

7.2 甲方未按约定履行抵押担保义务的，乙方有权采取法律手段

实现债权。

7.3 因甲方违约导致乙方产生的一切费用，由甲方承担。

第八条 争议解决

8.1 本合同项下的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的

，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1. 甲方（借款人）身份证明文件

2. 乙方（贷款人）营业执照副本

3. 抵押房产的房产证原件及复印件

4. 评估报告

5. 抵押登记证明

6. 保险单据

7. 还款计划表

8. 相关费用的收据或发票

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定履行还款义务，包括但不限于迟延还款、部分或

全部未还款。

2. 甲方未按约定履行抵押担保义务，如未办理完毕抵押登记手续

。

3. 甲方提供的抵押房产价值低于借款本金加上相关费用。

4. 甲方提供的身份证明文件、房产证等材料存在虚假、误导等情

形。

三、法律名词及解释：

1. 借款人：指甲方，向乙方申请借款的人。

2. 贷款人：指乙方，向甲方提供借款的人。

3. 等额本息还款方式：指甲方每月还款金额固定，包含本金和利

息。

4. 抵押担保：指甲方将其名下房产抵押给乙方，作为借款的担保

。

5. 违约金：指甲方未按约定履行还款义务所需支付的违约费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按时还款：

解决办法：与甲方沟通，了解原因，协商延期还款或分期还款

。

2. 甲方提供的材料存在虚假情况：

解决办法：要求甲方立即纠正，提供真实有效的材料，否则终

止合同。

3. 抵押登记手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方加快办理进度，必要时协助甲方办理相关

手续。

4. 房产价值下跌，影响抵押担保：

解决办法：重新评估房产价值，根据实际情况调整借款额度。

五、所有应用场景：

1. 个人购房按揭贷款

2. 企业购房按揭贷款

3. 房产开发按揭贷款

4. 二手房按揭贷款

5. 按揭贷款转让或 refinancing