购物中心商铺租赁与承包合同

合同编号：__________

购物中心商铺租赁与承包合同

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有购物中心商铺的出租与承包权利，愿意将其商铺出

租给乙方经营，乙方愿意承包甲方的商铺进行经营，双方经友好协商

，就商铺租赁与承包事宜达成如下协议：

一、商铺基本信息

1.1 商铺位置：__________

1.2 商铺面积：__________平方米

1.3 商铺用途：__________

1.4 商铺租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

2.1 租金标准：每月人民币__________元/平方米。

2.2 租金支付方式：每月底前支付下一个月租金。

2.3 租金支付地点：甲方指定账户。

三、商铺交付及维修

3.1 甲方应在合同签订后__个工作日内将商铺交付给乙方。

（1）商铺内部结构完整，设施设备齐全且正常运行；

（2）商铺外部环境整洁，交通畅通；

（3）商铺所属建筑物安全合格，不存在安全隐患。

3.3 甲方负责对商铺进行定期维修、保养，确保商铺设施设备正

常运行。如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担维修费用。

四、经营范围及要求

4.1 乙方应在甲方同意的范围内经营，不得经营违法及有损购物

中心形象的业务。

4.2 乙方应按照甲方提供的商铺用途进行经营，不得擅自改变商

铺用途。

4.3 乙方应遵守购物中心的相关管理规定，维护购物中心的安全

、秩序和环境卫生。

五、合同的变更、解除和终止

（1）双方协商一致；

（2）一方违约，另一方有权解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

5.2 合同变更或解除后，乙方应按照甲方要求搬离商铺，并支付

相应违约金。

六、违约责任

6.1 甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金

。

6.2 乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金

。

6.3 一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求

违约方支付相应违约金。

七、争议解决

7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1. 商铺平面图

2. 商铺设施设备清单

3. 购物中心管理规定

4. 商铺租赁合同模板

5. 商铺承包合同模板

6. 违约金计算公式

7. 商铺交付确认书

8. 商铺验收报告

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付商铺，视为违约。

2. 乙方未按约定时间支付租金，视为违约。

3. 乙方擅自改变商铺用途，视为违约。

4. 乙方经营违法或有损购物中心形象的业务，视为违约。

5. 甲方未按约定进行商铺维修、保养，视为违约。

6. 双方未协商一致解除或终止合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的当事人。

2. 承租方：指租赁商铺并有权承包经营的当事人。

3. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。

5. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 商铺交付迟延：甲方应尽快交付商铺，如因特殊情况无法按时

交付，应提前通知乙方并支付违约金。

2. 租金支付问题：乙方应按时支付租金，如遇支付困难，应及时

与甲方沟通，协商调整支付时间或金额。

3. 商铺用途变更：乙方如需变更商铺用途，应提前向甲方申请，

经甲方同意后方可进行变更。

4. 经营管理问题：乙方应遵守购物中心管理规定，如发生纠纷，

可与甲方或购物中心管理方协商解决。

5. 维修保养问题：甲方应定期进行商铺维修保养，如乙方发现设

施设备损坏，应及时通知甲方进行维修。

五、所有应用场景：

1. 购物中心内的品牌专卖店、餐厅、咖啡厅、电影院等商户租赁

与承包。

2. 甲方为商铺所有者或有权出租的当事人，乙方为租赁商铺并经

营的业务实体。

3. 适用于商铺租赁期限内的租金支付、商铺交付、维修保养、经

营范围管理等事宜。

4. 双方为中华人民共和国境内的自然人、法人或其他组织。

5. 本合同可根据双方实际情况进行修改、补充，但需书面形式确

认。