住宅抵押借款合同样本

合同编号：__________

甲方（借款人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（贷款人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条 借款金额

甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元。

第二条 借款期限

1. 本借款期限为__________年，自借款金额实际支付之日起计算

。

2. 借款期限届满，甲方如未偿还全部借款本息，乙方有权依法采

取措施实现抵押权。

第三条 借款利率

本借款年利率为__________%，按年度计算，不足一年的按实际借

款时间计算。

第四条 还款方式

1. 甲方应按约定的还款期限和还款金额，通过银行转账方式一次

性还清全部借款本息。

2. 甲方还款账户为：__________

第五条 抵押物

1. 甲方将其拥有的位于__________的房屋（房产证号：

__________）抵押给乙方，作为借款的担保。

2. 抵押物权利人应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。

3. 抵押物在借款期限内未经乙方同意，甲方不得转让、出租、设

定抵押或其他权利负担。

4. 如甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法优先受偿抵押物

价值范围内的借款本息。

第六条 合同的变更和解除

1. 本合同一经签订，双方应严格履行。如双方同意变更或解除合

同，应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。

2. 合同变更或解除不影响乙方对抵押物的优先受偿权。

第七条 违约责任

1. 甲方未按约定用途使用借款，或未按约定还款的，应支付违约

金，违约金为本借款金额的__________%。

2. 乙方未按约定时间支付借款的，应支付违约金，违约金为应支

付借款金额的__________%。

3. 双方的其他违约行为，按照合同约定或者法律法规的规定承担

相应责任。

第八条 争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，

可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本

合同具有同等法律效力。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 甲方身份证复印件

2. 乙方身份证复印件

3. 房屋权属证明文件（房产证）

4. 银行转账授权书

5. 还款计划表

6. 抵押物评估报告

7. 合同变更/解除协议

8. 补充协议

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的目的使

用借款资金，包括但不限于投资、消费等。

2. 甲方未按约定还款：指甲方未按照合同约定的期限和金额偿还

借款本息。

3. 乙方未按约定时间支付借款：指乙方未按照合同约定的期限将

借款金额支付给甲方。

4. 双方的其他违约行为：指合同履行过程中，双方违反合同约定

的其他行为。

三、法律名词及解释：

1. 抵押物：指甲方为担保借款而提供的房屋。

2. 抵押权：指乙方在甲方未按约定偿还借款本息时，依法对抵押

物优先受偿的权利。

3. 借款利率：指双方约定的借款年利率。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定用途使用借款。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。

2. 问题：甲方未按约定还款。

解决办法：乙方有权依法实现抵押权，优先受偿抵押物价值范

围内的借款本息。

3. 问题：乙方未按约定时间支付借款。

解决办法：乙方应按时支付借款，如逾期支付，应支付违约金

。

4. 问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人

民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 个人购房资金周转：甲方购房时，短期内资金不足，向乙方借

款，以房屋作抵押。

2. 企业经营资金周转：甲方企业经营需要，向乙方借款，以房屋

作抵押。

3. 家庭紧急资金需求：甲方家庭出现紧急情况，需要临时借款，

以房屋作抵押。

4. 其他合法用途：甲方有其他合法用途，需要借款，以房屋作抵

押。