房铺出租防火安全条款

本合同目录一览

1. 防火安全责任

1.1 出租人的责任

1.2 承租人的责任

2. 防火设施和设备

2.1 设施和设备的配置

2.2 设施和设备的维护和检查

3. 防火安全管理制度

3.1 制度的建立和实施

3.2 安全培训和演练

4. 火灾预防和应对措施

4.1 火灾预防措施

4.2 火灾应对措施

5. 火源管理

5.1 火源的禁止和管理

5.2 火源的使用和控制

6. 电气安全和防雷措施

6.1 电气设备的安装和维护

6.2 防雷设施的配置和检查

7. 疏散逃生和应急照明

7.1 疏散通道的设置和维护

7.2 应急照明的安装和检查

8. 消防安全标志和警示

8.1 标志的设置和维护

8.2 警示信息的发布和更新

9. 防火安全检查和评估

9.1 定期检查和评估的实施

9.2 检查和评估结果的处理

10. 防火安全事故的处理

10.1 事故的报告和调查

10.2 事故的责任和处理

11. 防火安全费用的承担

11.1 费用的支付和结算

11.2 费用的使用和监督

12. 防火安全保密和信息共享

12.1 保密信息的保护

12.2 信息的共享和传递

13. 防火安全违约责任

13.1 违约行为的责任

13.2 违约责任的追究和赔偿

14. 防火安全合同的解除和终止

14.1 合同解除的条件

14.2 合同终止的程序和后果

第一部分：合同如下：

第一条 防火安全责任

1.1 出租人的责任

1）提供符合消防安全要求的设施和设备，并保证其正常运行；

2）定期对防火设施和设备进行检查、维修和保养，确保其处于良

好状态；

3）组织消防安全培训和演练，提高承租人和员工的安全意识；

4）制定火灾应急预案，明确火灾发生时的应急措施和责任人；

5）监督承租人遵守消防安全规定，确保铺位内的防火安全。

1.2 承租人的责任

1）遵守国家消防安全规定和出租人的防火安全管理要求；

2）使用合法合规的火源，并严格按照规定进行管理；

3）不得在铺位内储存易燃易爆物品，不得私拉乱接电源线路；

4）负责铺位内部消防设施和设备的使用、维护和检查；

5）发生火灾时，立即报警并按照应急预案采取措施进行扑救和疏

散。

第二条 防火设施和设备

2.1 设施和设备的配置

出租人应根据国家消防安全规定和铺位实际情况，配置必要的防

火设施和设备，包括消防灭火器、火灾自动报警系统、自动喷水灭火

系统、疏散指示标志等。

2.2 设施和设备的维护和检查

出租人和承租人应共同对防火设施和设备进行定期检查、维修和

保养，确保其处于良好状态。检查和维护记录应予以保留。

第三条 防火安全管理制度

3.1 制度的建立和实施

出租人和承租人应共同建立防火安全管理制度，明确各自的权利

和义务，并严格按照制度进行管理。

3.2 安全培训和演练

出租人和承租人应定期组织消防安全培训和演练，提高员工和承

租人的安全意识，掌握火灾预防和应对措施。

第四条 火灾预防和应对措施

4.1 火灾预防措施

1）加强火源管理，禁止非法使用火源；

2）定期检查电气设备，防止电气火灾；

3）禁止在铺位内吸烟、使用明火；

4）储存易燃易爆物品时，应按照相关规定进行，并保持安全距离

；

5）确保疏散通道畅通，不得占用、堵塞疏散通道。

4.2 火灾应对措施

1）立即报警，启动火灾自动报警系统；

2）组织人员疏散，确保人员安全；

3）使用消防设施和设备进行初期火灾扑救；

4）配合消防部门进行火灾调查和处理。

第五条 火源管理

5.1 火源的禁止和管理

1）在铺位内使用明火；

2）私拉乱接电源线路；

3）违规使用电气设备；

4）储存易燃易爆物品。

5.2 火源的使用和控制

出租人和承租人应加强对火源的管理，确保火源使用安全。如确

需使用火源，应采取相应的安全措施，并报经出租人同意。

第六条 电气安全和防雷措施

6.1 电气设备的安装和维护

出租人和承租人应确保电气设备的安装和维护符合国家消防安全

规定，防止电气火灾事故的发生。

6.2 防雷设施的配置和检查

出租人和承租人应根据国家消防安全规定，配置必要的防雷设施

，并定期进行检查和维护，确保其处于良好状态。

第七条 疏散逃生和应急照明

7.1 疏散通道的设置和维护

出租人应确保铺位内疏散通道的设置合理、畅通，并定期进行检

查和维护。承租人应遵守疏散通道的规定，不得占用、堵塞疏散通道

。

7.2 应急照明的安装和检查

出租人应根据国家消防安全规定，在铺位内安装应急照明设施，

并保证其正常运行。出租人和承租人应共同对应急照明设施进行定期

检查和维护。

第八条 消防安全标志和警示

8.1 标志的设置和维护

出租人应按照国家消防安全规定，在铺位内设置清晰的消防安全

标志，包括禁止吸烟、禁止使用明火、紧急出口等标志，并确保标志

的完整、清晰、醒目。

8.2 警示信息的发布和更新

出租人和承租人应根据消防安全需要，发布和更新警示信息，包

括但不限于火灾危险提示、安全操作规程等，并确保警示信息的及时

、准确、有效。

第九条 防火安全检查和评估

9.1 定期检查和评估的实施

出租人和承租人应共同定期对铺位进行防火安全检查和评估，确

保防火安全设施和设备的有效性和适用性。检查和评估应形成记录，

并由双方签字确认。

9.2 检查和评估结果的处理

对于防火安全检查和评估中发现的问题和隐患，出租人和承租人

应立即采取措施进行整改，确保防火安全。对于重大问题，应立即报

告相关消防管理部门。

第十条 防火安全事故的处理

10.1 事故的报告和调查

发生火灾事故时，出租人和承租人应立即报告消防管理部门，并

积极配合进行事故调查。事故报告应包括但不限于事故发生的时间、

地点、原因、损失等情况。

10.2 事故的责任和处理

火灾事故的责任按照法律法规和本合同的约定进行认定。对于火

灾事故造成的损失，责任方应承担相应的赔偿责任。双方应共同努力

采取措施减少火灾事故的影响。

第十一条 防火安全费用的承担

11.1 费用的支付和结算

防火安全的费用包括但不限于防火设施和设备的购置、维护和检

查、消防安全培训和演练等费用。出租人和承租人应按照合同约定承

担相应的费用。

11.2 费用的使用和监督

防火安全的费用应专款专用，出租人和承租人应对费用的使用进

行监督，确保费用的合理、有效使用。

第十二条 防火安全保密和信息共享

12.1 保密信息的保护

双方应对在防火安全管理中获取的保密信息予以保护，不得泄露

给第三方。保密信息包括但不限于防火安全检查报告、火灾事故调查

结果等。

12.2 信息的共享和传递

双方应在防火安全管理中进行信息的共享和传递，包括但不限于

消防安全知识、火灾事故案例等，以提高防火安全水平。

第十三条 防火安全违约责任

13.1 违约行为的责任

双方应严格履行本合同的防火安全条款，如一方违约，应承担违

约责任。违约行为包括但不限于违反防火安全规定、未按约定进行防

火安全检查和评估等。

13.2 违约责任的追究和赔偿

对于违约行为，双方有权追究违约责任，并要求违约方承担相应

的赔偿责任。赔偿金额应根据违约行为造成的损失情况进行确定。

第十四条 防火安全合同的解除和终止

14.1 合同解除的条件

1）一方严重违反本合同的防火安全条款，经催告后在合理期限内

仍未改正；

2）一方丧失履行合同的能力，导致合同无法继续履行；

3）一方明确表示不履行合同主要义务。

14.2 合同终止的程序和后果

合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于

防火设施和设备的移交、费用的结算等。合同终止不影响双方在合同

有效期内产生的权利和义务。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 附件一：防火设施和设备配置清单

内容：列出铺位内所有防火设施和设备的名称、型号、数量

等信息。

要求：设施和设备应符合国家消防安全规定，清单应详细准

确。

2. 附件二：防火安全管理制度文本

内容：包括防火安全制度的名称、内容、实施日期等。

要求：制度应明确各自权利和义务，具备可操作性。

3. 附件三：消防安全培训和演练计划

内容：包括培训和演练的时间、地点、人员、内容等。

要求：培训和演练应定期进行，记录应予以保留。

4. 附件四：火灾应急预案

内容：包括火灾应急预案的名称、内容、责任人和联系方式

等。

要求：应急预案应明确火灾发生时的应急措施和责任人。

5. 附件五：电气设备和防雷设施检查记录

内容：包括电气设备和防雷设施的检查时间、检查人员、检

查结果等。

要求：检查记录应真实、完整，反映设施设备的实际状态。

6. 附件六：防火安全检查和评估报告

内容：包括检查和评估的时间、检查人员、检查结果和整改

措施等。

要求：报告应详细记录检查发现的问题和隐患，并提出整改

措施。

7. 附件七：防火安全事故记录和处理报告

内容：包括事故发生的时间、地点、原因、损失、责任人和

处理结果等。

要求：报告应详细记录事故的处理过程和结果。

8. 附件八：防火安全费用支付和结算记录

内容：包括费用支付的时间、金额、用途等。

要求：记录应真实、准确，反映费用的实际使用情况。

9. 附件九：保密信息和信息共享协议

内容：包括保密信息的范围、信息共享的方式和条件等。

要求：协议应明确双方在保密信息和信息共享中的权利和义

务。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 违约行为：未按照约定进行防火安全设施和设备的检查和维护

。

责任认定：违约方应承担相应的维修和保养费用，并支付合同

约定违约金。

示例说明：如果出租人未能按照合同约定定期检查和维护防火

设施和设备，导致设备故障或损坏，应承担维修费用并支付违约金。

2. 违约行为：未按照约定进行防火安全培训和演练。

责任认定：违约方应承担培训和演练的费用，并支付合同约定

违约金。

示例说明：如果承租人未能按照合同约定定期组织防火安全培

训和演练，应承担相关费用并支付违约金。

3. 违约行为：未按照约定使用和管理火源。

责任认定：违约方应承担火灾预防和应对措施的费用，并支付

合同约定违约金。

示例说明：如果承租人违反规定使用明火，导致火灾隐患，应

承担相关费用并支付违约金。

4. 违约行为：未按照约定进行电气设备和防雷设施的检查和维护

。

责任认定：违约方应承担维修和保养费用，并支付合同约定违

约金。

示例说明：如果出租人未能按照合同约定对电气设备和防雷设

施进行检查和维护，导致设备故障或损坏，应承担维修费用并支付违

约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 防火安全：指采取措施预防和减少火灾发生，以及火灾发生时

及时组织扑救和疏散，保护人身和财产安全的状态。

2. 出租人：指房屋、构筑物及其附属设施的所有者或者使用权人

，将房屋、构筑物及其附属设施出租给他人的一方。

3. 承租人：指租赁房屋、构筑物及其附属设施的一方。

4. 防火设施和设备：指用于防火、灭火和疏散逃生的设施和设备

，如灭火器、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等。

5. 消防安全：指采取措施预防和减少火灾发生，以及火灾发生时

及时组织扑救和疏散，保护人身和财产安全的状态。

6. 防火安全管理：指对防火安全工作进行组织、指挥、协调、监

督和控制的活动。

7. 火灾应急预案：指为应对火灾事故，事先制定的组织、措施、

程序和责任等方面的计划。

8. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。

9.