房地产买卖合同补充协议

本合同目录一览

1. 合同主体及定义

1.1 出卖人

1.2 买受人

1.3 房地产

1.4 补充协议

2. 房屋交付及验收

2.1 交付时间

2.2 交付条件

2.3 验收程序

3. 价款及支付方式

3.1 价款总额

3.2 支付时间及方式

3.3 支付凭证

4. 产权过户及登记

4.1 过户责任主体

4.2 过户时间

4.3 登记费用

5. 售后服务及保修

5.1 售后服务内容

5.2 保修期限及范围

5.3 保修费用

6. 合同的变更与解除

6.1 变更条件

6.2 解除条件

6.3 变更或解除的程序

7. 违约责任及赔偿

7.1 违约行为

7.2 违约责任

7.3 赔偿金额

8. 争议解决方式

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 仲裁解决

8.4 法律途径

9. 合同的生效、终止与解除

9.1 生效条件

9.2 终止条件

9.3 解除条件

10. 其他约定

10.1 物业管理

10.2 配套设施

10.3 相邻关系

11. 合同的附件

11.1 附件清单

11.2 附件的效力

12. 合同的份数

12.1 原件份数

12.2 复印件份数

13. 合同的签署日期

13.1 签署日期

14. 合同的签署地点

14.1 签署地点

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人

出卖人是指_______（姓名/名称），身份证号码/营业执照号码为

_______，地址为_______。

1.2 买受人

买受人是指_______（姓名/名称），身份证号码/营业执照号码为

_______，地址为_______。

1.3 房地产

房地产是指位于_______（地址）的_______（房屋类型），产权

证号为_______。

1.4 补充协议

第二条 房屋交付及验收

2.1 交付时间

出卖人应在本补充协议签订后_______日内，将房屋交付给买受人

。

2.2 交付条件

（1）房屋所有权转移登记手续已完成；

（2）房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系或其他影响买卖的瑕疵

；

（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；

（4）房屋内部装修及设施完好，符合合同约定的标准。

2.3 验收程序

买受人应在接受房屋时，对房屋进行现场验收。如买受人认为房

屋存在质量问题或不符合约定，应在验收后_______日内向出卖人提出

，并说明具体问题。出卖人应在收到通知后_______日内予以修复或按

约定承担责任。

第三条 价款及支付方式

3.1 价款总额

房地产的买卖价款为人民币_______元整（大写：_______元整）

。

3.2 支付时间及方式

（1）在本补充协议签订后_______日内，支付人民币_______元整

作为定金；

（2）买受人应在本补充协议签订后_______日内，支付剩余价款

人民币_______元整。

3.3 支付凭证

买受人支付价款时，应向出卖人索取支付凭证，作为履行合同的

证据。

第四条 产权过户及登记

4.1 过户责任主体

买受人为本次房地产过户的责任主体，应负责办理过户手续。

4.2 过户时间

买受人应在本补充协议签订后_______日内，完成房地产过户手续

。

4.3 登记费用

买受人应承担过户所需的费用，包括但不限于税费、手续费等。

第五条 售后服务及保修

5.1 售后服务内容

（1）对房屋内部设施进行定期检查和维护；

（2）在保修期内，对房屋内部设施出现的质量问题提供免费维修

或更换。

5.2 保修期限及范围

房屋内部设施的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修

范围包括：_______（具体设施清单）。

5.3 保修费用

保修期内，因房屋内部设施质量问题导致的维修或更换费用，由

出卖人承担。

第六条 合同的变更与解除

6.1 变更条件

任何一方当事人要求变更合同的，应向对方提出书面变更请求，

经双方协商一致后，可签订书面变更协议。

6.2 解除条件

任何一方当事人要求解除合同的，应向对方提出书面解除请求，

经双方协商一致后，可解除合同。

6.3 变更或解除的程序

合同的变更或解除，应签订书面协议，并由双方当事人签字或盖

章确认。变更或解除协议自双方签字或盖章之日起生效。

第八条 争议解决方式

8.1 协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议

。

8.2 调解解决

如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。

8.3 仲裁解决

如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行

仲裁。

8.4 法律途径

如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效、终止与解除

9.1 生效条件

本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。

9.2 终止条件

合同终止的条件如下：

（1）买受人按约定支付全部价款；

（2）出卖人按约定交付符合约定的房屋；

（3）过户手续办理完毕。

9.3 解除条件

合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律规定解除合同的其他情形。

第十条 其他约定

10.1 物业管理

买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

10.2 配套设施

出卖人应保证房屋周边配套设施的正常使用，如遇问题，应负责

协调解决。

10.3 相邻关系

第十一条 合同的附件

11.1 附件清单

本补充协议附件包括：

（1）房屋产权证复印件；

（2）买卖合同复印件；

（3）其他重要文件。

11.2 附件的效力

附件与本补充协议具有同等法律效力，双方应共同遵守。

第十二条 合同的份数

12.1 原件份数

本补充协议一式两份，双方各执一份。

12.2 复印件份数

双方均同意将本补充协议的复印件发送至各自指定的地址。

第十三条 合同的签署日期

13.1 签署日期

本补充协议于_______年_______月_______日签署。

第十四条 合同的签署地点

14.1 签署地点

本补充协议在_______（地点）签署。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋产权证复印件

附件要求：

须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。

复印件上需有产权证持有人的签名或盖章确认。

复印件应与原件内容一致。

附件二：买卖合同复印件

附件要求：

须为经双方签字或盖章的正式合同复印件。

复印件上需有见证人或公证机关的签字或盖章。

复印件应与原件内容一致。

附件三：其他重要文件

附件要求：

包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、过户手续相关文件等。

须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。

复印件上需有相关人员的签名或盖章确认。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

出卖人未能按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的，构

成违约。

买受人未能按约定时间支付价款或未能履行合同义务的，构成违

约。

双方未能按约定履行合同的其他情形。

违约责任认定：

违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约

金等。

违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同

。

违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

示例说明：

如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可要求出卖人支付

违约金，违约金为房价的1%。

如买受人未能在约定时间内支付价款，出卖人可要求买受人支付

违约金，违约金为应付款项的1%。

说明三：法律名词及解释：

法律名词：

房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。

产权证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权、使用

权、抵押权等权利的法律文件。

定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一

定金额。

违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿金。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自

然灾害、社会事件等。

解释：

房地产：指本次买卖的房屋及附属设施。

产权证：指房屋所有权转移登记手续完成后，发给买受人的法律

文件。

定金：买受人支付给出卖人的，作为履行合同的保证金。

违约金：违约方支付给守约方的，作为违约损失赔偿的资金。

不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、避免和克服的客观情

况，导致合同无法履行。