第1 页 / 总共11 页

二手房购房协议范本

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交

易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房

改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　今天我为大家准备了：，合同具体内容如下，仅供参考，

希望可以帮助到大家哦。

　　二手房购房协议范本一

　　出卖方：__________

　　(本人)(法定代表人)姓名：__________国籍：__________

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________

　　地址：__________diyifanwen.com

　　邮政编码：__________联系电话：__________

　　委托代理人：__________国籍：__________电话：

__________

　　地址：__________邮政编码：__________

　　买受方：__________

　　(本人)(法定代表人)姓名：__________国籍：__________

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________

　　地址：__________

　　邮政编码：__________联系电话：__________

　　委托代理人：__________国籍：__________电话：

第2 页 / 总共11 页

__________

　　地址：__________邮政编码：__________

　　第一条 房屋的基本情况。

　　出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;位于第

__________层，共__________(套)(间)，房屋结构为

__________，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积

__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

__________平方米)，房屋用途为__________;该房屋平面图见本

合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、

土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。

　　第二条 房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上

标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产

权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关

实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积

(以下简称实际面积)为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂

测面积的±__________%(不包括±__________%)

时，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的

±__________%(包括±__________%)时，甲乙双方

同意按下述第__________种方式处理：

第3 页 / 总共11 页

　　1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求

之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按

__________利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3._____________________________________________________

_________。

　　第三条 土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使

用权年限自______年______月______日至______年______月

______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件

号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无

须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条 价格。

　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为

( 币)每平方米__________元，总金额为( 币)______亿______千

______百______拾______万______千______百______拾______元

整。

　　第五条 付款方式。

　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金

( 币)______亿______千______百______拾______万______千

______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起

第4 页 / 总共11 页

__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可

由双方另行约定。

　　第六条 交付期限。

　　出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权

证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日

内，将该房屋付给买受方。

　　第七条 买受方逾期付款的违约责任。

　　买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买

受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限

期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾

期超过________天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖

方有权按下述第________种约定，追究买受方的违约责任。

　　1.终止合同，买受方按累计应付款的__________%向出卖

方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，

实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

　　2.买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约

金，合同继续履行。

3._____________________________________________________

_________。

　　第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按

第5 页 / 总共11 页

本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权

按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规

定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在

__________个月内按__________利率计算;自第__________个月

起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，

则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第__________种

约定，追究出卖方的违约责任。

　　1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________%

向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约

金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支

付违约金，合同继续履行。

3._____________________________________________________

_________。

　　第九条 关于产权登记的约定。

　　在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房

地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权

属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接

之日起__________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退

房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买

受方已付款退还给买受方，并按已付款的__________%赔偿买受

第6 页 / 总共11 页

方损失。

　　第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关

按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易

后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

　　第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出

卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发

生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并

签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之

一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具

有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华

人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商

解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

　　第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。

　　第十六条 本合同连同附表共__________页，一式

__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均

具有同等效力。

　　出卖方(签章)：

　　出卖方代理人(签章)：

　　______年______月______日

第7 页 / 总共11 页

　　买受方(签章)：

　　买受方代理人(签章)：

　　______年______月______日

2019--01

　　二手房购房协议范本二

　　甲方(出卖人)： 身份证件号码：

　　乙方(买受人)： 身份证件号码：

　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、

诚实信用的前提下，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了

解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一)座落于，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______

___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平

方米;

　　(二)出售房屋的所有权证证号为 ;

　　(三)房屋平面图及其四至见房产证;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、

楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，

其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第8 页 / 总共11 页

　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具

体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋

不受他人合法追索。

　　第三条计价方式与价款

　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米

____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付

时间为：

　　乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，

(小写) 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》

条款的调整。

　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

　　第一期：在年月日，付人民币万元;

　　第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕

之日付款万元。 ;

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

　　每期付款，甲方收到后出具收据。

　　第五条

　　1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正

式交付房屋前腾空该房屋。

　　2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相

关权益的更名手续。

第9 页 / 总共11 页

　　3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违

约责任：

　　第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，

但依

　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋

出售给乙方。

　　第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日

内到房地产主管部门办理过户手续。

　　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出

具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它

文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因

甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿

责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解

约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责

任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理

部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利

和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需

交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担

第10 页 / 总共11 页

乙方承担 。

　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，

由甲、乙双方按国家规定各自承担 。

　　第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交

付房屋，每逾期1 天按房价的总额3‰计算违约金给与乙

方。逾期

　　超过3 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将

已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿

金给乙方。

　　第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付

房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约

金给与甲方。逾期超过3 个月时，甲方有权解除本合同。

　　第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移

登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所

有权按的转移时间。

　　第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日

起转移给乙方。

　　第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、

有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

　　第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充

条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本

契约不可分割的部分。

第11 页 / 总共11 页

　　第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协

商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

　　第十五条 本合同一式份。其中甲方留执 份，乙方留执

份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均

具有相同的法律效力。

　　第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　地 址： 地 址：

　　现住址： 现住址：

　　联系电话： 联系电话：