住房租赁合同解除函件

本合同目录一览

1. 租赁房屋及租赁期限

1.1 房屋地址及面积

1.2 租赁起始日期与结束日期

1.3 租赁期限的延长及终止条件

2. 租金及支付方式

2.1 租金金额

2.2 租金支付日期及时间

2.3 租金支付方式

3. 押金及退还

3.1 押金金额

3.2 押金退还条件及时间

4. 房屋使用及维护

4.1 房屋使用规定

4.2 房屋维护责任

5. 房屋维修及保养

5.1 维修责任

5.2 维修请求及响应时间

6. 合同解除条件及程序

6.1 合同解除条件

6.2 合同解除程序

7. 提前解除合同

7.1 提前解除合同的条件

7.2 提前解除合同的违约金

8. 违约责任

8.1 出租方违约责任

8.2 承租方违约责任

9. 争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 法律途径

10. 房屋保险

10.1 保险责任

10.2 保险费用

11. 房屋转租

11.1 转租条件

11.2 转租通知及时间

12. 房屋变更

12.1 房屋变更条件

12.2 房屋变更程序

13. 其他条款

13.1 房屋设施损坏赔偿

13.2 房屋清洁及卫生

14. 合同的生效、修改与终止

14.1 合同生效时间

14.2 合同修改程序

14.3 合同终止条件及程序

第一部分：合同如下：

1. 租赁房屋及租赁期限

1.1 房屋地址及面积

本合同租赁房屋位于【房屋地址】，房屋建筑面积为【建筑面积

】平方米。

1.2 租赁起始日期与结束日期

本合同租赁期限自【起始日期】起至【结束日期】止。

1.3 租赁期限的延长及终止条件

租赁期限如需延长，双方应提前【提前通知天数】书面通知对方

。双方同意，在租赁期满前【提前续约天数】内，任何一方未提出终

止或延长的，本合同自动续约【续约期限】。

2. 租金及支付方式

2.1 租金金额

租金为每月【租金金额】元。

2.2 租金支付日期及时间

租金每月【支付日期】前【支付时间】支付当月租金。

2.3 租金支付方式

租金通过银行转账方式支付至【收款账户】。

3. 押金及退还

3.1 押金金额

承租人应于签订合同之日起【押金金额】元作为押金。

3.2 押金退还条件及时间

租赁期满或合同提前解除后，出租人应在扣除承租人应付款项后

【退还时间】内退还剩余押金。

4. 房屋使用及维护

4.1 房屋使用规定

承租人应按房屋原貌使用和维护，不得擅自改动房屋结构和设施

。

4.2 房屋维护责任

承租人应负责日常的房屋维护和保养，确保房屋及设施的安全和

正常使用。

5. 房屋维修及保养

5.1 维修责任

出租人负责房屋及设施的大修、中修和改造。

5.2 维修请求及响应时间

承租人如发现房屋及设施有损坏或故障，应立即通知出租人，出

租人应在【响应时间】内进行维修。

6. 合同解除条件及程序

6.1 合同解除条件

合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致；

（2）出租人提前【提前通知天数】书面通知承租人解除合同；

（3）承租人严重违反合同约定，出租人提前【提前通知天数】书

面通知承租人解除合同。

6.2 合同解除程序

（1）双方协商一致，签署解除协议；

（2）出租人向承租人退还剩余租金及押金；

（3）双方办理房屋交接手续。

7. 提前解除合同

7.1 提前解除合同的条件

（1）出租人因国家征收、征用房屋导致合同无法履行的；

（2）承租人因不可抗力导致无法继续租赁的。

7.2 提前解除合同的违约金

提前解除合同的一方应支付给对方【违约金金额】元作为违约金

。

8. 违约责任

8.1 出租方违约责任

出租方如未按合同约定提供房屋或未履行合同约定的义务，应承

担违约责任，向承租方支付【违约金金额】作为违约金。

8.2 承租方违约责任

承租方如未按合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，应承

担违约责任，向出租方支付【违约金金额】作为违约金。

9. 争议解决方式

9.1 协商解决

双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

9.2 调解解决

如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。

9.3 法律途径

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10. 房屋保险

10.1 保险责任

承租方应自行办理房屋及室内财产保险，并承担保险费用。

10.2 保险费用

保险费用由承租方承担，具体金额为每月【保险费用金额】元。

11. 房屋转租

11.1 转租条件

承租方需转租房屋的，应事先征得出租方的书面同意。

11.2 转租通知及时间

承租方应在转租前【通知时间】内向出租方书面通知。

12. 房屋变更

12.1 房屋变更条件

合同履行期间，如房屋所有权转移或房屋用途变更，需经双方协

商一致并签署书面变更协议。

12.2 房屋变更程序

双方应按照原合同约定的程序办理变更手续。

13. 其他条款

13.1 房屋设施损坏赔偿

承租方如因使用不当导致房屋及设施损坏，应负责修复或赔偿。

13.2 房屋清洁及卫生

承租方应保持房屋及设施的清洁和卫生，遵守物业管理规定。

14. 合同的生效、修改与终止

14.1 合同生效时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2 合同修改程序

合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。

14.3 合同终止条件及程序

合同终止的条件及程序按照本合同第6.2 条的规定执行。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 附件一：房屋所有权证明

附件说明：用以证明出租方对租赁房屋拥有合法所有权的文

件，如房产证等。

2. 附件二：租赁房屋现状照片

附件说明：真实反映租赁房屋现状的照片，包括房屋整体外

观、内部结构、设施设备等。

3. 附件三：租赁房屋设施清单

附件说明：详细列明租赁房屋内所有设施、设备及其品牌、

型号、数量等。

4. 附件四：租金支付凭证

附件说明：记录租金支付时间、金额、方式的凭证，如银行

转账记录、现金收据等。

5. 附件五：押金收据

附件说明：证明承租方已支付押金的收据，如有退还押金的

情况，应提供退还押金的凭证。

6. 附件六：房屋维修记录

附件说明：记录房屋维修的时间、内容、费用等信息，以备

日后查阅。

7. 附件七：合同解除协议

附件说明：双方协商一致解除合同时签署的协议，明确解除

原因、时间、违约金等。

8. 附件八：房屋交接单

附件说明：记录房屋交还时双方确认的房屋及设施现状的文

件，包括完好无损的确认等。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出租方违约行为及责任

示例：出租方未按合同约定提供房屋，导致承租方无法正常

使用。

责任认定：按照合同约定向承租方支付违约金。

2. 承租方违约行为及责任

示例：承租方未按合同约定支付租金，延迟支付超过合同约

定的期限。

责任认定：按照合同约定向出租方支付违约金。

3. 提前解除合同的违约行为及责任

示例：承租方未经出租方同意，单方面提前解除合同。

责任认定：按照合同约定向出租方支付违约金。

4. 房屋转租的违约行为及责任

示例：承租方未征得出租方书面同意擅自转租房屋。

责任认定：按照合同约定向出租方支付违约金。

5. 房屋变更的违约行为及责任

示例：出租方未按合同约定程序擅自变更房屋用途。

责任认定：按照合同约定向承租方支付违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租方：指房屋的所有者或有权处分人，依法对外出租房屋的

一方。

2. 承租方：指租赁合同中租用房屋的一方。

3. 租赁期限：指合同约定的租赁开始至结束的时间段。

4. 租金：指承租方按合同约定支付给出租方的房屋使用费。

5. 押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的担保费

用。

6. 违约金：指一方违反合同约定时向另一方支付的违约赔偿金。

7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

8. 合同解除：指合同双方或一方依法或按合同约定终止合同关系

的行为。