农村优质房源房屋交易合同

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：

法定代表人（或负责人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

法定代表人（或负责人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有

权证号为__________。

1.2 房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________

平方米。

1.3 甲方承诺，房屋符合国家和地方关于农村住房建设的相关法

律法规，具备合法的交易条件。

第二条 房价款及支付方式

2.1 双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________

元整（小写）：__________元。

（1）乙方在本合同签订之日起5 个工作日内，向甲方支付房价款

的__________%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还

。定金抵作房款。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，分____次将剩余房

款支付给甲方，具体支付时间和金额双方协商确定。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给乙方。

3.2 过户费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。

3.3 甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何抵押、债

务等法律纠纷。

第四条 质量及保修

4.1 甲方保证房屋质量符合国家和地方的相关标准，房屋不存在

影响居住安全的质量问题。

4.2 甲方应对房屋进行必要的维修和保养，保证房屋在交付时符

合正常居住条件。

4.3 甲方应对房屋的设施设备（包括但不限于供水、供电、供气

、供暖、通讯、排水等）进行查验和维修，确保设施设备正常使用。

第五条 合同的变更和解除

5.1 本合同一旦签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解

除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2 乙方逾期支付房价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙

方支付违约金。

5.3 甲方延迟交付房屋，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方

支付违约金。

第六条 争议解决

6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 房屋平面图

3. 房屋设施设备清单

4. 付款凭证复印件

5. 过户手续办理指南

6. 房屋质量检测报告

二、违约行为及认定：

1. 乙方逾期支付房价款：指乙方未按合同约定的时间、金额支付

房价款的行为。

2. 甲方延迟交付房屋：指甲方未按合同约定的时间将房屋所有权

转移给乙方。

3. 甲方未履行质量保证义务：指甲方提供的房屋存在质量问题，

影响居住安全或不符合国家相关标准。

4. 甲方未履行设施设备维修保养义务：指甲方未对房屋的设施设

备进行必要的查验、维修和保养，导致设施设备不能正常使用。

三、法律名词及解释：

1. 法定代表人：指依法代表法人或者其他组织的负责人。

2. 定金：指合同一方为了保证合同的履行，提前支付给对方的一

定金额的钱。

3. 违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当支付给守约方的

一定金额的钱。

4. 过户：指将不动产、动产或者其他财产权利的所有权或者使用

权从一方转移到另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 乙方逾期支付房价款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求

乙方支付违约金；协商无果的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付

违约金。

2. 甲方延迟交付房屋：甲方应承担迟延交付的责任，向乙方支付

违约金；乙方因迟延交付受到损失的，甲方应承担赔偿责任。

3. 房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，并承担修复期间的

居住费用；如质量问题严重，影响居住安全，甲方应承担违约责任，

乙方有权解除合同。

4. 设施设备不能正常使用：甲方应负责维修、更换故障设备，并

承担维修期间的居住费用。

五、所有应用场景：

1. 农村优质房源房屋交易

2. 农村住房建设

3. 房屋买卖合同签订

4. 房屋所有权转移

5. 房价款支付及违约处理

6. 房屋质量保证及维修

7. 设施设备正常使用及维护