高端住宅买卖合同样本五

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购

买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，

建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。

1.2 乙方购买的房屋为__________，房屋结构为__________，建

筑面积为__________平方米。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 甲乙双方同意，房屋成交价格为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金

人民币__________元整；

（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方

支付首付款人民币__________元整；

（3）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方

支付剩余房款人民币__________元整。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有

权转移给乙方。

3.2 甲方应在本合同签订之日起__________日内，办理房屋过户

手续，将房屋过户至乙方名下。

3.3 甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利

瑕疵。

第四条 甲方义务

4.1 甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不

存在任何债权债务纠纷。

4.2 甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给

乙方。

4.3 甲方应在本合同签订之日起__________日内，办理完毕房屋

过户手续。

4.4 甲方应按照本合同约定的价格，向乙方交付房屋。

第五条 乙方义务

5.1 乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付房价。

5.2 乙方应在本合同签订之日起__________日内，配合甲方办理

房屋过户手续。

5.3 乙方应自房屋过户完成后，承担房屋的一切管理和维护责任

。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的

__________%。

6.2 甲方未按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支

付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付房价的

__________%。

6.3 甲方未按照本合同约定价格交付房屋，乙方有权要求甲方返

还多收的房款，并支付相应的赔偿金。

第七条 争议解决

7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成

之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋平面图

3. 房屋买卖合同草稿

4. 定金收据

5. 首付款收据

6. 房屋过户申请表

7. 房屋过户证明

8. 房屋所有权转移证明

9. 违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，认定甲方违约。

2. 甲方未按照合同约定价格交付房屋，认定甲方违约。

3. 乙方未按照合同约定的时间支付房价，认定乙方违约。

4. 乙方未配合甲方办理房屋过户手续，认定乙方违约。

5. 甲方未保证房屋所有权合法且无权利瑕疵，认定甲方违约。

6. 甲方未保证房屋过户过程中无法律纠纷，认定甲方违约。

三、法律名词及解释：

1. 甲方：指房屋的合法所有权人。

2. 乙方：指购买房屋的一方。

3. 定金：指乙方为了保证合同履行，预先支付给甲方的款项。

4. 首付款：指乙方在房屋交易过程中，一次性支付给甲方的款项

。

5. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，

应支付逾期交付违约金。

2. 甲方未按约定价格交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定价格交付房屋，如未按约定价

格交付，甲方应返还多收的房款，并支付相应的赔偿金。

3. 乙方延迟支付房价：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价，如延迟支付，

乙方应支付违约金。

4. 乙方未配合过户：

解决办法：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，如未配合

，乙方应承担违约责任。

5. 房屋过户过程中出现法律纠纷：

解决办法：甲方应保证房屋过户过程中无法律纠纷，如出现法

律纠纷，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1. 高端住宅买卖交易。

2. 房屋所有权转移。

3. 房屋过户手续办理。

4. 定金及首付款支付。

5. 违约金计算及支付。

6. 房屋买卖合同的履行及监督。