北京市二手房交易合同

本合同目录一览

第一条：合同主体

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

第二条：房屋基本信息

2.1 房屋坐落

2.2 房屋结构

2.3 房屋面积

2.4 房屋所有权证号

第三条：交易价格及支付方式

3.1 交易价格

3.2 支付方式

3.3 支付时间

第四条：房屋交付及过户

4.1 交付时间

4.2 过户时间

4.3 过户费用

第五条：物业、供暖、水电等费用

5.1 物业管理费

5.2 供暖费用

5.3 水电费用

第六条：房屋维修责任

6.1 保修范围

6.2 保修期限

第七条：合同的变更和解除

7.1 变更条件

7.2 解除条件

第八条：违约责任

8.1 出卖人违约责任

8.2 买受人违约责任

第九条：争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 诉讼解决

第十条：合同的生效、变更和解除

10.1 生效条件

10.2 生效时间

10.3 变更条件

10.4 解除条件

第十一条：其他约定

11.1 户口迁移

11.2 家具家电归属

11.3 宠物归属

第十二条：附件

12.1 房屋所有权证复印件

12.2 房屋土地使用权证复印件

12.3 出卖人身份证明复印件

12.4 买受人身份证明复印件

第十三条：合同签订日期

第十四条：合同签订地点

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体

1.1 出卖人信息

1.1.1 出卖人姓名：北京市X 区X 街道X 号居民

1.1.2 出卖人身份证号：11010519700101001X

1.2 买受人信息

1.2.1 买受人姓名：北京市X 区X 街道X 号居民

1.2.2 买受人身份证号：11010519800202002Y

第二条：房屋基本信息

2.1 房屋坐落：北京市X 区X 街道X 号

2.2 房屋结构：钢筋混凝土结构，共有间卧室，间卫生间，间客

厅，间厨房

2.3 房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内使用面积为平方

米，共有个阳台

2.4 房屋所有权证号：京房权证字第号

第三条：交易价格及支付方式

3.1 交易价格：本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：

玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99 元）

3.2 支付方式：买受人采用银行转账的方式分三次向出卖人支付

交易价格，具体支付比例和时间如下：

3.2.1 首付款：交易价格的30%，即人民币（大写）：贰佰玖拾玖

万玖仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥2999888.88 元），买受人应于本

合同签订之日起5 个工作日内支付至出卖人指定的银行账户；

3.2.2 进度款：交易价格的30%，即人民币（大写）：贰佰玖拾玖

万玖仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥2999888.88 元），买受人应于房

屋过户手续办理完毕之日起5 个工作日内支付至出卖人指定的银行账

户；

3.2.3 尾款：交易价格的40%，即人民币（大写）：叁佰玖拾玖万

玖仟柒佰柒拾柒元整（小写）：￥3999777.77 元），买受人应于房屋

交付之日起5 个工作日内支付至出卖人指定的银行账户。

第四条：房屋交付及过户

4.1 交付时间：本合同项下的房屋交付时间为年月日；

4.2 过户时间：本合同项下的房屋过户时间为年月日；

4.3 过户费用：买受人应承担的过户费用包括：房屋买卖契税、

房屋交易手续费、印花税等，具体费用及支付方式按照相关法律法规

和政策规定执行。

第五条：物业、供暖、水电等费用

5.1 物业管理费：买受人自交付之日起承担物业管理费；

5.2 供暖费用：买受人自交付之日起承担供暖费用；

5.3 水电费用：买受人自交付之日起承担水电费用。

第六条：房屋维修责任

6.1 保修范围：本合同项下的房屋及附属设施在保修期内出现的

质量问题，出卖人负责保修；

6.2 保修期限：本合同项下的房屋及附属设施的保修期限为年，

自房屋交付之日起计算。

第七条：合同的变更和解除

7.1 变更条件：本合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并

签订书面变更协议；

7.2 解除条件：本合同的解除需经出卖人和买受人协商一致，并

签订书面解除协议。在任何情况下，解除本合同不得影响出卖人根据

本合同应承担的义务和责任。

第八条：违约责任

8.1 出卖人违约责任

8.1.1 出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应当支付买受人违

约金，违约金计算方式为：延迟交付日期对应的违约金金额为每日人

民币壹仟元整（￥1000 元）；

8.1.2 出卖人未按照本合同约定履行过户手续的，应当支付买受

人违约金，违约金计算方式为：延迟过户日期对应的违约金金额为每

日人民币壹仟元整（￥1000 元）；

8.1.3 出卖人未按照本合同约定履行维修责任的，应当承担相应

的维修费用，并支付买受人违约金，违约金计算方式为：延迟维修日

期对应的违约金金额为维修费用的20%。

8.2 买受人违约责任

8.2.1 买受人未按照本合同约定支付交易价格的，应当支付出卖

人违约金，违约金计算方式为：未支付交易价格对应的违约金金额为

每日人民币壹仟元整（￥1000 元）；

8.2.2 买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应当支付出卖

人违约金，违约金计算方式为：延迟接受交付日期对应的违约金金额

为每日人民币壹仟元整（￥1000 元）；

8.2.3 买受人未按照本合同约定履行过户手续的，应当支付出卖

人违约金，违约金计算方式为：延迟过户日期对应的违约金金额为每

日人民币壹仟元整（￥1000 元）。

第九条：争议解决方式

9.1 双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任

何争议；

9.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起

诉讼；

9.3 在诉讼过程中，除法律另有规定外，双方继续履行本合同及

其他相关合同项下的义务；

9.4 诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。

第十条：合同的生效、变更和解除

10.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效；

10.2 本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；

10.3 本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在

任何情况下，解除本合同不得影响出卖人根据本合同应承担的义务和

责任。

第十一条：其他约定

11.1 户口迁移

11.1.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，迁移费用由买受

人承担；

11.1.2 买受人应在本合同签订之日起3 个月内将户口迁移至标的

房屋；

11.2 家具家电归属

11.2.1 出卖人应将其所有的家具、家电留置在标的房屋内，作为

对本合同项下债务的担保；

11.2.2 买受人自交付之日起拥有家具、家电的使用权，但所有权

归出卖人所有，直至交易尾款全部支付完毕；

11.3 宠物归属

11.3.1 出卖人应将其所有的宠物留置在标的房屋内，作为对本合

同项下债务的担保；

11.3.2 买受人自交付之日起拥有宠物的饲养权，但所有权归出卖

人所有，直至交易尾款全部支付完毕。

第十二条：附件

12.1 房屋所有权证复印件

12.2 房屋土地使用权证复印件

12.3 出卖人身份证明复印件

12.4 买受人身份证明复印件

12.5 房屋现状照片及视频资料

第十三条：合同签订日期

第十四条：合同签订地点

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件1：房屋所有权证复印件

附件内容要求：

必须为原件的复印件，复印件上需有原件的核对章或签名；

清晰可见，无任何篡改、涂抹痕迹；

附件2：房屋土地使用权证复印件

附件内容要求：

同附件1 要求；

需清晰显示土地使用权人的姓名和土地使用权证号。

附件3：出卖人身份证明复印件

附件内容要求：

同附件1 要求；

需清晰显示身份证上的姓名、出生日期、身份证号码等信息。

附件4：买受人身份证明复印件

附件内容要求：

同附件1 要求；

需清晰显示身份证上的姓名、出生日期、身份证号码等信息。

附件5：房屋现状照片及视频资料

附件内容要求：

照片及视频资料需真实反映房屋现状，不得有任何篡改、涂抹痕

迹；

照片需为高清jpg 格式，视频资料需为高清mp4 格式；

照片及视频资料数量不得少于5 张照片和10 分钟视频时长。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

出卖人未按照本合同约定交付房屋；

出卖人未按照本合同约定履行过户手续；

出卖人未按照本合同约定履行维修责任；

买受人未按照本合同约定支付交易价格；

买受人未按照本合同约定接受房屋交付；

买受人未按照本合同约定履行过户手续。

违约责任认定标准：

延迟交付日期对应的违约金金额为每日人民币壹仟元整（￥1000

元）；

延迟过户日期对应的违约金金额为每日人民币壹仟元整（￥1000

元）；

延迟维修日期对应的违约金金额为维修费用的20%。

示例说明：

若出卖人延迟交付房屋，买受人可要求出卖人支付延迟交付日期

对应的违约金，例如延迟10 日交付，则违约金金额为人民币壹万元整

（￥10000 元）；

若买受人延迟支付交易价格，出卖人可要求买受人支付延迟支付

日期对应的违约金，例如延迟10 日支付，则违约金金额为人民币壹万

元整（￥10000 元）。

说明三：法律名词及解释：

1. 合同：本合同是指出卖人与买受人之间关于房屋买卖的协议，

包含房屋的基本信息、交易价格、交付及过户时间、费用承担等内容

。

2. 出卖人：指本合同中出售房屋的一方，即房屋的所有权人。

3. 买受人：指本合同中购买房屋的一方，即房屋的购买者。

4. 交易价格：指买受人购买房屋所需支付的金额，包括房屋的购

买价格以及附属设施的价格。

5. 交付：指出卖人将房屋以及附属设施的所有权转移给买受人的

行为。

6. 过户：指将房屋的所有权以及相关权利、义务从出卖人名下转

移到买受人名下的行为。

7. 保修范围：指出卖人对房屋及附属设施在保修期限内出现的质

量问题负责维修的范围。

8. 保修期限：指出卖人对房屋及附属设施提供保修的时间期限，

自房屋交付之日起计算。

9. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付

的金钱赔偿。

10. 争议解决方式：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取

的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。